Забезпечення житлом військовослужбовців офіційно закріплено Федеральним законом № 117, там же розписано і то, в яких нормах воно повинно бути надано, а також допустимі межі його перевищення. Ці показники не враховуються при оформленні військової іпотеки, але беруться до уваги при розрахунку житлової субсидії (ЕДВ). Тому варто розібратися, кому і скільки квадратних метрів належить. А так же то чи можливо їх перевищення, і в яких межах.
Хто має право на житлоплощу
Розрахунок субсидії також залежить від норм житлової площі, але розраховується трохи по-іншому. Розмір житлової площі встановлено для всіх один, але він може відрізнятися, в залежності від форми забезпечення нерухомістю. Наприклад, порядок забезпечення службовим житлом військовослужбовців трохи відрізняється.
Норма м 2 в натуральному вигляді
Норма житла звільненим військовослужбовцям становить 18 кв.м. на нього і всіх членів сім'ї. В силу деяких особливостей житлових приміщень багатоквартирного будинку цей показник може бути збільшений, але не більше ніж на 9 кв.м.
- в званні полковника, що проходить військову службу або звільненим з досягнення максимального віку, ОШМ, станом здоров'я,
- науковцям - військовослужбовцям, які мають науковий ступінь або звання,
- викладачам військових навчальних ВНЗ,
- командири військових частин,
- захисникам Вітчизни, які мають почесне звання РФ.
Якщо у офіцера кілька підстав, то пільгові квадратні метри можуть бути надані тільки по одному з наявних підстав.
Крім того, якщо при розподілі квартир у власність, норматив площі для військових перевищують допустимі межі, то згідно з чинним законодавством зайві квадратні метри можна передати у власність офіцеру за умови оплати ним додаткової житлоплощі.
Такий варіант дає можливість отримати права на квартиру набагато більшої площі, ніж йому належить за законом. Але таке можливо, тільки при отриманні нерухомості у власність.
Однак при отриманні квартири у власність, або по ДСН, береться до уваги і наявність у захисника Вітчизни або членів сім'ї у власності нерухомості. Житлове забезпечення звільненим військовослужбовцям. мають в наявності житло, квадратні метри віднімаються з покладеної житлоплощі.
Варто зазначити, що норми житлоплощі для військовослужбовців значно вище мінімальних показників надання житла цивільним особи, які діють відповідно до Житлового кодексу, і складають всього 12 кв.м. на одну людину.
Крім того, ці показники значно перевищують мінімальні нормативи житлоплощі, які враховуються при обліку громадян як потребують житла.
Ці показники встановлюються для кожного регіону окремо, і, наприклад, в Москві на сьогоднішній день складають 10 кв.м. для окремої квартири і 15 кв.м. для комунальної.
Норма м 2 при розрахунку ЕДВ
Розрахунок субсидії закріплений Постановою Уряду, і враховує інтереси одиноких захисників Вітчизни, а так само тих, хто не має дітей. Для них встановлені квадратні метри завищуються до 33 і 42 кв.м. відповідно.
Крім того, при розрахунку ЕДВ, як і при видачі житла в натуральному вигляді приймається до уваги і наявність у офіцера підстав для отримання субсидії на пільгові метри в розмірі, що не перевищує 15 кв.м.
При розрахунку суми береться до уваги і стаж служби, який враховується за допомогою підвищувального коефіцієнта, показники якого залежать від терміну служби.
При наявності у захисника Вітчизни або членів сім'ї за договором соц.найма або у власність іншої житлоплощі, її розміри будуть відняті при розрахунку норми надання жилої площі військовослужбовцям.
Однак, незважаючи на розрахунок ЕДВ виходячи з норм отримання нерухомості офіцерами, нерухомість, куплена на видані грошові кошти, може значно перевищувати встановлені законом нормативи.
Більш того, при покупці квартири можуть бути використані і власні кошти. Це не суперечить законодавству і дозволить офіцеру придбати більш просторе і зручне житло в надійному будинку.
Військова іпотека і норми житла
Для захисників Вітчизни хорошою альтернативою забезпечення житлом може послужити, так звана, військова іпотека або накопичувально-іпотечна система (НІС) житлозабезпечення.
При розрахунку і отриманні ЦЖЗ не має значення наявність або відсутність іншої нерухомості. Крім того, до уваги береться стаж служби, звання та фактична заробітна плата.
Тобто при такому підході у всіх офіцерів рівні права на отримання пільгового кредиту, що дозволяє за рахунок держави придбати у власність жадану квартиру. Безсумнівним плюсом є і те, що нерухомість може бути куплена в будь-якому регіоні нашої країни незалежно від місця фактичного проживання або проходження служби.
При такому підході, захиснику Вітчизни не доведеться чекати 10 і більше років, для того, щоб отримати квартиру від держави, адже кредитні зобов'язання можуть бути погашені за рахунок власних коштів. Для учасників НІС є можливість використання материнських грошей для погашення частини кредиту.