І ось настав довгоочікуваний момент. Збулася мрія і ви стали власником квартири в новому будинку. Але ця радісна подія має бути ще й закріплено документально. У всіх інстанціях все повинно бути зафіксовано.
На нову квартиру потрібно оформити необхідні документи. Відповідно до законодавства необхідно оформити право власності на нове житло. І краще до цього підготуватися заздалегідь і знати всі вимоги.
Що говорить закон? пайова будівництво
Закон говорить про те, що реєстрації права на власність, а саме, на нерухомість є юридичним актом, який закріплює і підтверджує це право громадянина. Нерухомість - це будівлі і споруди, а також інші види зведеного нерухомого майна. Нормами закону передбачено залучення фінансів громадян для пайового будівництва. Ця процедура регламентована законодавчо.
Для того щоб взяти участь в пайовому будівництві необхідно дотримати ряд необхідних формальностей: спочатку укладається договір, а на фініші - побудована квартира оформляється у власність. Ці процедури покликані убезпечити учасника будівництва від шахрайських дій з боку несумлінних підрядників. Договір обов'язково потрібен, причому детально пророблений, де розписані всі умови будівництва.
У забудовника повинен бути на руках акт про введення будинку в експлуатацію до моменту передачі його пайовикам - власникам квартир. Якщо цей документ не оформлений, то квартиру у власність передати неможливо - це умова. Буває, що вже і світло і воду підвели, а ключі не дають - це може бути однією з причин, по якій не зраджують житло.
Після процесу будівництва на будинок необхідно оформити технічні та інвентаризаційні документи. Фірмі, яка проводила будівництво, дається технічний паспорт на нерухомість, а квартирах присвоюються номери.
Технічна експертиза житла
Двосторонній передавальний акт
При передачі квартири оформляється двосторонній передавальний акт між пайовиком і будівельної конторою. В акті чітко описується майно, яке передається. Важливим моментом є те, що в акті може бути вказано думку пайовика. Його зауваження і недоліки для усунення, на підставі цього акта можна вимагати усунення недоробок або відшкодування морального і матеріального збитку. До підписання такого акту слід підходити дуже уважно.
Забудовник зобов'язаний передати будинок в управління керуючої кампанії - мешканці укладають договори на надання комунальний послуг, і з цього дня вони повинні виробляти оплату.
Важливим моментом є те, що якщо керуюча компанія буде надавати неякісні послуги, то мешканці мають право створити своє ТСЖ - товариство власників житла і управляти будинком самостійно.
Ось такий шлях повинен пройти громадянин до своєї квартири. Наступним кроком буде узаконення своїх прав - оформлення житла у власність.