Найкраще скористатися для здійснення угоди послугами юриста. Тоді всі документи будуть оформлені правильно, з урахуванням усіх нюансів, умов, які висувають учасники угоди. При найменших помилках в договорі угода не буде зареєстрована.
Якщо ж учасники вирішили провести операцію самостійно, потрібно бути якомога уважніше. Краще заздалегідь вивчити ризики і ознайомитися зі всією процедурою, а також з правилами складання документів.
Дарування будинку з землею
Одна зі сторін при цьому виступає як дарувальник, друга - як обдарований.
Якщо немає перешкод, негайно після закінчення всіх юридичних процедур обдаровує стороні переходить право володіння нерухомістю, а також можливість вільно розпоряджатися нею. Іноді терміни передачі у власність майна визначені в договорі додатково.
Не допускається дарування земельної ділянки, житлового будинку при прописано в договорі умови, що у власність певної особи він може перейти після того, як настає смерть дарувальника. Такий договір може бути визнаний нікчемним в юридичному плані. При спірної ситуації слід спертися на норми про спадкування, прописані в чинному законодавстві.
Власник земельної ділянки, будинку має право подарувати власність не тільки родичам, а й людям, які не перебувають з ним у родинних стосунках.
Щоб уникнути конфліктів і суперечок, слід якомога уважніше підходити до оформлення документів.
Які документи потрібні для оформлення дарчої на землю і будинок?
Для того, щоб з точки зору закону вся процедура була б правильною, треба своєчасно піклуватися про підготовку всіх необхідних документів для оформлення договору дарування будинку та земельної ділянки. Їх список буде приблизно таким:
- документи, які підтверджують право власності на нерухомість;
- згода інших власників (якщо є) на здійснення даної угоди, завірена у нотаріуса;
- згода чоловіка або дружини дарувальника на вчинення правочину (якщо нерухомість купувалася під час шлюбу), завірене у нотаріуса;
- для земельної ділянки - кадастровий план із зазначенням вартості;
- технічний паспорт, виданий БТІ;
- будинкова книга;
- документ, в якому зазначено, що боргів по сплаті податків на землю немає;
- державний акт на право володіння ділянкою;
- документи, що підтверджують відсутність обмежень на законне відчуження земельної ділянки (наприклад, ділянка може перебувати під арештом);
- документ, де описано наявність або відсутність будь-яких будівель на ділянці землі.
Наведений перелік документів є стандартним і може бути доповнений в залежності від того, який розмір ділянки, його стан, приналежність, від характеристик будинку.
Якщо дарувальник не може самостійно зібрати повний пакет документів, це можна зробити за допомогою досвідченого юриста.
Як скласти договір дарування?
Бланк договору на будинок і ділянку сторонам угоди не заборонено заповнити самим. Але слід мати на увазі, що це дуже великий документ, в якому є чимало пунктів.
Буде потрібно заповнити такі пункти:
Всі пункти повинні заповнюватися дарувальником, якщо він самостійно оформляє дарчу на ділянку і на будинок.
При оформленні договору знадобиться дотримати деякі конкретні вимоги. Фіксуючи дату договору, необхідно вказувати її прописом. Деякі з програм слід засвідчувати у нотаріуса.
У договорі має бути зазначено кількість осіб, що беруть участь в угоді, а також конкретні частки майна і ділянки, які передаються за договором дарування.
У деяких випадках складно передбачити самостійно кожен з нюансів, які допоможуть забезпечити законність і безпеку угоди.
Тому при оформленні дарчої на будинок із земельною ділянкою коштує для завірення угоди звернутися до нотаріуса, а для складання документів - до юриста.
Дарчий буде вважатися дійсною тільки після того, як її зареєструють у відповідних органах.
Що з документів можуть зажадати додатково?
У Росреестр потрібно надати документи понад уже зазначеного переліку:
- заяву про державну реєстрацію, написане кожної зі сторін;
- дарчий;
- квитанція про сплату мита;
- акт прийому-передачі майна;
- документи з описом предметів угоди;
- документи, що засвідчують особистості сторін;
- довіреність (якщо є).
Для подачі необхідні як оригінали, так і копії документів.
При оформленні дарування будинку з ділянкою право власності на будинок буде зареєстровано разом з передачею прав на ділянку.
Деякі з перерахованих вище документів вимагають більш докладного розгляду. Найбільша кількість питань викликають, як правило, заява про державну реєстрацію та акт прийому-передачі майна.
Заява на дарування земельної ділянки
Необхідність надавати його додаткових складнощів не створить - воно буде складено в державному органі, куди документи віддадуть на реєстрацію.
Процедура буде проведена в такий спосіб. На підставі документів, які будуть надані для оформлення договору дарування, реєстратор складе заяву. Його треба буде прочитати і підписати і дарувальнику, і обдаровуваному.
Підписана заява реєстратор забирає разом з оригіналами та копіями документів, поданих для проведення операції (оригінал паспорта не вилучається).
Потім видається розписка про прийнятих документах - там повинна бути вказана дата, починаючи з якої можна буде підійти для отримання свідоцтва про право власності.
Свідоцтво забирає новий власник, договору дарування видаються всім учасникам угоди.
Акт прийому-передачі
При угоді необхідно приділяти увагу передавальним актом до договору дарування земельної ділянки та житлового будинку. Підставою для того, щоб зареєструвати право на нерухомість, є підтвердження її отримання. Акт прийому передачі земельної ділянки за договором дарування повинен містити реквізити беруть участь в угоді сторін, а також номер договору і його дату.
Вказуються документи, що передаються разом з будинком і ділянкою - межовий план, кадастровий паспорт, довідки про відсутність заборгованості.
Навіщо може знадобитися довіреність?
Якщо власник нерухомості. бажаючий подарувати її, з яких-небудь причин не може особисто бути присутнім при угоді і оформленні необхідних для її укладення документів, він може скласти довіреність на іншу особу. Цей документ дає право діяти від імені дарувальника, здійснити операцію, замовляти потрібні для неї довідки і документи.
При складанні довіреності на дарування земельної ділянки і будинку повинні бути вказані не тільки дані власника і довірчого особи, а й повноваження, які надає документ, а також період його дії. У довіреності повинно бути чітко прописано, на якій підставі її дія може бути припинено - наприклад, це може бути смерть довірителя або визнання його недієздатним.
Угоди за участю неповнолітніх
Сама по собі процедура оформлення дарчої не так вже складна. При дотриманні всіх умов займає вона приблизно тиждень-два.
Ускладнити справу може ту обставину, що нерухомість належить кільком власникам або серед учасників угоди є неповнолітні діти.
Коли всі документи підготовлені і здані в Держреєстр, буде зроблено відмітку про передачу майна. Тільки після цього обдаровуваний отримає на руки свідоцтво про право на будинок і землю.
Підведемо підсумки. Ми розповіли які потрібні документи для оформлення дарчої на земельну ділянку з будинком. Як написати заяву, чому так важливий передавальний акт і в якому випадку потрібна довіреність.
Тим, хто зважився на укладення такої угоди, необхідно віддавати собі звіт в тому, що відбувається і постаратися прийняти правильне рішення. Бажаючи подарувати майно, треба обдумати особливості угоди в залежності від конкретної ситуації і визначитися - чи дійсно варто оформити договір дарування або будь-яким іншим способом провести відчуження майна.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!