Облаштування ділянки.
Ви придбали ділянку під будівництво будинку, але не поспішайте відразу починати будувати, щоб потім не довелося перебудовувати. Це, звичайно, не відноситься до тих випадків, коли вже розроблено детальний план забудови ділянки, починаючи від об'ємно-планувального рішення по будівництву самого будинку і закінчуючи детальним планом розміщення клумб і грядок на ділянці. У всіх інших випадках починати будівництво краще саме з цього.
Для облаштування земельної ділянки потрібно досить великий часовий проміжок, а також значні фізичні і фінансові витрати і, дуже шкода, якщо вони будуть витрачені даремно. Особливу роль в облаштуванні ділянки грає розташування будівель на ньому, адже тут слід враховувати безліч чинників. Всі споруди на ділянці можуть бути розміщені виключно згідно з чинними вимогами по будівництву. Знати список нормативних документів, що регулює питання забудови належить Вам ділянки, слід заздалегідь.
Вимоги до розміщення будівель на земельній ділянці.
Перш за все розберемося, якими нормативними документами слід керуватися. Якщо Ви купували ділянку під малоповерхове житлове будівництво або під індивідуальне житлове будівництво (в документах має значитися саме це), то керуватися слід положеннями СП 30-102-99 «Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва», а в тому випадку, якщо земля відведена під «Садовий товариство», тоді варто дивитися СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди». При цьому не зайвим буде зазначити, що всі допоміжні споруди повинні використовуватися виключно за прямим призначенням, тобто, наприклад, підсобне приміщення таким і має бути, а не виконувати роль виробничого. В іншому випадку на нього буде покладено ряд додаткових вимог.
У наведених вище документах, зокрема в СП 30-102-99, зазначено також, що:
- будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м;
- до кордону сусідньої ділянки відстані по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від будинку - 3 м; від споруди для утримання худоби і птиці - 4 м; від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 м; від стовбурів високорослих дерев -4 м; среднерослих - 2 м; від чагарнику - 1 м;
- відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м. і т.д.
Крім цього існують протипожежні заходи. Відстань в 6 метрів, вказане від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку. це мінімальна відстань, а з урахуванням протипожежної безпеки мається на увазі наступне: житлові будинки на суміжних ділянках повинні перебувати на безпечній відстані, яке становить 6-15 м. Ця різниця залежить від рівня вогнестійкості будівель. Від кам'яного житлового об'єкта до сусіднього кам'яного будинку повинно бути відстань, рівну 6 м. Від кам'яного житлового об'єкта на Вашій ділянці до дерев'яної споруди на суміжній ділянці необхідно відстань, рівну 8-10 м. Якщо Ваш земельна ділянка знаходиться на сході, заході чи півдні по відношенню до сусідського, то мінімальна відстань між житловими будівлями на земельних ділянках має дорівнювати висоті будівлі, включаючи дах. Дерев'яні будинки на суміжних ділянках повинні мати відстань між один одним, рівне 10-15 м.
Після ознайомлення з усіма цими правилами і нормами і керуючись ними, Ви будете спокійні за те, що у контролюючих органів не буде приводу накласти адміністративний штраф за порушення будівельних, пожежних та санітарних норм при будівництві. В іншому випадку влада може подати в суд на порушника даних правил, який, в свою чергу, має право винести рішення знести будівлі, невідповідні встановленому законодавством.