Оцінка при розділі майна має на увазі визначення його ринкової вартості. Оцінка при розлученні виконується з різними цілями. Від призначення результатів оцінки залежить і розмір оцінюваного майна, і його кількість, і вартість послуг фахівця.
Цілі проведення оцінки
При подачі позову в суд позивач зазвичай вказує приблизну (на його погляд) вартість спільно нажитого майна, пропонує варіанти його поділу. Якщо у другого чоловіка виникають заперечення - про реальну вартість майна, або про те, що дане майно взагалі є спільно нажитим, то він повинен заявити заперечення.
Розділу і відповідної оцінки може бути піддано тільки те майно, яке нажите подружжям у шлюбі. Якщо щось належить чоловікові одноосібно, або якщо друга сторона відмовилася від домагань на майно в письмовій формі, то це майно не може бути розділене. Отже, і оцінювати його з цієї точки зору безглуздо. Таким чином, якщо чоловік документально підтверджує, що певне майно не є спільно нажитим (наприклад, було отримано чоловіком у спадок або куплено до шлюбу на особисті кошти), то воно не розділяється.
У всіх інших випадках при суперечках залучається незалежний фахівець - оцінювач, який визначає ринкову вартість майна. Залучатися він може в трьох випадках:
- За спільним рішенням подружжя, якщо ті сумніваються в реальній вартості майна, наприклад, при складанні угоди про розподіл майна.
- За заявою одного з подружжя, якщо той сумнівається в адекватності заявлених другою стороною позовних вимог.
- За рішенням суду в примусовому порядку, якщо в ході судового розгляду неможливий інший результат.
Послуги фахівця в цих випадках оплачуються виходячи з ситуації.
Якщо подружжя замовляють оцінку спільно або їх примусив до цього суд, вони ділять вартість оплати навпіл. Якщо оцінку замовляє тільки один для перевірки позовних вимог, то він цілком оплачує роботу оцінювача.
- Для поділу майна строго навпіл.
- Для визначення розміру компенсації, яку повинен виплатити другій стороні той з подружжя, з яким в результаті відійде майно (зазвичай застосовується для майно, яке розділити навпіл неможливо - наприклад, автомобіль).
- Для визначення ринкової вартості майна з метою подальшого продажу і розділу виручених грошей навпіл між сторонами (зазвичай застосовується, якщо чоловік не може виплатити компенсацію - при поділі нерухомості ці найчастіший варіант).
Яке майно підлягає оцінці
Оцінюватися можуть не тільки квартира або будинок, наприклад, при розділі нерухомості при розлученні, але і:
- Автомобіль.
- Гараж.
- Бізнес.
- Коштовності.
- Банківські вклади і так далі.
Словом, це може бути будь-який предмет, щодо якого виникли суперечки. Крім того, немає сенсу замовляти оцінку всього підряд. Це вийде дуже дорого, так як послуги оцінювача коштують чимало. Тому спочатку потрібно визначитися з майном, яке не викликає суперечок, а залучати експерта тільки для особливих випадків.
Якщо існує шлюбний договір, то майно ділиться відповідно до його умовами. Якщо шлюбний контракт передбачив не всі деталі, упустивши якесь майно, то воно ділиться відповідно до закону - строго навпіл.
Хто і як проводить оцінку майна
Оцінкою займаються незалежні експерти - оцінювачі. Це може бути приватна особа або ціла компанія. У будь-якому випадку, у оцінювача повинна бути ліцензія і підтвердження кваліфікації.
Оцінка майно може здійснюватися двома шляхами:
- За документами.
- З візуальним оглядом, тобто виїздом на місце.
При складних процесах і великій кількості оцінюваних предметів застосовується комбінований метод. Тобто експерт вивчає та документи, і оглядає саме майно. Однак деяке майно, наприклад, бізнес, можна оцінити тільки за документами.
Вибору фахівця-оцінювача слід присвятити особливу увагу. Довіряти своє майно сумнівним конторам не слід, адже від оцінки багато в чому залежить реалізація майнових прав подружжя. Оскаржити рішення фахівця, навіть якщо він виявився не мають відповідної кваліфікації, дуже складно.