Головна> Важливе> Кримінал і право> Обман при покупці квартири-як не попастися на вудку забудовника
Як обманюють покупців при розрахунках за квартири в новобудовах
Купівля квартири в новому будинку дуже серйозна і відповідальна річ, і вибирати квартиру в новобудові потрібно за правилами. Є маса проблемних забудовників. мають серйозні нарікання з боку пайовиків, але і побудований будинок не може бути гарантією повного порядку-забудовники обманюють і на останньому етапе- етапі передачі квартири пайовикові.
І не варто сподіватися на те, що застройщік- великий і відомий. У Московському регіоні найчастіше чим більше забудовник, тим більше у нього ошуканих пайовиків - наприклад взяти останній випадок з "Міракс груп" (вона ж "Потік").
Обман при розрахунку площі квартири
Забудовник, складаючи договір пайової участі та додатки до нього, продає квартири з запроектованої площею. Ця попередня площа квартири на практиці часто має розбіжність з площею вже побудованої квартири.
Після закінчення будівельних робіт і здачі новобудови площа квартири обміряли працівниками бюро технічної інвентаризації. І якщо проектна площа квартири відрізняється від реальної, (при введенні будинку в експлуатацію) то реальна площа коригується в планах БТІ.
На підставі заміряти БТІ планів і проводиться остаточний розрахунок площі квартири. І якщо площа квартири збільшується, то за зайву площу забудовник завжди отримує гроші з учасника пайового будівництва.
Якщо площа квартири через якихось будівельних нюансів зменшується, на практиці забудовник намагається всіляко зам'яти або промовчати про це, а коли все розкривається, забудовник усіма правдами і не правдами намагається піти від повернення грошей за неодержані пайовиком метри.
Як обманюють забудовники при замірах
Щоб отримати гроші з пайовика забудовники йдуть і на змову з обмерщікамі- тут існує маса тонких моментів. Наприклад, збільшити загальну площу квартири, можна, якщо:
1. Квартири часто вдають із себе не прямокутник, а трапецію. Так ось площа квартири Вимірювач міряє по найдовшим стін.
2. У квартирах є короба, випирають зі стін з вентиляцією, трубами або іншими технічними пристроями. Так ось Вимірювач "забувають" виключити з площі квартири площа цих коробів.
3. Зрощення житлового простору і площ веранди, тераси, лоджії або балкона. Не рідко бувають випадки, коли Вимірювач просто плюсують площі квартири і лоджії або балкона. Однак це прямо протизаконна діяльність. На підставі статті 15 частина 5 Житлового кодексу Росії, лоджії, балкони, веранди і тераси не включаються в загальну площу квартири. Тобто, вони не повинні враховуватися в замірах і проведенні остаточних розрахунків між пайовиками і забудовниками.
Раніше існувала не визначеність дозволяла проблемним забудовникам як при укладенні договорів пайової участі, так і при "сірих" договорів. дозволяють обманювати покупців квартир в новобудовах, враховувати площу балконів і лоджій в загальній ціні квартири, що купується. Причому хтось із забудовників застосовував до цих площ знижують коеффіціенти- від 0,3 до 0,5, а деякі, особливо нахабні, брали все 100% - балкони оцінювалися за вартістю всієї квартири.
Мало цього. Ще й площі балконів вимірюються шахрайськими методами. Наприклад, площа балкона або лоджії можуть виміряти по межах балконної плити або по краю фасадних елементів-наприклад, рамок вітражів, хоча за правилами площа балкона міряється по внутрішньому периметру балконного огородження (перил балкона).
В результаті площа квартири може змінитися більш квадратного метра, який в Москві коштує близько 200 000, а в Подмосковье- 100 000 рублів. І якщо квартир в будинку більше сотні, забудовник одержує не законний "навар" під мільйон доларів, по суті вкрадений у пайовиків. Є за що боротися.
Шахрайство з додатковими угодами щодо внесення змін до первинного проекту
Зареєстровані непоодинокі факти, коли забудовник, мотивуючи, що квартири в новобудові виявилися більшими, ніж в початковому проекті, вимагає доплати за додаткові площі квартир. І здавалося б, все правильно.
Методом шантажу, погрожуючи, що не здали додаткових грошей пайовики не отримають ключів від квартир, забудовник "РосЕвроІнвест" змусив покупців платити від 100 тисяч до півмільйона рублів кожного. Коли ж пайовики вселилися в квартири і отримали з БТІ документи, виявилося, що площі квартир не більше, а менше від двох до п'яти квадратів, ніж за проектом.
Інакше як шахрайством проблемного забудовника такі випадки не назвеш.
Розбіжність інвентаризаційної і проектної площ квартир
Є також випадки, коли реальна (інвентаризаційна) площа квартири виявляється значно менше, ніж проектна. Забудовник в цьому випадку зобов'язаний повернути вартість між інвентаризаційної і проектною площею.
"Море-Плаза" спочатку змусив пайовиків підписати акт, що вони не мають до забудовника жодних фінансових претензій. Після того, як пайовики отримали документи на квартиру, виявилося, що квартири значітельно- на 10 (квадратних метрів) менше, ніж належить за проектом.
Коли ж пайовики, які виявили обман, звернулися до мошенніку- забудовнику, то забудовник відмовився повернути гроші за відсутні квадратні метри. Визнати підписаний акт нікчемним або оспорімой вкрай складно.
Висновок тут один-перед підписанням документів про прийом квартири і відсутність претензій до забудовника, потрібно ретельно перевірити ще раз результати обміру квартири і якщо розрахунки покажуть, що реальна площа квартири менше зазначеної в договорі, оскаржувати документи, в тому числі і в суді.
Якщо ж мова йде ще й про шлюб при будівництві новобудов. тут розмова особлива.