Типова квартира - це традиційно тісний санвузол, вузькі коридори і незручна кухня. Ванна кімната часто настільки мала, що не дозволяє поставити ні гарнітур, ні пральну машину, ні біде. Об'єднання приміщення туалету з ванною дає кілька зайвих сантиметрів, які дозволяють вмістити перераховане обладнання.
Існує три шляхи, по яких може піти власник незручною квартири:
- об'єднання туалету з ванною;
- перенесення санвузла;
- розширення санвузла за рахунок житлового приміщення;
- розширення за рахунок кухні;
- збільшення санвузла за рахунок коридору, комори, підсобки.
Однак з цього правила все ж є винятки - ви можете розширити санвузол за рахунок кухні або житлового приміщення, якщо під вами знаходиться нежитлове приміщення (відповідно, ви живете на 1 або 2 поверсі) або ви збираєтеся робити перепланування на 2 поверсі двоповерхової квартири.
Перенесення санвузла в коридор, а вірніше розширення санвузла за рахунок коридору, комори, підсобки можливо і є найбільш прийнятним варіантом, однак слід пам'ятати, що влаштовувати вихід з туалету в кімнату або кухню заборонено.
Ну і найпопулярніший варіант - об'єднання ванної та санвузла, саме він найчастіше застосовується в квартирах багатоповерхівок.
об'єднання санвузла
Щоб узгодити об'єднання санвузла в панельному будинку, цегляному будові або хрущовці необхідно підготувати проект майбутньої перепланування. Напевно, в процесі доведеться ще й переносити сантехнічні прилади або додавати нові.
Етапи узгодження перепланування:
- отримання технічного паспорта в БТІ;
- отримання єдиного житлового документа в ІЕРЦ;
- виконання на поверховому плані ескізу майбутньої перепланування і гідроізоляції, або замовлення в проектній організації проекту перепланування; *
- надання необхідного пакету документів в жілінспекциі міста Київ. Рішення приймається 1,5-2 місяці.
* Якщо перегородка між туалетом і ванною не є несучою, і якщо ви хочете поміняти розташування приладів - перепланування можна виконати за ескізом або за типовим проектом. Якщо роботи зачіпають несучі стіни, ви хочете додати сантехнічні прилади (наприклад, біде) - необхідно замовити індивідуальний проект. Якщо в результаті знесення перегородки змінюється гідроізоляція підлоги, необхідно підготувати спеціальний проект підлог.
Раз ми заговорили про проекти, слід зазначити, що перенесення санвузла в квартирі, а вірніше його розширення за рахунок коридору або комори, також вимагає складання проекту, навіть якщо не зачіпає несучих стін (оскільки відбувається втручання в конструкцію підлог).
Розширення кухні за рахунок санвузла
Розглянемо варіант, коли необхідно отримати дозвіл на розширення кухні за рахунок ванної кімнати або санвузла.
Пункт 2.6 розділу 2 Сніпа 2.08.01-89 * говорить: «Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями». В даному випадку ми, навпаки, хочемо розташувати частину кухні під чужим санвузлом. Прямої заборони на подібну перепланування в законі немає. Раніше Мосжілінспекция давала дозвіл на перенесення, оскільки господар квартири погіршував житлові умови лише собі. В даному випадку поряд з іншими документами в Мосжилинспекцию потрібно було надати нотаріальне згоду про погіршення житлових умов.
Сьогодні Мосжілінспекциі не дають дозвіл на перепланування, аргументуючи свою позицію наступним: відповідно до Постанови Уряду №73 пункту 3.1 «Не допускається перевлаштування приміщень, при якому« Погіршуються умови експлуатації будинку й проживання громадян ».
Ідеальний варіант - якщо ваша квартира знаходиться на останньому поверсі, ви не погіршує житлові умови ні собі, ні сусідам. Дозвіл на такі перепланування дається з більшою ймовірністю.
Затіявши перенесення ванної кімнати, об'єднання санвузла або інші перепланування, звертайтеся за юридичними послугами в нашу компанію. Ми не тільки дамо вам пораду, як краще здійснити перепланування і проконсультуємо з усіх питань, що стосуються узгодження, але і підготуємо ескіз, проект, отримаємо всі необхідні дозволи і виконаємо узгодження. Ваша нерухомість знаходиться в надійних руках, коли роботою займається «МВК-Сервіс».