Новий закон про нотаріат, який обіцяють прийняти в найближчі місяці, змінить процедуру оформлення угод з нерухомістю. В рамках круглого столу, організованого «Бюлетень нерухомості», експерти обговорили, чим це загрожує покупцям і ріелторам.
Петро Герасименко, нотаріус
Про конкуренції
Андрій Васильєв, генеральний директор агентства нерухомості «Аркада»
- Для ріелторів нотаріат - це полегшення їх відповідальності. Хоча я не вважаю, що він повинен бути обов'язковим. Якщо я хочу передати квартиру своїй дитині, чому я повинен йти до нотаріуса і платити йому гроші? Нотаріальне посвідчення правочину, безумовно, необхідно в ряді випадків, але воно не повинно бути обов'язковим.
Петро Герасименко
- В цілому я виступаю за те, щоб якомога більше угод з нерухомим майном засвідчувалося у нотаріусів. Тоді зменшиться число шахрайств на ринку нерухомості, покращиться якість і швидкість реєстрації угод Росреестра. Але я також не вважаю за необхідне вводити обов'язкову нотаріальну реєстрацію всіх угод з нерухомістю. Я впевнений, що навіть після вступу в силу нового закону основні справи по нерухомості, з якими будуть працювати нотаріуси, так і залишаться справами про спадщину. Це завжди була наша єпархія, і не думаю, що в найближчі роки тут щось зміниться. Ріелтори ніколи такими угодами не цікавилися, так як вони складні з юридичної точки зору. Та й отримувати виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість ми можемо поки тільки по спадкових справах. Інші операції з нерухомістю нам таких прав не дали. Якщо нотаріусам дозволять збирати документи по всіх угодах з нерухомим майном, то в цьому випадку ми з ріелторами можемо почати конкурувати. Однак в будь-якому випадку нотаріуси будуть займатися тільки своєю роботою - пошук і продаж об'єктів нерухомості не входять в нашу компетенцію. Тому ніякого зіткнення інтересів не буде - сфери діяльності у нас з ріелторами різні, хоча ми і стикаємося в ряді питань.
Андрій Тетиш, голова Ради директорів «Агентства з розвитку та дослідження нерухомості» (АРИН)
- Практика ринку підтверджує, що ріелтори і нотаріуси не суперечать один одному. Моє завдання - продати об'єкт, завдання нотаріуса - коректно оформити угоду. Це різний бізнес.
Олександр Гіновкер, генеральний директор агентства нерухомості «Невський простір»
- Ріелтори «проштовхують» нотаріат зі зрозумілих причин: таким чином вони ділять відповідальність з професіоналом, який робить операцію більш безпечною. І я не бачу абсолютно ніякої конкуренції між нашими професіями. Наприклад, в США ріелтори займаються виключно маркетингом - пошуком і продажем об'єктів нерухомості. І при цьому беруть набагато більший, ніж ми, відсоток (4-7% від вартості об'єкта) і не скаржаться на вузькість сфери діяльності. Оформленням угод там займаються нотаріуси та інші фахівці. А в Росії вважають, що ріелтор повинен збирати довідки, стояти в чергах і т. Д. Люди просто не розуміють, що основна робота проводиться з маркетингової частини. Тому клієнти і задають питання: за що ви берете такі гроші?
Сергій старовірів, виконавчий директор агентства нерухомості «Алгоритм»
- Все правильно, потрібно знімати з себе оформлення угод, цим повинен займатися нотаріус. Процес забирає багато часу, яке ріелтор може витратити з набагато більшою користю - знайти нових клієнтів. Я за те, щоб віддавати оформлення угод нотаріусу. І впевнений, що з часом ми до цього прийдемо.
Андрій Тетиш
- Як ріелтор я висловлююся за обов'язковий нотаріат. Адже нотаріус в першу чергу встановлює дієздатність сторін, а значить, знижується ризик опротестування операції в майбутньому. Крім того, угоду засвідчує людина з вищою юридичною освітою і солідним досвідом роботи. Це також дає додаткові гарантії безпеки і продавцеві, і покупцеві нерухомості - якість документів вплине на всю майбутню історію об'єкта. Єдиний допустимий варіант використання простої письмової форми договорів купівлі-продажу - угоди між близькими родичами. Але навіть їм повинен допомагати хтось юридично грамотний. А в разі укладення угоди між незнайомими людьми економія на нотаріуса - річ досить дивна.
Катерина Нікуліна, старший юрист ТОВ «Юридична контора Гессена»
- Я впевнена, що у людей має бути вибір в тому, як оформляти угоду з нерухомим майном. Це важливо і з фінансового боку, так як багато людей до сих пір не готові платити ні нотаріусу, ні юристу, хоча багатьох тонкощів законодавства не знають, та й не хочуть знати. Але ми в своїй практиці стикаємося також і з тим, що деякі дуже неохоче йдуть до нотаріусів зокрема тому, що вважають їх мало не шахраями. Позитивного образу цієї професії у нас в країні ще немає, тому до нотаріусів звертаються тільки в випадках про спадщину. В результаті, навіть якщо новий закон про нотаріат буде прийнятий, але в ньому не буде міститися вимога обов'язкового нотаріального посвідчення всіх угод з нерухомістю, на ринку нічого не зміниться.
Про компенсації
Олександр Гіновкер
- Нотаріат необхідний ще й тому, що хтось повинен гарантувати безпеку операції. Ріелтори таких гарантій дати не можуть, оскільки ми сьогодні не в змозі простежити всю історію об'єкта. Тому і гарантувати, що в майбутньому не з'являться проблеми з його колишніми власниками, ріелтор не може. Навіть нотаріус сьогодні точно не знає всю історію об'єкта і перехід прав власності на нього. До речі, в моїй практиці було два або три випадки, коли нотаріус помилявся і з його вини угода визнавалася недійсною, але виплат я від них не бачив. У таких випадках я сам повертав постраждалій стороні втрачені гроші.
Андрій Тетиш
- Я не знаю жодного випадку, щоб суд зобов'язав нотаріуса виплатити повну вартість квартири. А ось випадків, коли агентства нерухомості виплачували по суду повну вартість об'єкта нерухомості, дуже багато. Згідно із законом ріелтори точно так само відповідають за угодою, як і нотаріуси, але, на мій погляд, відповідають частіше.
Петро Герасименко
Андрій Васильєв
- Ще одна проблема, яка поки ніяк не вирішена, - це балансова вартість нерухомості. Всі знають, що в більшості договорів вказується занижена - фіктивна - вартість об'єктів, проте нотаріуси їх засвідчують, але ж, по суті, ці договори - незначні. Виникає питання: кому він потрібен, такий нотаріат?
Олександр Гіновкер
- Безумовно, від балансової вартості об'єкта потрібно йти. В ідеалі потрібно взагалі переходити на безготівкові розрахунки. Однак цьому заважає недовіра громадян до нашої банківської системи. Та й платити з продажу нерухомого майна податок в 13% - це безумство! Тому люди і чіпляються за балансову вартість, а ми все беремо участь в ухиленні від сплати податків.
Андрій Васильєв
- Ще один недолік нотаріату - постійне підвищення тарифів на послуги! Згідно з новим законопроектом тарифи на послуги нотаріуса виростуть в десятки, а то і в сотні разів. Але ніхто не замислюється про те, що кишеню у людей не бездонний і до безкінечності ціни підвищувати не можна. Інакше до нотаріуса взагалі ніхто ходити не буде. Петро Герасименко: - Так, я з вами згоден. До нескінченності підвищувати тарифи не можна. Як нотаріус я борюся з цим. Зараз в Петербурзі якраз відкрита дискусія на цю тему. Однак хочу зауважити: на папері тарифи, і правда, збільшилися досить істотно, але на практиці вони виросли лише в півтора-два рази. Наприклад, заповіт сьогодні «стоїть» 500 руб. а буде «коштувати» 1 тис. руб. Але до цієї суми вже не буде нічого додаватися, ніяких мит і додаткових зборів.
Безумовно, нотаріальне посвідчення угод зробить ринок більш цивілізованим, зменшить число шахрайств і допоможе поліпшити якість і швидкість обробки документів Росреестра. Однак навіть після його прийняття невирішеними залишаться питання оплати послуг нотаріуса, кінцевої вартості об'єкта нерухомості, про яку йдеться в договорі купівлі-продажу, і можливості зберегти просту письмову форму договорів купівлі-продажу.
Учасники круглого столу
Катерина Нікуліна, старший юрист ТОВ «Юридична контора Гессена» Олександр Гіновкер, генеральний директор агентства нерухомості «Невський простір» Андрій Васильєв, генеральний директор агентства нерухомості «Аркада» Сергій старовірів, виконавчий директор агентства нерухомості «Алгоритм» Петро Герасименко, нотаріус Андрій Тетиш, голова ради директорів «Агентства з розвитку та дослідження нерухомості» (АРИН)
Проект реставрації та пристосування пам'ятки архітектури в центрі Санкт-Петербурга - Конюшенного відомства - представлений міської громадськості: депутатам Законодавчих зборів, главам комітетів виконавчої влади, архітекторам, мистецтвознавцям і градозащітнікі.
Компанія «СТАРТ Девелопмент» спільно з Університетом ИТМО створює Національний центр урбаністики. Про це на панельній дискусії «Ідеальне місто майбутнього» в рамках III Міжнародного форуму просторового розвитку розповів генеральний директор ТОВ «УК« СТАРТ Девелопмент »Сергій Хромов.
Як говорити з клієнтом, так, щоб завоювати його довіру і що робити ріелтору, щоб збільшити власні доходи, про це розкажуть на семінарі "Психологія впливу в ріелторських переговорах".