Ціна будівництва складається з вартості матеріалів, послуг фахівців і залученої в справа техніки. До цього списку додають обробку, розробку інтер'єрного дизайну і т. Д.
Але є ще один пункт витрат на будівництво, який спочатку майже ніхто не озвучує. Це не знижує його важливості, але може неприємно здивувати замовника перед початком робіт. Розробка рельєфу площадки будівництва - так званий нульовий цикл, підготовчий етап - важливий пункт плану дій, який теж обходиться в чималу суму.
Навіщо потрібен нульовий цикл?
Чи завжди потрібно проводити підготовку? Так, перед зведенням об'єкта будь-якої складності, розміру і призначення під його фундамент готується котлован. І залежить довговічність будівлі не тільки від якості її основи, як вважає більшість. Грамотно підготовлена виїмка і облаштований вертикальний проект (підземні комунікації) - ось, що забезпечує надійність результату будівництва.
- розчищення території для підготовки під'їзних шляхів;
- пошук комунікацій або їх «залишків», якщо лінії були пошкоджені;
- прокладку нових комунальних мереж для обслуговування будмайданчика;
- аналіз грунтового складу (геодезичні дослідження з метою пошуку водоносних горизонтів, виявлення слабких місць, визначення відповідних матеріалів для зміцнення земляний «коробки» під фундамент);
- підготовку та облаштування котлованів (в тому числі, зміцнення стінок і дна, засипка пазух);
- вивезення грунту і формування насипів.
Умови та етапи підготовки до будівництва
Мета програми заходів одна - створити умови для початку будівництва. Ключові завдання виконавця нульового циклу зводяться до трьох пунктів.
- Забезпечення безпеки роботи як на підготовчій стадії, так і по ходу будівництва.
- Гарантії «працездатності» майданчики після закінчення земляних робіт: всі комунікації повинні бути влаштовані або перенесені на відповідне місце, котлован готовий до роботи (укріплений, висушений), на території не повинно бути зайвого сміття.
- Мінімізувати терміни. Чим раніше почнеться будівництво. тим дешевше обійдеться проект.
Проводити розробку ділянки можна в будь-який сезон, але в суху теплу погоду робити це вигідніше. Взимку є ризик утворення полою або скупчень води на дні котлованів. А це відстрочить початок будівництва. Тому зимові підготовчі заходи обходяться дорожче: для них залучається більш серйозна техніка, більше число виконавців.
Скільки коштують земляні роботи?
До речі, про ціни. На частку земляних робіт в загальному кошторисі будівельних проектів доводиться від 2 до 5%. Що в перекладі в абсолютні величини (гроші) - велика сума. Ризикувати значними коштами, довіряючи непрофесіоналам, неекономно. Бюджетна будівництво передбачає присутність зарекомендованих фахівців.
Факторів ціноутворення тут небагато. На вартість розробки і підготовки виїмок впливають:
- необхідна швидкість (сезон проведення заходів);
- обсяг робіт (площа ділянки, умови, наявність комунікацій);
- ресурс виконавця.
