Нотаріус відмовив у посвідченні договору дарування на підставі притворности угоди. Як бути? Порада юриста
Я звернулася в нотаріальну контору з проханням посвідчити договір дарування моєму знайомому автомашини, що належить мені на праві приватної власності. Нотаріус відмовив у посвідченні цього договору з мотивів, що договір спрямований на прикриття, в обхід закону, угоди купівлі-продажу (удавана угода). Чи правильні дії нотаріуса?
Відповідь: Здравтсвуйте. Так, дії нотаріуса абсолютнло правомірні, так як фактично це так і є. Договір дарування оформляється тільки по опрделённому колі родичів або в установлених випадках. Чи не хочете платити податки - йдіть до адвоката з регіону свого проживання, нехай надасть відповідну кваліфіковану юридичну допомогу. Відповів: адвокат Сергій Холодов
Відповіді юристів (18)
ключовий момент-як раз під час- якщо він на момент подпісанія- не страждав хворобою, був в себе- ви програєте справу, але якщо ж все інакше-то шанси непогані, але висновок експертизи повинен бути конкретним- так чи ні умовно кажучи
на рахунок нотаріуса- якщо при ньому людина все говорив сам, підписував сам, підозр не викликав - зайвих питань дійсно могло і не бути, ін справу коли наприклад людина слова починає плутати, не розуміє де він, хто поруч з нім..такіе речі зазвичай помітні, і бистро..нотаріус може бути і не винен, тому що впевненості в нього неосудності на той момент немає
1. Угода, укладена громадянином, хоча і дієздатним, але які перебували в момент її здійснення в такому стані, коли він не був здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними, може бути визнана судом недійсною за позовом цього громадянина або інших осіб, чиї права або охоронювані законом інтереси порушені в результаті її здійснення.
Ось це теж питання, його хвороба - позбавляє його дієздатності чи ні? навіть якщо не позбавляє то можна скористатися цією статьей- главное чтоб експертиза написала - не розумів значення своїх дій в той момент
Визнання недійсним договору дарування житлового приміщення
Скасування дарування квартири проводиться з тих самих підстав, що і визнання угоди недійсною, із застосуванням норм статей 168-179 Цивільного Кодексу РФ і визнанням угоди заперечної або нікчемною.
У судовій практиці поширені суперечки про скасування дарування квартири вчиненого під загрозою насильства, обману або помилки. А також часто ставиться питання про дієздатність дарувальника в останній момент укладання угоди.
Нагадаю своїм читачам, що поняття оспорімості або нікчемності правочину з житловим приміщенням, з прикладами, докладно було розглянуто в іншій статті.
Удавана угода: дарування є купівлею-продажем
Багато хто не бажають платити податок на доходи, отримані від продажу житлового приміщення. З метою приховати ці доходи, замість договору купівлі-продажу продавець оформляє договір дарування житлового приміщення. Таким чином, право власності на житлове приміщення переходить від дарувальника до обдаровуваного безоплатно.
У той же час, на підставі будь-якої розписки, дарувальник отримує певну суму грошових коштів. Є висока ймовірність оскаржити дарування, вчинене таким чином, визнавши угоду удаваною.
Судова практика не вважає даруванням договір, якщо має місце зустрічна передача грошей, послуг, зобов'язань чи іншого майна. Основна ознака договору дарування - безоплатність. Щоб оскаржити дарування як удавану угоду можна використовувати документи, розписки, інші речові докази і свідчення свідків, пояснення очевидців.
Удавана угода: дарування є рентою
Поширена ситуація, коли спадкоємці не бажають чекати смерті спадкодавця і отримувати спадкове майно за заповітом. Зазвичай родичі укладають між собою договір дарування житлового приміщення, за яким нерухомість переходить в дар більш молодому поколінню в родині.
Для такої угоди характерний ряд ризиків. Наприклад, дарувальник після укладення договору дарування втрачає право володіння, користування і розпорядження житловим приміщенням. Обдаровуваний, як новий господар, може поставити питання про виселення дарувальника. Тому, дарувальники намагаються передбачити захист своїх прав і залишають в договорі лазівку: умова про те, що дарувальник має довічне право проживання в подарованому житловому приміщенні.
З одного боку це логічно. Але згадайте, про що я писав раніше: основна ознака дарування це безоплатність. Якщо ж розглядати право проживання дарувальника в подарованому житловому приміщенні як зустрічне зобов'язання обдаровуваного по угоді, то є всі підстави оскаржити дарування та визнати договір дарування недійсним, оскільки по суті дана угода є договором ренти - довічного утримання.
Як оскаржити дарування за формою договору
Договір дарування житлового приміщення вважається належним чином оформленим, якщо укладений в письмовому вигляді. Недотримання цієї вимоги дозволяє визнати договір дарування недійсним.
Істотне обмеження щодо дарування нерухомості полягає в тому, що не можна здійснювати договір дарування від імені особи, яка не досягла віку 14 років або недієздатного громадянина їх законному представнику. Пряма заборона на таку угоду міститься в п.п.1 п.1 ст.575 ГК РФ.
Пайова участь як підстава для скасування дарування квартири
Ви напевно знаєте, що перебувають у шлюбі подружжя в рівних частках володіють спільно нажитим нерухомим майном, навіть в тому випадку, коли в Єдиному державному реєстрі прав вказано власником тільки один з них.
Тому, дарування житлового приміщення вимагає згоди на угоду від кожного чоловіка. В іншому випадку чоловік, права якого порушені, має право вимагати скасування дарування квартири.
Якщо ж після смерті чоловіка, який пережив його чоловік має намір подарувати кому-небудь спільно нажите житлове приміщення, то спочатку він повинен переконатися, що ніхто крім нього не є спадкоємцем померлого.
Поясню на прикладі:
Після смерті дружини чоловік подарував спільно нажите квартиру своєму синові. Однак не врахував, що у дружини була дочка (сестра обдаровуваного). При цьому вона в установленому порядку звернулася до нотаріуса за вступом у спадок. Донька не погодилася з угодою і зажадала скасування дарування квартири. Суд задовольнив позовні вимоги, визнав договір дарування недійсним, як досконалий без згоди другого власника.
Як оскаржити дарування, якщо дарувальнику заподіяно шкоду?
Для скасування дарування квартири, визнання недійсним договору дарування іншого жилого приміщення існують абсолютно особливі підстави, яких немає в інших видах угод з відчуження нерухомого майна.
Дарування підлягає скасуванню якщо:
У всіх перерахованих випадках скасування дарування може здійснити сам дарувальник. А якщо він загинув в результаті дій обдаровуваного, то про скасування дарування заявляють спадкоємці.
Що ж стосується скасування дарування житлового приміщення у зв'язку з можливістю його втрати, то це підстава досить важко застосувати на практиці. Наприклад, невиконання обов'язки з проведення капітального ремонту не тягне за собою загрози втрати квартири. Перш ніж вимагати оскаржити дарування по даній підставі, потрібно зібрати вагомі докази. Я б вважав, що для повноцінного обгрунтування своєї позиції з даного питання, буде потрібно проведення судово-будівельної експертизи.
З питань скасування дарування житлового приміщення за консультацією ви можете звернутися до мене.
Оскарження договору-дарування, як удаваного правочину
Для оскарження удаваної угоди, за великим рахунком, ніякого значення не має, коли той, хто оскаржує угоду, дізнався коли ви стали власником.
Удавана угода - це угода, коли сторони зробили одну операцію (в даному випадку, купівлю-продаж), а оформили її у вигляді іншої угоди (в даному випадку, у вигляді договору дарування). Іншими словами, сторони здійснили продаж, а вдали, що скоїли дарування (звідси і назва такої угоди - удавана).
Так як комуна - це спільна часткова власність. то при продажу частини в комунальній квартирі інші співвласники мають право переважної купівлі продаваної частини за ту ціну, за яку вона продається. У той же час, при даруванні такої частини квартири співвласники не маю ніякого права, тобто той, хто дарує, має право подарувати свою частину кому він забажає, не питаючи згоди інших співвласників квартири.
Якщо суд визнає угоду удаваною. в даному випадку - купівлею-продажем, то він зобов'язаний застосувати до цієї оборудки законодавство, яке регулює порядок укладення саме таких угод. Іншими словами, якщо суд встановить, що це була купівля-продаж, а не дарування, то він повинен застосувати законодавство, яке регулює порядок укладення договорів купівлі-продажу.
Для визнання угоди удаваною особі, яка оскаржує угоду, необхідно довести. що це був не договір дарування, а договір купівлі-продажу. Однак, тільки цього недостатньо. Саме по собі визнання угоди удаваною не скасовує наслідки цієї угоди, тобто не позбавляє вас права власності, а всього лише говорить про те, що ви стали власником на підставі договору купівлі-продажу, а не на підставі договору дарування.
В даному випадку, для того щоб домогтися якогось результату в свою користь, особа, яка вимагає визнання угоди удаваною, тобто визнання її договором купівлі-продажу, має просити також перевести на себе права покупця по цій угоді. Для цього ця особа повинна також довести ціну продажу і покласти на депозитний рахунок суду суму, за яку ця частина квартири була продана. щоб суд при задоволенні його позову, зміг би повернути вам гроші, сплачені вами за покупку зазначеної частини комунальної квартири. Якщо особа, яка оспорює подібного роду удавану угоду, не покладе на депозит суду гроші в розмірі ціни продажу, суд не має права задовольняти його позов.
Звертаю вашу увагу, що не ви щось повинні доводити, а особа, яка оспорює угоду. Просто міркування типу: ну не міг це бути договір дарування, з якого дива їй повинні подарувати, якщо вони не родичі, які не були раніше знайомі і т.д. юридичного значення не мають. Йому необхідно подати письмові докази, що за цим договором проводилися грошові розрахунки між сторонами (наприклад, розписка, видана вам продавцями про отримання ними від вас грошей, або інформація банку про перерахування вами грошей на рахунок продавця). Тому вам, залежно від конкретних обставин у справі, необхідно або повністю відмовитися від свідчень у справі, заявивши, що це був дійсно договір дарування і ви нічого не збираєтеся доводити, або погодитися з тим, що так це був договір купівлі-продажу і показати , наприклад, розписку продавця про те, яку суму він отримав за продану частину квартири. Другий варіант слід застосовувати, коли ви впевнені, що за таку ціну він її не захоче купувати.
Термін давності за позовами про переведення прав покупця за удаваною угоді становить один рік з моменту, коли особа дізналася або повинна була дізнатися, що угода удавана.
Яким шляхом йти, тобто яку правову позицію займати по даній справі - вибирати вам. Так як мені не відомі всі конкретні обставини по вашій справі я описав різні варіанти поведінки. Давати конкретну пораду яку правову позицію вибрати можна тільки знаючи всі обставини по справі.
Цивільний кодекс України
Стаття 235. Правові Наслідки удаваного правочину
1. Удаванім є правочин, Який Вчинено сторонами для прихованого Іншого правочину, Який смороду насправді вчинили.
2. Якщо буде встановлен, что правочин БУВ Вчинення сторонами для прихованого Іншого правочину, Який смороду насправді вчинили, отношения сторон регулюються правилами относительно правочину, Який Сторони насправді вчинили.
Стаття 362. Переважно право купівлі Частки у праві комунальної часткової власності за
1. У разі продажу Частки у праві комунальної часткової власності за співвласнік має Переважно право перед іншімі особами на ее купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на других рівніх условиях, кроме випадки продаж з публічніх торгів.
2. Продавець Частки у праві комунальної часткової власності за зобов'язаний письмовий повідоміті других співвласніків про Намір продати свою частко, вказано Ціну та інші умови, на якіх ВІН ее продає.
3. Если бажання прідбаті Частка у праві комунальної часткової власності за виявило кілька співвласніків, продавець має право Вибори покупця.
4. У разі продажу Частки у праві комунальної часткової власності за з порушеннях Переважно права купівлі співвласнік может пред'явити до суду иск про переведення на него прав та обов'язків покупця. Одночасно Позивача зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду копійчану суму, якові за договором повинен Сплатити покупець.
До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
5. Передача співвласніком свого Переважно права купівлі Частки у праві комунальної часткової власності за іншій особі НЕ допускається.
Відповідь дан станом законодавства на день відповіді.
Законодавство (кодекси, закони і т.д.) можна знайти на сайті Верховної Ради України