Питання регулювання процедури вступу в спадкове володіння земельною ділянкою розглядаються Цивільним кодексом РФ і Земельним кодексом РФ.
Існує безліч нюансів, які відрізняють процес вступу в спадок земельною ділянкою від іншого майна. Необхідно детально розбиратися в особливостях спадкування землі.
Спадкування земельних ділянок
Щоб розуміти процес успадкування земельної ділянки правонаступником після смерті спадкодавця, необхідно знати, що спадкоємець приймає на себе всі повноваження і зобов'язання, пов'язані з земельною ділянкою та обтяженнями, якими ускладнене володіння цією ділянкою його власником або довічним користувачем.
Земельні ділянки визнаються законодавством РФ майном і видом власності, яку можна подарувати, продати, передати у спадок.
Щоб громадянин міг прийняти в спадщину земельну ділянку, необхідно зафіксувати два факти:
- Наступ фізичної смерті спадкодавця;
- Документальне підтвердження факту смерті за висновком медичних установ або за рішенням суду.
На підставі цивільного законодавства Росії земельну ділянку включається в загальну спадкову масу спадкодавця тільки в тому випадку, якщо у власника ділянки є права володіння на ділянку або підтвердження права довічного успадкованого користування земельним наділом.
Під земельною ділянкою необхідно розуміти територію, яка розподілена і законодавчо обмежена відповідно до норм Земельного кодексу РФ між власниками на законних підставах, чому існує документальне підтвердження.
Ділянки землі поділяються на подільні, якщо є можливість провести розмежування по мінімальним нормам нарізки землі однієї території на кілька ділянок, і неподільні, які відповідають мінімальним нормам нарізки землі, але не досягають розмірів, при яких можна виділити хоча б дві ділянки.
У разі успадкування земельної ділянки у власність спадкоємця передаються такі складові земельний наділ компоненти:
- Шар родючого грунту, розташованої в межах меж земельної ділянки;
- Локалізовані водойми, розташовані в межах земельної ділянки;
- Всі штучні посадки і об'єкти природної рослинності, розташовані на території ділянки.
Під поняття локалізованого водойми потрапляють такі об'єкти:
- Штучні канави, вириті власником для здійснення автоматичного поливу землі;
- Викопані колодязі різної глибини;
- Непротічні штучні ставки, що займають невелику частину площі ділянки.
Основний обов'язкова ознака для всіх типів локалізованих водойм полягає у відсутності зв'язку з природними водними об'єктами.
Є виняток, яке стосується рослинності, розташованої на ділянці землі, яке полягає в наявності лісу на території. Будь-які розміри лісового масиву є власністю держави і відносяться до лісового фонду країни. У власності громадян на їх ділянках можуть бути лише чагарникові дерева, кущі, трава.
Умови отримання земельної ділянки у спадщину
Для того щоб мати можливість придбати у власність у спадок земельну ділянку, необхідна наявність декількох факторів:
- Якщо ділянку землі за життя спадкодавця був в його власності на законних підставах;
- Якщо власник землі за життя мав встановлене державою право довічного успадкованого володіння на територію землі.
Складніше ситуація з земельними ділянками, які перебували за життя спадкодавця в оренді без права викупу, яка була визначена кінцевим терміном.
В такому випадку, спадкоємець, якщо це враховано договором, вступає в права користування земельною ділянкою з усіма обов'язками по його експлуатації на залишок терміну оренди, але не більше того. Після закінчення терміну оренди спадкоємець не стає власників власності.
Якщо спадкодавець мав право довічного користування землею або декількома земельними наділами, то після його смерті права на земельні ділянки не поширюються на його спадкоємців або інших правонаступників, а відчужуються.
Однак у спадок передаються всі об'єкти будівель на ділянці землі, а з власником цих будівель знову буде укладено договір довічного використання наділу або інший договір, передбачений законодавством РФ.
Порядок оформлення спадщини на земельну ділянку
Для того щоб зрозуміти порядок необхідних дій для прийняття у спадщину земельної ділянки, необхідно дізнатися, за яким принципом буде відбуватися спадкування землі: за заповідальним договором або за законом на загальних підставах.
Для прийняття спадщини за заповітом необхідно:
- Через звернення до нотаріат знайти заповіт і місце його складання і реєстрації в нотаріальному реєстрі;
- Після виявлення заповіту необхідно з'явитися до нотаріуса, який займався прийомом заповіту, щоб пройти встановлену законом процедуру вступу в спадок з поданням заяви та всіх необхідних документів, достатніх для отримання в спадкову власність земельної ділянки.
У разі прийняття земельної ділянки в спадщину за законом:
- Кожен спадкоємець або громадянин, який претендує на вступ в спадок, зобов'язаний звернутися із заявою на вступ в спадок до нотаріуса;
- Нотаріус зобов'язаний розглянути всі документи, представлені спадкоємцями, щоб визначити частки кожного спадкоємця і зафіксувати це в спеціальному свідоцтві на право спадщини.
У будь-якому варіанті успадкування необхідно розуміти, що потрібно заздалегідь підготувати певний пакет документів, які нотаріус зобов'язаний перевіряти:
- Технічний план ділянки землі;
- Кадастровий паспорт земельного наділу;
- Документація на кожен об'єкт будівель на ділянці, якщо такі є, якщо споруди відсутні, то необхідно висновок про відсутність будь-яких будівель на ділянці землі;
- Виписка з реєстру нерухомості;
- Документація технічного характеру з повним описом особливостей ділянки;
- Виписка з підрозділу ЕГРП з даними на всю нерухомість власника земельної ділянки;
- Акт оцінки ринкової вартості землі, кадастрової або інвентаризаційної вартості;
- Довідка з земельного кадастру;
- Довідка з ФМС про останнє місце реєстрації власника земельного наділу;
- Папери, на підставі яких можна зробити висновок про ступінь споріднення правонаступника по відношенню до спадкодавцеві;
- Якщо є заповіт, то його потрібно представити в оригіналі.
Нотаріус може зажадати додаткові папери або документацію в кожному конкретному випадку успадкування земельної ділянки. Нотаріус може допомогти скласти вимоги до різних державних органів для прискорення отримання на руки довідок, висновків та виписок, які необхідно подати на перевірку.
Після закінчення піврічного терміну вступу в спадщину, уточнення у спадкоємців, які проявили бажання подати заяву на вступ в спадок, інформації про інші можливих претендентів на вступ до майнове володіння спадкової власністю, після перевірки всіх документів нотаріус видає на руки свідоцтво про право на спадщину спадкоємцям.
Після отримання такого паперу від нотаріуса кожен спадкоємець, який отримав виділену частину спадщини на ділянку землі, повинен зареєструвати свої права в відділенні Росреестра, провести реєстрацію можна за допомогою послуг МФЦ.
Після подачі заявки на реєстрацію права власності в установлений термін необхідно забрати свідоцтво на право власності на земельний наділ, в цьому випадку спадкоємець вже набуває офіційний статус власника земельної ділянки з усіма наслідками, що випливають з цього статусу наслідками в правовій сфері.
Термін вступу в спадщину
Єдиний термін вступу в спадщину для всіх типів майна становить шість місяців, починаючи з наступного дня після смерті спадкодавця.
Щоб чітко визначити початок терміну і його завершення, необхідно знати:
- Точну дату смерті власника земельної ділянки, який переданий у спадок;
- У разі наявності судового рішення, необхідно мати документ із зазначеною датою смерті або датою, яку потрібно застосовувати в якості дати смерті спадкодавця;
- Важливо врахувати дату, коли спадкоємець отримує інформацію про настання фактичної смерті спадкодавця.
Якщо з якихось причин спадкоємець не встиг вступити в спадщину протягом півроку після смерті спадкодавця, то він має право подати заяву до суду з проханням відновити йому термін вступу в спадщину.
Для цього буде потрібно довести наявність обставин непереборної сили, які перешкодили здійснити вираз усно або письмово свого наміру вступити в спадок. Всі причини в підсумку повинні бути визнані судом як поважні.
Термін давності на відновлення терміну вступу в спадщину становить три роки і обчислюється з дати смерті громадянина. Після пропуску позовної давності звернення до суду може увінчатися успіхом, але на практиці шанси відновити право вступу в спадок дорівнюють нулю.
Реєстрація земельної ділянки, отриманого у спадок
Після піврічного періоду з дати смерті спадкодавця в разі успішного оформлення права на спадкування земельної ділянки, спадкоємець отримує свідоцтво про право на спадщину.
Цей документ дає право спадкоємцю вступати в користування і володіння земельним наділом, але не дає право розпоряджатися ним, так як необхідно провести процедуру реєстрації права власності на ім'я нового власника земельної ділянки.
Для цього існують два варіант реєстрації прав власності:
Другий варіант вступу в права власності на земельну ділянку дуже складний, але юридично більш вигідний. Таким способом оформлений у власність ділянку землі раз і назавжди позбавляє власника від проблем і суперечок, які можуть виникнути в будь-який момент між сусідами в разі, якщо хтось із них вирішить провести процедуру межування ділянки.
Якщо спадкоємець вступає в фактичне володіння і користування земельною ділянкою, але не поспішає оформляти його у власність, може виявитися так, що його можливості будуть обмежені в питаннях розпорядження землею в той момент, коли необхідно буде терміново продати або переоформити землю на іншого власника.
Важливо розуміти, що власник ділянки землі повинен вести обробку землі, щоб не доводити ділянку до запустіння, так як володіння землею передбачає певні зобов'язання, які можна уточнити в Земельному кодексі РФ.
Як продати ділянку, отриманий у спадок
Щоб мати можливість продати земельну ділянку третім особам, необхідно завершити процедуру оформлення вступу в спадщину повністю до моменту отримання на руки свідоцтва про реєстрацію права власності на землю з Росреестра, при цьому всі дані про нового власника повинні бути внесені і зафіксовані в реєстрі нерухомості.
Якщо з документами все в порядку, то новий власник має право звернутися знову до органів Росреестра або МФЦ з метою переоформити власність на землю на покупця, при цьому необхідно представити всі ті ж документи, що і при вступі в спадщину, додатково представити договір про продаж землі.
Підводячи підсумок, необхідно доповнити викладений матеріал такими даними: в разі вступу в спадщину щодо ділянки землі, який знаходився в довічне успадковане володіння у спадкодавця, спадкоємець не зможе продати таку ділянку, тільки передати його у спадок.
Але для вирішення цієї проблеми існує варіант переоформлення такої ділянки у власність спадкоємця, що можна реалізувати шляхом звернення в муніципальні органи місцевого самоврядування.
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 читачів вважають Запис корисною.