Оцінка майна для посольства при отриманні візи
Ринкова оцінка майна при розділі власності
Оцінка майна для іноземних організацій і складання звіту англійською мовою
Оцінка ринкової вартості майна при купівлі-продажу
Оцінка муніципального та державного майна
Незалежна оцінка вартості майна підприємства при банкрутстві
Оцінка страхової вартості майна для цілей страхування
Незалежна оцінка нерухомості в Москві і Московській області
Калькулятори вартості нерухомості в Москві онлайн
Оцінка страхової вартості об'єкта нерухомості для цілей страхування
Оцінка вартості нерухомості на прикладах
Оцінка будівель офісного та адміністративного призначення
Оцінка вартості споруд і промислової нерухомості
Переоцінка нерухомості в бухгалтерському обліку
Оцінка комерційної нерухомості
Незалежна оцінка приміщень житлового та нежитлового призначення
Оцінка вартості незавершеного будівництва
Оцінка нерухомості для суду і дозволу позасудових суперечок
Оцінка нерухомості з обтяженням
Незалежна оцінка квартири в Москві і Московській області
Оцінка вартості частки в квартирі
Визначення розміру дисконту при оцінці частки в квартирі
Як оцінити квартиру самостійно
Оцінка землі в Москві і Підмосков'ї
Особливості оцінки земельної ділянки в Москві
Оцінка землі сільськогос- ного призначення
Найкраще використання землі
Фактори ціноутворення в оцінці вартості землі
Оцінка права оренди земельної ділянки
Оцінка орендної плати. послуги з оцінки ставки оренди
Оцінка вартості права оренди нерухомості
Оцінка права оренди земельної ділянки та вартості оренди землі
Незалежна оцінка бізнесу і підприємств
Оцінка частки в статутному капіталі ТОВ
Оцінка дебіторської заборгованості підприємств
Оцінка вартості бізнесу он-лайн
Оцінка вартості підприємств сфери послуг
Оцінка родовищ. бізнесу з видобутку корисних копалин і ліцензій на право користування надрами.
Оцінка частки ТОВ он-лайн
Оцінка будівельного бізнесу
Дохідний підхід до оцінки бізнесу - метод капіталізації прибутку
Незалежна оцінка обладнання в Москві - послуги з оцінки вартості
Оцінка обладнання при ввезенні на територію РФ з-за кордону
Оцінка повітряних суден
Оцінка обладнання для застави
Оцінка застарілого обладнання
Оцінка морських і річкових суден
Оцінка вартості оргтехніки і офісного устаткування
Оцінка обладнання для внеску в статутний капітал підприємств
Оцінка оренди обладнання
Незалежна оцінка акцій - послуги з оцінки вартості акцій підприємств і компаній
Оцінка цінних паперів
Права акціонерів і вартість акцій
Оцінка акцій торгових підприємств
Оцінка акцій для внеску в статутний капітал
Незалежна оцінка векселя
Порівняльні методи розрахунку вартості акцій
Незалежна оцінка інтелектуальної власності
Незалежна оцінка товарного знака
Оцінка вартості комп'ютерних програм і програмного забезпечення
Внесення інтелектуальної власності до статутного капіталу
Оцінка патенту на винахід та корисну модель
Оцінка товарного знака он-лайн
Оцінка програмного забезпечення он-лайн
Оцінка вартості патенту он-лайн
Оцінка ноу-хау. результатів НДР і НДДКР
Оцінка нематеріальних активів і інтелектуальної власності за допомогою коефіцієнта пайової участі
Послуги оцінювача і правове регулювання оціночної діяльності
Оцінка для МСФЗ
Оцінка і переоцінка основних засобів підприємств
Оцінка для нотаріуса
Види вартості в оціночної діяльності
Оцінка вкладу в статутний капітал підприємства
Оцінка упущеної вигоди
Корпорація "ОЦІНКА" незалежна оцінна компанія
Порушення законного права юридичної або фізичної особи часто тягне за собою не тільки нанесення прямих матеріальних збитків, а й втрату доходів, яку прийнято називати упущеною вигодою.
Юридичне визначення упущеної вигоди і прямого збитку дано в Цивільному Кодексі Російської Федерації, в статті 15:
2. Під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальний збиток), а також неодержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби його право не було порушене (упущена вигода).
Якщо особа, яка порушила право, одержало внаслідок цього доходи, особа, право якої порушено, має право вимагати відшкодування поряд з іншими збитками упущеної вигоди в розмірі не меншому, ніж такі доходи. "
Що б краще зрозуміти, чим прямий збиток відрізняється від упущеної вигоди, розглянемо такий часто зустрічається випадок заподіяння шкоди як заливши водою. Припустимо, що приміщення продуктового магазину на першому поверсі будівлі було залито в результаті протікання води в квартирі на верхньому поверсі. Через пошкодження водою прийшла в непридатність як внутрішнє оздоблення приміщення магазину, так і його обладнання (касові вузли, холодильні прилавки, товари і т.п.). В результаті цього затоки магазин був змушений закритися на термін, необхідний для проведення відновлювальних робіт. У цьому прикладі збитки власника магазину будуть складатися з витрат, які він повинен буде зробити для відновлення нормальної роботи магазину, а саме витрат на ремонт приміщення та ремонт або придбання нового обладнання (прямий збиток), а також з неотриманого прибутку від ведення торгівлі за той час , поки магазин буде закритий на ремонт (упущена вигода).
Оцінка упущеної вигоди ґрунтується на двох головних параметрах - періоді часу, протягом якого особа, чиє право порушене, було позбавлене можливості отримувати цю вигоду і обгрунтований розмір цієї вигоди в грошовому вираженні.
Розглянемо процес оцінки упущеної вигоди на прикладі того ж продуктового магазину, чий головний актив - торгове приміщення - планується до вилучення через знесення будівлі в процесі загальної реконструкції кварталу. За умовами, запропонованими міською владою, після проведення будівельних робіт, власнику приміщення буде надана компенсація у вигляді нового приміщення такої ж площі в цьому ж районі. Очевидно, що ця компенсація компенсує тільки прямих збитків власника приміщення, а упущена вигода повинна бути оцінена і компенсована окремо.
У цій ситуації упущену вигоду власника магазину можна визначити як неотриманий прибуток від свого бізнесу (роздрібна торгівля) за весь період проведення будівельних робіт. Дане визначення виходить з припущення про те, що після закінчення реконструкції кварталу, власнику магазину буде надана рівноцінна площа у новозбудованих або реконструйованих будинках на розглянутій території, на якій власник магазину може відновити свій бізнес (магазин продуктів).
Що б провести оцінку упущеної вигоди в цій ситуації, необхідно спочатку визначити період часу, протягом якого власник буде позбавлений можливості отримувати прибуток від свого магазину. Для цього слід вивчити точний план проведення реконструкції даного кварталу і на підставі цього плану побудувати тимчасової прогноз відновлення роботи магазину на новому місці:
Таблиця 1. Прогнозний графік відновлення роботи магазину.
Таким чином, упущену вигоду власника будь-якого бізнесу можна визначити як наведену до поточної дати (дисконтированную) величину чистого прибутку, якої він був позбавлений в результаті дій третіх осіб.
Якщо ви хочете приблизно оцінити свою втрачену вигоду, то можна скористатися нашим спеціалізованим он-лайн калькулятором:
калькулятор
"Оцінка упущеної вигоди on-line"
УВАГА: Даний калькулятор призначені лише для приблизного розрахунку грубого орієнтиру величини упущеної вигоди. Для прийняття відповідальних рішень, що вимагають точності в питанні визначення ціни на нерухомість, слід звертатися до наших фахівців.
Наша компанія нагромадила великий досвід оцінки упущеної вигоди для цілей отримання відшкодування і ми будемо раді поділитися своїм досвідом з вами.