Навіщо нам потрібно Товариство власників нерухомості?
Переваги способу управління ТСН:
Власники (через ТСН) визначають оптимальне співвідношення ціни і якості послуг, можуть проводити тендери для постачальників і підрядників.
ТСН самостійно планує ремонтні роботи в своєму будинку, визначає їх черговість. План робіт і кошторис витрат на рік затверджуються на загальних зборах членів ТСН. Не треба нікого ні про що просити. оббиваючи пороги різних інстанцій.
Будь-член ТСН має можливість здійснювати контроль за витрачанням коштів товариства. У ТСН діє ревізійна комісія. Прозорість бюджету - це привілей, якої позбавлені мешканці будинків, в яких не створені ТСН.
Стабільність управління. тому немає залежності від мінливих керуючих компаній і політичних змін;
Як зміниться квартплата після створення ТСН?
Розмір плати за комунальні послуги не залежить від способу управління (п.3, ст.157 ЖК РФ). тому визначається за тарифами, затвердженими Урядом Новосибірської області, однаковими для всіх споживачів
У нас маленький будинок і для управління ТСН не вистачить грошей.
Кажуть, що вартість послуг з обслуговування будинком зросте?
Вартість послуг залишиться на колишньому рівні.
Власне Керуюча компанія надає тільки послугу управління будинком. Всі інші послуги (аварійно-диспетчерське обслуговування, паспортист, прийом платежів, прибирання двору і під'їзду і т.д.) купуються у сторонніх організацій за ринковими цінами.
ТСН і далі купувати послуги, проте з'явиться можливість вибирати різних підрядників для різних видів робіт. Що дозволить підвищити якість послуг, що надаються.
Хто буде обслуговувати будинок? Обслуговуванням будинку (прибирання території, технічка, сантехніки, паспортний стіл) на першому етапі буде займатися підрядна організація (наприклад, ЖЕУ) за Договором з ТСН. Рішення про необхідність набирати свій штат фахівців буде прийматися пізніше, якщо результати роботи підрядних організацій не будуть нас влаштовувати
Хто буде наймати техничек, двірників, склярів, сантехніків, і де ми їх візьмемо? На першому етапі ТСН планує купувати послуги підрядних організацій (наприклад, ЖЕУ), в цьому випадку нікого наймати не потрібно.
Якщо у нас не вийде управляти. що ми будемо робити? Укласти договір на обслуговування будинку з Керуючою компанією (повне або на деякі види робіт), за рішенням зборів власників, можна в будь-який час.
Де буде Паспортний стіл? Послуга паспортиста сьогодні надається ЖЕУ. Якщо ТСН буде влаштовувати якість послуг, то змін не буде.
Кому і де ставити питання по нарахуваннях. Питання по нарахуваннях відповідатиме Голова і бухгалтер. Місце прийому буде визначено в одній з відміток на поверсі.
Житловим законодавством і Статутом передбачені якісь внески при створенні ТСН. Як буде у нас? Дійсно, житлове законодавство надає членам ТСН можливість встановлення вступних і щорічних внесків. Але не зобов'язує. Якщо всі витрати на створення ТСН бере на себе ініціативна група, і в подальшому рішенням зборів розміри внесків не затверджувались - платити не треба нічого, крім плати за житлово-комунальні послуги в повному обсязі.
Скільки людей може бути в Правлінні і в Ревізійної комісії? Житловим кодексом визначено обмеження тільки по терміну повноважень -2 року. Кількісний склад Правління та Ревізійної комісії не обмежений. Ревізійна комісія може складатися з однієї особи (Ревізор товариства). Члени Правління не можуть бути членами Ревізійної комісії
Що буде з платою за капремонт? Розмір і порядок сплати грошових коштів на капремонт затверджений Урядом РФ
Порядок витрачання коштів на капремонт також визначено Урядом РФ. Перелік робіт затверджується загальними зборами власників житла.
Чим відрізняється ТСЖ від ТСН?
ТСЖ- товариство власників житла,
ТСН- товариство власників нерухомості.
Кажуть, що голова отримає можливість красти? Для зниження ризиків і запобігання злодійства і нецільового використання коштів існує ревізійна комісія.
Крім того, грошові кошти за комунальні послуги. крім витрат на ОДН, будуть оплачуватися власниками безпосередньо постачальникам таких послуг (Енергозбут і т.д.).