Огляд котеджного селища "Опушкіно" на Новій Ризі
КП «Опушкіно» позиціонується забудовником як селище бізнес-класу з усіма необхідними зручностями і розвиненою інфраструктурою, тому і вдома тут продавалися за відповідною вартістю. Давайте розберемося, чи є сенс підбирати котедж в «Опушкіно» на вторинному ринку, або ж можна спробувати знайти пропозицію краще в схожому або більш низькому ціновому діапазоні.
Розташування
КП Опушкіно має зручне розташування в екологічно чистому Істрінському районі Московської області в 47 кілометрах від МКАД (забудовник писав 38 км). Дорога до МКАД за даними Яндекса займе 33 хвилини без пробок, тому селище міг би стати відмінним місцем для постійного проживання, але є багато недоліків, що ставлять під сумнів доцільність вибору будинку в КП «Опушкіно».
Так, наприклад, є і серйозний мінус в розташуванні - по межі селища проходить лінія високовольтних передач. Жителі селища, особливо прилеглих будинків, будуть постійно слухати неприємне потріскування, що вже ніяк не вписується в концепцію заміського життя на природі, так і негативний вплив на здоров'я таке сусідство теж має.
архітектура
КП «Опушкіно» умовно можна розділити на дві частини - Опушкіно-1 і Опушкіно-2. У першій частині селища продаються котеджі бізнес-класу, а друга - включає більш доступні за ціною таунхауси і дуплекси. Селище являє собою 260 ділянок, розміщених на 56 га землі. На генплані зазначено 230 номерів, але є чимало номерів таунхаусів, що відрізняються тільки літерними позначеннями а й б.
Всі будинки побудовані з монолітного цегли, який, на наш погляд, є відмінним будівельним матеріалом. Проте, будівельники примудрилися настільки несумлінно виконати свої обов'язки, що цегляні будинки вийшли відверто поганої якості, про що говорять численні відгуки власників. Тому при покупці будинку в «Опушкіно» доведеться починати не з новосілля, а, швидше за все, з капітального ремонту.
З урахуванням якості котеджів, площа яких знаходиться в межах 193-549 кв.м, їх вартість в районі 11-17 мільйонів рублів явно завищена. До низької якості будівництва ще можна додати проблеми з комунікаціями. Справа в тому, що на кожен будинок відводиться близько 5 кВт замість обіцяних 15. В результаті перенапруги нерідко вимикають електрику, а разом з ним і гаряча вода.
інфраструктура
Як і інші селища подібного класу, КП «Опушкіно» повинен володіти розвиненою внутрішньої і зовнішньої інфраструктурою. У центрі селища забудовник обіцяв мальовничий ставок з приватним павільйоном, парк відпочинку. У планах також був торгово-розважальний комплекс, дитячий садок, басейн і фітнес-центр. Насправді в селищі можна знайти тільки необлаштованість ставок (який навесні розливався і підтоплює територію), кілька трохи сумних дитячих майданчиків, ларьок з мінімальним набором продуктів і невелику закусочну.
КП «Опушкіно», згідно із заявами забудовника, відноситься до бізнес-класу, тому інфраструктура повинна бути відповідною, але на практиці спостерігається зовсім інша картина. Не тільки забудовник не виконав численні обіцянки, але і керуюча компанія погано справляється зі своїми обов'язками. Все це проявляється в несвоєчасному вивозі сміття з території, а взимку - в відсутності прибирання снігу на вулицях і тротуарах. Охорона також не дуже стежить за безпекою в периметрі, пропускаючи в селище майже всіх бажаючих.
З зовнішньою інфраструктурою все в порядку, так як Истринский район сам по собі має велику кількість необхідних об'єктів, що дозволяють забезпечити повноцінну заміське життя без необхідності постійних поїздок до столиці. Поруч знаходиться Істра, трохи ближче до Москви - село Павловська Свобода і інші селища, де є чимало інфраструктурних об'єктів - працюють школи і дитячі сади, магазини, ресторани.
Плюси і мінуси КП «Опушкіно»
Ще статті на тему "нерухомість"