Як оформити комору у власність
Питання. Рік тому ми купили трикімнатну квартиру в багатоквартирному дев'ятиповерховому будинку. На той момент оформлялося ТОК. Ми живемо на 9 поверсі, на майданчику 4 квартири. З нашого боку за ліфтом є комора, там знаходиться недіючий сміттєпровід. Коморою володіє сусідка по майданчику з протилежного боку. Нещодавно ми попросили поставити туди дитячу коляску, на що отримали відмову. Аргументом було те, що вона давно вже викупила цю комору у сусідів і нас туди не пустить. Ми пішли до голови ТОК. Вона нам запропонувала оформити договір оренди на це приміщення, а краще оформити його собі остаточно (цього ми і хочемо). Для цього нам треба пройти по всіх квартирах і запитати згоди кожного мешканця на відчуження цього приміщення. Потім з підписами оформляти далі. Загальні збори вона проводити виявилася, так як, як показує практика, з 300 квартир прийде тільки людина 40, а цього недостатньо для дозволу на відчуження цього приміщення.
1. Чи могла сусідка викупити цю комору у інших сусідів?
2. Чи треба мені ходити по квартирах і запитувати дозвіл кожного власника або досить буде більше половини голосів «за» прийшли на збори, навіть якщо на зборах буде 40 осіб.
3. Що робити далі і куди звертатися з питанням придбання цієї комори?
Відповідь. В силу статті 36 ЖК РФ і статті 290 ЦК РФ дана комора є спільним майном власників приміщень вашого багатоквартирного будинку. Згідно зі статтею 36 ЖК РФ, зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції. За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.
Отже, ні про яке оформлення у власність комори не може бути й мови. Комору ви можете оформити лише в користування з дозволу загальних зборів. Сусідка не могла викупити комору, так як це незаконно. Я, звичайно, не виключаю, що вона заплатила кому-небудь гроші, але документів на право власності на комору у сусідки немає.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може проводитися за допомогою: очного голосування, заочного голосування, очно-заочного голосування.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку. Однак рішення про користування спільним майном приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
У вашому випадку, я думаю, збори краще проводити в заочній формі або в очно-заочній, щоб збори були правомочними. Рішення загальних зборів оформляється протоколом, на підставі якого голова ТСЖ з вами укладе договір користування майном.