В яких випадках потрібна оцінка офісу?
З огляду на темпи, з якими ринок нерухомості наповнився пропозиціями про покупку і продаж офісів, не дивно, що оцінка офісів стала дуже популярною послугою. Причин, щоб провести оцінку вартості офісу досить багато, наприклад:
- при кредитуванні під заставу об'єкта (або його частини);
- при укладанні будь-яких угод з об'єктом: купівлі-продажу, дарування, ренти, оренди;
- при внесенні нерухомості в якості внеску до статутного капіталу;
- при ліквідації та реструктуризації підприємства;
- при розробці інвестиційних проектів та оцінки ефективності інвестиційної стратегії;
- при укладанні договорів страхування об'єкта;
- при постановці нового об'єкта на баланс підприємства;
- при вирішенні судових спорів, пов'язаних з об'єктом.
Критерії оцінки офісу і офісної нерухомості
-
Якщо ви не просто хочете продати офіс, а й отримати максимальну вигоду, вам необхідно попередньо уважно вивчити ринок попиту і пропозиції. При цьому врахувати всі важливі моменти, простіше кажучи, необхідно здійснити оцінку приміщення.
-
Визначення вартості офісних приміщень передбачає не просто встановлення ціни конкретного об'єкта нерухомості відповідно до витрат на його зведення. Одним з найважливіших факторів, які впливають на ринкову вартість комерційної нерухомості - а саме вона в більшості випадків і цікавить наших замовників - є ситуація на ринку. Якщо попит перевищує пропозицію, вартість офісних приміщень може збільшуватися, і наоборот.Другім важливим фактором при оцінці офісу є місце розташування. Воно багато в чому визначає привабливість нерухомості для потенційних покупців або орендарів. Якщо офіс знаходиться в центрі міста або в тій частині, де сконцентровані підприємства певної сфери діяльності, це може значно підвищити його ціну. Як додатковий чинник можна розглянути такі, як наявність достатньої кількості місця для паркування, транспортний зручність, і др.В як об'єктивних чинників в ході оцінки офісу в першу чергу до уваги береться його площа, стан, потреба у ремонті, наявність комунікацій, особливості планування , наявність охорони, якість інженерних систем, та ін.
