Для того, щоб зробити розрахунок фізичного зносу, будуть потрібні наступні вихідні дані:
1. Копія техніко-економічного паспорта (ТЕП) на будинок (розділи 2, 6, 8), який є у Вашому особистому кабінеті на сайті Житлового комітету.
2. Реквізити для складання договору.
3. Перелік конструктивних елементів або інженерних систем, що вимагають капітального ремонту.
Видача розрахунку фізичного зносу - протягом двох робочих днів.
Вартість розрахунку фізичного зносу на підставі ТЕП - 32 500 рублів.
Виконуємо розрахунок фізичного зносу для будь-яких регіонів Росії.
Порядок підготовки і подачі документів на прискорення термінів капітального ремонту:
Уповноважений представник багатоквартирного будинку (голова ТСЖ, ЖБК, керуючий) направляє до відділу капітального ремонту (Житлового комітету, Житлового агентства) заяву про встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.
До заяви повинні бути додані такі документи:
1) протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про необхідність проведення капітального ремонту загального майна в цьому будинку, затвердження переліку робіт з капітального ремонту (не менше 2/3 власників);
2) розпорядження державної житлової інспекції про технічний стан конструктивних елементів і внутрішньобудинкових інженерних систем, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку. Наприклад, по фасадах: житлова інспекція повинна написати, що фасади знаходяться в аварійному стані і потребують аварійного ремонту.
Увага! Викликати житлову інспекцію треба не у всіх випадках, а тільки для аварійного ремонту. Для роботи з регіональним оператором при включенні в план капітального ремонту викликати інспектора ГЖІ не потрібно!
3) розрахунок фізичного зносу конструктивних елементів об'єкта загального майна і висновок про необхідність проведення їх капітального ремонту;
4) документи, що підтверджують обсяг фонду капітального ремонту, достатній для забезпечення проведення капітального ремонту загального майна в такому будинку.
Відділ капітального ремонту розглядає надійшло заяву і додані до неї документи протягом 30 календарних днів з дня реєстрації та, в разі наявності повного пакета документів, направляє його в відділ моніторингу Житлового комітету на перевірку. Після узгодження дані передаються до Фонду Регіональний оператор і власнику надсилається повідомлення.
В яких випадках відбувається перенесення термінів капітального ремонту:
Варіант 1.
При формуванні програми капітального ремонту допущена помилка або неточність у даних про характеристиках елементів будинку або про величину фізичного зносу.
При огляді будинку очевидно, що:
1) будівельні конструкції зруйновані і знаходяться в передаварійному стані; капітальний ремонт не проводився;
2) комунікації зношені (корозія, численні свищі, хомути) і знаходяться в передаварійному стані;
3) капітальний ремонт за рахунок бюджетного фінансування не проводився.
В цьому випадку Вам необхідно виконати розрахунок фізичного зносу по ВСН 53-86 (р) і надати його в відділ капітального ремонту із заявкою на перегляд термінів капремонту.
Вихідні дані для розрахунку фізичного зносу покрівлі:
1. Копія технічного паспорта на будинок.
2. Копія техніко-економічного паспорта на будинок (розділи 2, 6, 8).
2. План покрівлі з разуклонкой (при наявності).
3. Фото покрівлі.
4. Приписи зацікавлених інстанцій, дані про наявність чи відсутність аварійних ситуацій, скарги мешканців на протікання.
Вартість розрахунку фізичного зносу покрівлі - 32 500 рублів.
Вихідні дані для розрахунку фізичного зносу фасадів:
1. Копія технічного паспорта на будинок.
2. Копія техніко-економічного паспорта на будинок (розділи 2, 6, 8).
2. Плани поверхів, креслення фасадів (при наявності).
3. Фото фасадів.
4. Приписи зацікавлених інстанцій, дані про наявність чи відсутність аварійних ситуацій, скарги мешканців на промерзання, протікання, цвіль, обвалення.
Вартість розрахунку фізичного зносу фасадів - 32 500 рублів.
Вихідні дані для розрахунку фізичного зносу системи електрообладнання будинку (ГРЩ, ВРУ, поверхові щити, загальнобудинкові електричні мережі) (ЕМ):
1. Копія технічного паспорта на будинок.
2. Копія техніко-економічного паспорта на будинок (розділи 2, 6, 8).
2. Плани поверхів, плани розділ «Електрообладнання» (при наявності).
3. Фото ГРЩ, поверхових щитів, підвалу).
4. Приписи зацікавлених інстанцій, дані про наявність чи відсутність аварійних ситуацій, скарги мешканців на скачки напруги, дані про спалах в щитах.
Вартість розрахунку фізичного зносу системи електрообладнання - 32 500 рублів.
Вихідні дані для розрахунку фізичного зносу системи холодного водопостачання будинку (ХВП):
1. Копія технічного паспорта на будинок.
2. Копія техніко-економічного паспорта на будинок (розділи 2, 6, 8).
2. Плани поверхів, плани розділ «Водопостачання» (при наявності).
3. Фото водомірного вузла, стояків, вентилів, підвалу.
4. Приписи зацікавлених інстанцій, дані про наявність чи відсутність аварійних ситуацій, статистика аварійних ремонтів, протікання.
Вартість розрахунку фізичного зносу системи холодного водопостачання (ХВП) - 32 500 рублів.
Вихідні дані для розрахунку фізичного зносу системи гарячого водопостачання будинку (ГВС):
1. Копія технічного паспорта на будинок.
2. Копія техніко-економічного паспорта на будинок (розділи 2, 6, 8).
2. Плани поверхів, плани розділ «Гаряче водопостачання» (при наявності).
3. Фото ІТП, стояків, вентилів, підвалу.
4. Приписи зацікавлених інстанцій, дані про наявність чи відсутність аварійних ситуацій, статистика аварійних ремонтів, протікання.
Вартість розрахунку фізичного зносу системи гарячого водопостачання (ГВП) - 32 500 рублів.
Вихідні дані для розрахунку фізичного зносу системи опалення будинку (ЦО):
1. Копія технічного паспорта на будинок.
2. Копія техніко-економічного паспорта на будинок (розділи 2, 6, 8).
2. Плани поверхів, плани розділ «Центральне опалення» (при наявності).
3. Фото ІТП, стояків, вентилів, підвалу.
4. Приписи зацікавлених інстанцій, дані про наявність чи відсутність аварійних ситуацій, статистика аварійних ремонтів, протікання.
Вартість розрахунку фізичного зносу системи центрального опалення (ЦО) - 32 500 рублів.
Вихідні дані для розрахунку фізичного зносу системи каналізації будинку (К1, К2):
1. Копія технічного паспорта на будинок.
2. Копія техніко-економічного паспорта на будинок (розділи 2, 6, 8).
2. Плани поверхів, плани розділ «Каналізація та водовідведення» (при наявності).
3. Фото стояків, лежаків, підвалу.
4. Приписи зацікавлених інстанцій, дані про наявність чи відсутність аварійних ситуацій, статистика аварійних ремонтів, протікання.
Вартість розрахунку фізичного зносу системи каналізації (К) - 32 500 рублів.
Вихідні дані для розрахунку фізичного зносу підвальних приміщень будинку:
1. Копія технічного паспорта на будинок.
2. Копія техніко-економічного паспорта на будинок (розділи 2, 6, 8).
2. Плани поверхів, план підвалу, креслення розділу ЯЖ.
3. Фото підвалу.
4. Приписи зацікавлених інстанцій, дані про наявність чи відсутність аварійних ситуацій, дані про затоплення підвалу, дані про проведені раніше обстеженнях, статистика аварійних ремонтів.
Вартість розрахунку фізичного зносу підвалу - 135 000 рублей.
Варіант 2.
Включення в короткостроковий план капітального ремонту або перенесення капітального ремонту на більш ранній термін:
Фактичний стан будинку незадовільний. Для усунення численних дефектів необхідно проведення капітального ремонту.
У цьому випадку крім розрахунку фізичного зносу необхідно виконати обстеження відповідних елементів будівлі на Ваш вибір (фасади, балкони, покрівля, підвал, система електропостачання, система центрального опалення, система холодного водопостачання, система гарячого водопостачання, система каналізації).
При обстеженні фасадів виконується збір даних про наявність тріщин, обваленнях елементів конструкцій, розтріскування цегельної кладки, намокання, обвалення фасадної плитки, обвалення штукатурки.
При огляді балконів ми звертаємо увагу на аварійні плити і огорожі, що вимагають аварійного ремонту.
При огляді покрівлі виконується детальний огляд покриття покрівлі, примикання, парапетів, будівель на покрівлі, оглядаються плити з боку технічного поверху. При необхідності виконується контрольне розкриття гідроізоляційного шару покрівлі зі зворотним закладенням.
При огляді інженерних систем визначається ступінь корозії труб і елементів системи, визначається кількості зруйнованих елементів.
Причини для перенесення термінів капітального ремонту:
1) будівельні конструкції зруйновані і знаходяться в передаварійному стані; капітальний ремонт не проводився, фізичний знос понад 51%;
2) комунікації зношені (корозія, численні свищі, хомути) і знаходяться в передаварійному стані; фізичний знос понад 51%;
3) капітальний ремонт за рахунок бюджетного фінансування не проводився.
В цьому випадку ми виконуємо розрахунок фізичного зносу по ВСН 53-86 (р) і акт огляду із зазначенням дефектних ділянок, висновками і рекомендаціями.
Як замовити розрахунок фізичного зносу:
