Ринок нерухомості - один з найбільш затребуваних і вигідних, в тому числі і в плані капіталовкладення, тому обстеження приміщень і будівель набули неабиякої популярності серед фізичних та юридичних осіб. Перш, ніж зупинити свій вибір на компанії, яка займеться обстеженням, розумним буде вивчити, в загальних рисах, що ж являє собою цей процес, з'ясувати нюанси, що стосуються проведення обстеження.
Найбільш сприятливий момент для проведення обстеження - перед покупкою нерухомості. Але і в тому випадку, якщо угода вже відбулася і виявилися недоробки або брак, також слід провести ретельне обстеження будівлі від даху до підвалу. Це допоможе захистити свої права і усунути недоробки за рахунок недобросовісних будівельників. Наприклад, в разі покупки котеджу і виявлення в ньому проектних порушень і порушень будівельних норм, найкращим рішенням буде звернутися в спеціалізовану компанію і замовити обстеження. Обстежити можна як повністю всю будівлю, так і окремі його частини. Це може бути дослідження тільки цегляної кладки або несучих конструкцій. Для з'ясування міцності і надійності будинку, потрібне обстеження стін і фундаменту.
Обстеження приміщень будівель
Продовжимо розглядати наш приклад, в якому проводиться обстеження котеджу. У процесі обстеження виявлено грубі порушення - для кладки цокольній частині стін використовувався щілинний цегла. Може бути перевірена несуча здатність окремих конструкцій. На жаль, в наш час дуже поширене шахрайство. Не виняток і будівельна галузь. Зокрема, зустрічається досить багато недобросовісних «дослідників будівельних об'єктів», які обіцяють виконати точне обстеження по фотографії. Таке «обстеження» має на меті виключно виманювання грошей у клієнта. Так, ви, швидше за все, отримаєте розгорнутий опис всіх дефектів (або висновок про їх відсутність) - але чи буде цей документ відображати реальний стан будівлі? Наша відповідь - ні! Обстеження приміщень будівель і об'єкта нерухомості завжди має проводитися безпосередньо на місці.
Також недобросовісними дослідниками часто порушуються правила перевірки приладів і складання градуировочной залежності. Всі прилади повинні перевірятися сторонньою організацією. Тільки це дає гарантію точних результатів. А це найважливіший показник, адже навіть відхилення в кілька міліметрів може мати серйозний вплив на міцність будівлі. Ступінь фізичного зносу конструкції і оцінка її несучої здатності також визначаються в процесі обстеження.
Перепрофілювання будівель, надбудова і реконструкція - в цих випадках також необхідно провести обстеження будівлі. Також обстеження просто необхідно на стадії, коли будівництво ще не завершено - це може позбавити від досить серйозних проблем, пов'язаних з виявленням дефектів тоді, коли будівництво вже завершено.
Деякі моменти обстеження приміщення слід розглянути окремо. Так, протікання покрівлі згодом може привести до досить серйозних руйнувань і аварій. Своєчасно проведене обстеження приміщень допоможе уникнути цих проблем. Якщо покрівля виконана з швидко руйнується матеріалу, повинен регулярно проводитися візуальний огляд - це допоможе уникнути аварій, пов'язаних із затопленням приміщень. При візуальному огляді покрівлі слід звернути увагу на механічні пошкодження, для плоских покрівель - оцінити герметичність покриття, виявити біологічні пошкодження і корозію, визначити вологість конструкцій з дерева. Покрівля - дуже важлива частина будинку і її обстеження безпосередньо впливає на збереження всієї будови в цілому.
Наступний момент: проектування нової будівлі поряд з вже існуючою забудовою. У цій ситуації доведеться зібрати необхідну інформацію про раніше побудованих поруч будівлях, досліджувати фундамент і провести технічне обстеження будівель. а також фундамент і грунтів. Обстеження фундаменту повинно проводитися в контрольних шурфах. Місця відкопування шурфів визначають відповідно до місцевих умов і станом будівлі. Після того, як робота з обстеження фундаменту буде закінчена, ділянку, при необхідності, може бути відновлений.
Для попередження неприпустимого розвитку деформацій і прогнозування майбутньої ситуації, ще під час інженерних вишукувань, а також вже після виконання всіх розроблених рекомендацій фахівці можуть провести високоточний геодезичний моніторинг. У разі необхідності, фахівцями нашої компанії будуть розроблені проекти надземної і підземної частин будинку.