Оцінка кімнати, ОКБ експерт

Оцінка частки в квартирі

Нерідко виникає ситуація, коли виникає необхідність оцінити не повністю всю квартиру або житловий будинок, а його частина. Оцінка частки в квартирі передбачає визначення ринкової ціни права власності в ставленні до оцінюваного об'єкту. Оцінка частки квартири, поряд з повноцінною оцінкою квартир, обумовлює безліч факторів, що визначають вагоме значення при визначенні достовірної вартості. Сюди входять всі основні характеристики приміщення - тип будинку, поверховість, площа, обробка, планування, інфраструктура, розташування і так далі.






Є ряд відмінностей оцінки кімнати в комунальній квартирі від оцінки квартири як єдиного цілого. Оскільки ринок пропозицій таких продажу досить невеликий. При цьому така послуга необхідна людям, тому надавати її потрібно. Зазвичай за основу береться вартість всієї квартири, з подальшим виділенням її частини. У даній ситуації необхідно враховувати, можливо, істотна відмінність ціни квадратного метра як частки в квартирі від ціни кв.м. в повноцінної квартирі.

Оцінка кімнати в квартирі

Кожна кімната в комунальній квартирі унікальна сама по собі. Отже, не всі кімнати мають однакову вартість квадратного метра. Кожен співвласник комуналки в своєму розпорядженні рівними правами на свою частку житла. Оцінка частки в квартирі диференціює ціну квадратного метра різних кімнат в порівнянні з ціною квадратного метра всього житла, оцінка ставить співвласників в нерівні умови. Оскільки при продажу всієї житлоплощі вартість квадратного метра різна для пайовиків. У практиці оцінки кімнати в квартирі. вартість одного квадратного метра всієї квартири в цілому приймається рівним ціні на квадратний метр окремої її частини. Оптимальним визнаний саме такий підхід при оцінці кімнат у комунальній квартирі.







Що впливає на оцінку частки в квартирі

Фактори, які впливають на оцінку частки в квартирі і мають вирішальне значення

  1. У першому випадку, коли частка власника виділена в натурі (одна або кілька кімнат), вартість визначається саме цих, точно визначених приміщень (одного приміщення). У цьому випадку використовується стандартний порівняльний підхід до оцінки кімнати (кімнат), який базується на наявних відомостях ринку нерухомості.
  2. У другому випадку, коли частку в натурі виділити неможливо (кілька власників у квартири, яка складається з однієї кімнати). В цьому випадку, проводиться оцінка частки кожного власника квартири. У таких випадках спочатку визначається ринкова вартість всієї квартири, після чого розраховується частка кожного власника.

Навіщо потрібна оцінка частки в квартирі

  • при операціях купівлі / продажу;
  • при оформленні кредиту;
  • для забезпечення частки в статутному капіталі підприємства;
  • для страхування;
  • при розділі майна;
  • інші випадки.

Вартість послуг з оцінки кімнат (оцінка кімнати):
Параметри частки квартири Вартість послуг оцінки
Кімната в типовій квартирі 3 000 рублів
½ частка в типовій квартирі 3 800 рублів
1/3 частка в типовій квартирі 4 300 рублів
¼ і менша частка в типовій квартирі від 4 800 рублів
Кімната в елітній квартирі 5 000 рублів
½ частка в елітній квартирі 6 000 рублів
1/3 частка в елітній квартирі 7 000 рублів
¼ і менша частка в елітній квартирі від 7 000 рублів
Документи для оцінки кімнати
Для складання звіту про оцінку кімнати. необхідні:

  • технічна документація БТІ і експлікація до плану кімнати.
  • свідоцтво про держ. реєстрації права власності,
  • паспорт замовника.

Будемо вдячні, якщо Ви скористаєтеся цим блоком кнопок:







Схожі статті