Обстеження будівель необхідно для визначення їх поточного стану та можливості подальшої експлуатації без будь-якого втручання, а також для розробки рекомендацій по їх реконструкції та капітального ремонту.
До складу робіт входить:
Візуальний огляд включає обміри елементів, конструкцій і вузлів зі складанням планів і характерних розрізів, заміри основних геометричних параметрів несучих конструкцій, виявлення дефектів і пошкоджень елементів і конструкцій з вибіркової фотофіксацією.
Детальний (інструментальне) обстеження з уточненням конструктивних рішень несучих і огороджувальних конструкцій, вивчення грунтів основи і конструкцій фундаментів (у відкритих шурфах).
Визначення міцності матеріалів обстежуваних конструкцій: бетону і розчину в складі бетонних конструкцій; цегли і розчину в складі цегляної кладки стін.
Розробка рекомендацій щодо виправлення виявлених дефектів і пошкоджень з складанням технічного висновку з висновками і рекомендаціями за результатами обстеження.
Компанія «Геодата» виконує професійне обстеження будівель і споруд. Ми проводимо дослідження та розвиток відносно житлових будівель і споруд промислового і цивільного призначення. За кілька років успішної роботи фахівці компанії «Геодата» провели обстеження великої кількості об'єктів. У нашій компанії є ліцензія на здійснення подібної діяльності.
Штат висококваліфікованих співробітників нашої компанії володіє величезним досвідом в проведенні обстежень будівельних об'єктів різного призначення і виконує це роботу в короткі терміни і при цьому якісно. Після закінчення обследовательских робіт команда наших фахівців готує докладний звіт, і надає замовнику обгрунтовані експертні висновки, в повній мірі відображають стан будівлі.
Для виконання подібної роботи необхідно має хорошу технічну базу. Наша компанія має в своєму розпорядженні усім необхідним обладнанням, компетентність наших фахівців не викликає сумнівів. Підтвердженням цьому служать сертифікати, що підтверджують навички співробітників нашої організації, що спеціалізуються на обстеженні будівельних об'єктів. Наші фахівці часто беруть участь в спеціалізованих семінарах, що сприяють підвищенню їх кваліфікації.
Обстеження будівель і споруд класифікується на кілька різновидів:
- детальне з використанням спеціальних інструментів;
- комплексної спрямованості.
У яких випадках потрібне обстеження стану будівельних споруд
Виконання обстеження стану будівельних споруд може знадобитися в наступних випадках:
- при виникненні різних дефектів (наприклад, тріщин в несучих конструкціях або при осіданні будівлі);
- при підвищенні навантажень в ході експлуатації будівельного об'єкта;
- при переплануванні кімнат;
- при відновленні будівельних робіт після тривалого простою (трьох років), якщо будівля була недобудована;
- при реконструкції споруди;
- якщо об'єкт знаходиться в безпосередній близькості від споруджуваного споруди.
- при зміні технічного режиму будівлі;
- в аварійних ситуаціях, після пожеж, які призвели до руйнування елементів будови, за рішенням власника нерухомості.
Будинки обстежуються з метою виявлення їх придатності для експлуатації.
Документація для виконання обследовательских робіт щодо будівельних споруд
При виконанні робіт з обстеження будівель і споруд фахівці виконують підготовку відповідного пакета документів.
В обов'язковому порядку готується документи за попередньою обстеженню. Частина документації містить інформацію по детальному інструментальному огляду. У документах відображаються дані про фізико-технічних параметрах матеріалів, з яких спроектовані конструкції. Для вивчення цих параметрів проводяться дослідження в лабораторії. Заключною частиною є висновки за результатами проведених експертиз та рекомендації фахівців.
Після закінчення обстеження експерти дають свій висновок, представленого у вигляді звіту.
Звіт містить кілька розділів:
- схеми розташування виявлених дефектів і їх види;
- фотознімки ділянок, на яких зафіксовані руйнування;
- докладний опис зруйнованих ділянок;
- специфіку планування;
- оцінку місцезнаходження будови.
Зорового обстеження часто буває недостатньо, в цьому випадку проводиться докладне дослідження споруди. Дати більш точну оцінку стану, в якому знаходиться будівельний об'єкт, дозволяє інструментальне обстеження. Максимального точні дані отримують за допомогою комплексного обстеження.
При виявленні в процесі візуального огляду дефектів, які можуть вплинути на експлуатаційні властивості споруди, виконуються заходи щодо детального дослідження будови.
Етапи обстеження будівельних конструкцій
Обстеження будівель і споруд виконується в кілька етапів:
- докладний, за допомогою спеціальних інструментів;
- виявлення фізико-технічних параметрів матеріалів лабораторними методами;
- складання звітів.
На попередньому етапі оцінюється стан споруд в загальному, визначається склад дослідних заходів, проводиться збір первинних даних по будівельному об'єкту.
Детальний обстеження має на увазі застосування спеціального обладнання, воно націлене на визначення відповідності факторів, з яких формується виробниче середовище, встановленим регламентом. Параметри будівель повинні відповідати технічним вимогам. Цей спосіб обстеження дозволяє достовірно оцінити стан будівельних конструкцій.
У процесі комплексного обстеження будівельних об'єктів проводиться експертиза кам'яних, залізобетонних, дерев'яних, цегляних будівель, оцінюється стан їх фундаментів, несучих конструкцій, комунікацій.
Перший раз будівельні об'єкти піддаються обстеженню не пізніш як через 24 місяці після того, як вони були здані в експлуатацію. Згодом обслідницькі роботи виконуються один раз на десятиліття. Для будівель, які експлуатуються в несприятливих умовах (на місцевості з підвищеною сейсмічною активністю, при наявності вібрацій, в агресивних середовищах, при високому рівні вологості) такі заходи виконуються мінімум раз в п'ять років. Для унікальних будівель контроль їх стану повинен проводитися постійно.
Обстеження стану будівель виконують:
- після закінчення встановлених регламентом термінів експлуатації будівельних об'єктів;
- при виявленні дефектів в ході експлуатації;
- з ініціативи власника будівлі;
- за рішенням державних органів, які здійснюють контроль за експлуатацією споруд.
Складові технічного обстеження
Обстеження будівель та споруд включає цілий ряд заходів:
- дослідження фундаментів;
- оцінка несучих конструкцій;
- огляд окремих елементів будинку;
- оцінку жорсткості каркаса, визначення його стійкості.
В ході обстеження споруд приймаються до уваги особливості матеріалів, з яких вони зроблені. Стан будівель визначається виходячи з перевірки, проведеної експертами і детальних розрахунків.
Технічний стан будівель повинно відповідати встановленим нормам. Будівля може бути визнано працездатним або аварійним. Працездатність споруди може бути обмеженою.
Обстеження будівель з різних матеріалів і їх окремих елементів
При обстеженні фундаментів визначається їх стан, ступінь зносу і рівень осідання. При виявленні просадки опори будівлі виявляються спричинили її причини. Експертна комісія оцінює наявні зміщення, вивчає грунт, на якому знаходиться фундамент.
В процесі обстеження споруд, побудованих з бетону, оцінюється міцність будівель, їх стійкість до корозії.
При обстеженні кам'яних будівель виявляються причини виникнення тріщин, ступінь зносу, міцності матеріалів. Ці параметри визначаються неруйнівними способами. Фахівці спостерігають за виникненням тріщин і їх розростанням, вимірюють наявні деформації.
В оцінку стану конструкцій з металу входить визначення ступеня їх зносу, наскільки якісним і стійким до корозії є метал, перевіряються зварні шви.
У дерев'яних споруд оцінюються їх експлуатаційні параметри. Фахівці вивчають рівень зношеності будівель, оглядають стіни (як зовні, так і зсередини), оцінюють стан даху та гідроізоляції.
Устаткування, що застосовується при обстеженні будівель і споруд
При виконанні обследовательских заходів щодо будівельних споруд не обійтися без застосування спеціального обладнання. Компанія «Геодата» використовує сучасні прилади і новітні методи, що дозволяють максимально достовірно оцінити стан будівель, отримати точні результати.
Для визначення параметрів будівельних об'єктів використовуються як руйнують, так і руйнівні способи експертизи.
В ході обследовательских заходів застосовується наступне обладнання:
- електронні прилади, заміряють міцність матеріалів;
- прилади, що вимірюють товщину захисних покриттів;
- лазерне обладнання дальньої дії;
Контроль стану будівельних об'єктів дозволяє своєчасно виявити і усунути різні негативні фактори, що негативно позначаються на стані будівель.
Завдяки технічному обстеженню вдається забезпечити безпеку експлуатації будівель. Моніторинг дає можливість виявити негативні зміни на початковому етапі, уникнути погіршення працездатності будови і запобігти аварійній ситуації.
Отримати детальну консультацію з питань проведення процедури технічного обстеження будівель і споруд можна у фахівців компанії «Геодата». Кваліфіковані менеджери детально відповідять на всі питання, що стосуються проведення обследовательских заходів будівельних об'єктів, складуть програму обстеження.
Вартість технічного обстеження будівель і споруд залежить від обсягу і переліку робіт. У нашій компанії демократичні розцінки на виконання обследовательских робіт різних будівельних об'єктів.