Пригадується
Плюси і мінуси апарт-готелю SALUT!
Сьогодні про новобудови метро Парнас від забудовника в Санкт-Петербурзі: опис плюсів і мінусів, порівняння цін, перспективи інвестування.
Новобудови в Парнасі привертають увагу не тільки інвесторів і тому я розповім про найцікавіші житлових комплексах, які зацікавлять так само бажаючих оселитися в цьому районі.
У попередній статті я поділився враженнями від дворічного проживання в новому житловому мікрорайоні, розташованому поруч зі станцією метро Парнас (Виборзький район Санкт-Петербурга).
Хочу зауважити, що я не тільки купив там квартиру для постійного проживання, а й почав інвестувати в житлову нерухомість.
Новобудови Парнасу: ЖК «Північна Долина»
Почну з житлового комплексу, де я сам живу - «Північна долина» (sevdol.ru) від компанії «Главстрой-СПб».
«Північна долина» це один з наймасштабніших проектів новобудов з сектора житлової забудови в Санкт-Петербурзі (в планах побудувати житло для 80 тисяч жителів, площа території 270 гектар, 2,7 млн. Кв.м. житлової забудови).
Незважаючи на те, що новобудова відноситься до економ-класу, фасади будинків виглядають гідно, я б навіть сказав поважно, внутрішнє оздоблення квартир найдешевша, але ліфти стоять добротні - OTIS.
Ще одне зауваження по описуваної новобудові біля метро Парнас: в 7,8,9 чергах будівництво йде регулярно, у вихідні, після 21.00 я спостерігав активні будівельні роботи, це вигідно відрізняє забудовника від його сусідів, мова про які піде нижче.
Квартиру в «Північної долині» я купив за договором поступки прав вимоги (договір цесії), інвестор який продавав мені, отримав чистий дохід з угоди понад півмільйона рублів (спочатку він брав квартиру у забудовника на етапі котловану) .Мені треба було ще півроку почекати, щоб заселитися в квартиру.
Кілька слів про квартиру від забудовника Санкт-Петербурга: двері можна міняти відразу ж (монтажники, які встановлювали мені нові двері, жартували, що штатні двері від забудовника можна витягнути з дверної коробки складаним ножем).
Ті стіни, які не є несучими - дуже слабкі, вішав турнік, все дуже сильно кришиться. Дуже сильна чутність, але це проблема всіх новобудов економ-класу. На підлозі лінолеум, сантехніка найдешевша, вікна нормальні, поки не міняв.
В цілому у мене позитивні враження про комплекс: будинки здаються вчасно, є обробка під ключ, з точки зору інвестицій вважаю цілком вигідним вкладенням.
На початковому етапі будівництва квадратний метр коштує в середньому 72-75 тисяч рублів, на етапі закінчення будівництва близько 100 тисяч рублів, будинки будуються близько двох років.
Крім забудовника «Главстрой-СПб» поруч зі станцією метро Парнас Санкт-Петербурга, зводяться житлові комплекси наступних девелоперів:
- О2 Development (ЖК «Моя стихія»)
- Група компаній «Трест-36» (ЖК «Бумеранг», ЖК «Міленіум»)
- Компанія Normann (ЖК «На Зарічній», ЖК «Три апельсина»)
- Група компаній «ПРОК» «Шуваловский дует»
- ТОВ «Патріот-НЕВА» (ЖК «Паркола»)
- Будівельна компанія Прагма (ЖК «ПРАГМА city»)
Цінове порівняння новобудов від забудовників у метро Парнас
при 100% оплаті готівкою (за базу взято однокімнатна квартира)
Схема розташування споруджуваних новобудов в Парнасі від забудовників
ЖК «Моя стихія» від забудовника О2 Development
Планується зведення дворівневого паркінгу, вікна в житловому комплексі будуть збільшеного розміру.
З завершених тільки Житловий комплекс в Пушкіні. У зв'язку з відсутністю хорошого портфоліо зданих об'єктів мені складно що-небудь сказати про перспективи здачі в строк споруджуваних житлових комплексів.
Я був поруч з будівельним майданчиком ЖК «Моя стихія» роботи там ведуться, спілкувався з людьми, які там вже купили квартири, будемо сподіватися на те, що забудовник постарається здати свої перші об'єкти в строк, в іншому випадку це буде сильний удар по його репутації .
ЖК «Паркола» від забудовника ЗАТ «Патріот»
Слід зауважити, що ЗАТ «Патріот» є дочірньою структурою великого російського девелопера ЗАТ «Інтеко».
У будинках ЖК «Паркола» є підземний паркінг.
ЖК «Бумеранг» і ЖК «Міленіум» від «Тресту 36»
Компанія створена в 1944 році! У «Тресту 36» 20 побудованих об'єктів з досить приємною архітектурою.
У ЖК «На Зарічній» планується будівництво 3 будинків, сам ЖК буде знаходиться на Ольгинської дорозі, поки це путівець, але мені здається, що в майбутньому вона перетвориться в жваву трасу, коли буде побудована додаткова розв'язка на КАД.
Від метро десь 20 хвилин пішки. На даний момент девелопер реалізує велику кількість житлових комплексів економ-класу в основному у Всеволожську і Виборзькому районах, є два об'єкти в Колпіно.
ЖК «ПРАГМА city» від компанії-забудовника «ПРАГМА»
Проектом будівництва передбачено зведення трьох житлових корпусів поверховістю в 23 поверху, а також дитячого садка, підземного паркінгу та надземної парковки.
Слід звернути увагу на наступний запис в Проектної декларації ЖК:
ЖК «Шуваловский дует» від компанії групи компаній «ПРОК»
Відноситься до класу комфорт, два двадцяти п'яти поверхові будинки з підземним паркінгом.
Крім ЖК «Шувалоскій дует» у застройщікаа два споруджуваних ЖК у Всеволожську і Курортному районі
Вищевказані житлові комплекси зводяться на відносно невеликому клаптику житлової забудови (в порівнянні з «Північної долиною»), швидше за все після успішної реалізації перших черг «Північної долини», інші компанії високо оцінили інвестиційні можливості розглянутого мікрорайону.
Висловлю свою суб'єктивну думку про новобудови від забудовників у метро Парнас Санкт-Петербурга: різниця в ціні за квадратний метр на початковому етапі будівництва не сильно відрізняється у розглянутих житлових комплексів, але в моїх очах ЖК «Північна долина» має більшу надійністю і інвестував би я тільки в цей житловий комплекс.
Сьогодні ви дізналися про перспективні новобудовах у метро Парнас від забудовників в Санкт-Петербурзі.