На ділянці ІЖС дозволяється зводити житловий будинок капітальної споруди, при цьому будинок повинен бути не вище трьох поверхів. На даній ділянці можна будувати тільки один житловий будинок - про це говорить формулювання закону про зведення "Окремо Що стоїть" будови. У власника ділянки ІЖС з'являються нові обов'язки - наприклад, обов'язок протягом трьох років на даній ділянці побудувати житловий будинок
Початок будівництва на ділянці ІЖС:
1. при купівлі ділянки ІЖС необхідно переконатися в правильному оформленні всіх документів - їх грамотне складання гарантує вам відсутність проблем в подальшому. На руках у власника ділянки має бути свідоцтво про право власності на землю.
2. після перевірки правильності оформлення документів і їх наявності, власник ділянки ІЖС починає планування. Для того, щоб не відступати від прийнятих норм і вимог до ділянки і будинку, при плануванні ділянки та будівель необхідно керуватися документами "Будівельні Норми і Правила" - вони широко відомі під скороченою назвою Сніп.
3. перед будівництвом на ділянці необхідно виконати видиме позначення його меж - тобто, встановити паркан. Майте на увазі, що для зведення парканів також існують певні правила - необхідно їх виконувати, щоб не порушити права прилеглих сусідів або технічні норми для огорож.
4. на своїй ділянці ІЖС можна будувати житловий будинок, баню, гараж, літню кухню, теплиці та інші господарські споруди. Щоб не зробити помилок при плануванні будівель, в органах місцевого самоврядування необхідно поцікавитися щодо порядку зведення будівель, розміру.
Норми будівництва будинку на ділянці ІЖС:
1. визначаємо положення будинку на ділянці: від кордону землі з вуличною боку до будинку має бути відстань 5 метрів або більше. Від ділянок сусідів або кордонів проїзду до будинку повинно бути 3 метри або більше. Від господарських будівель до меж ділянки має бути 5 метрів або більше.
2. житловий будинок на землі ІЖС, як ми вже помітили, повинен бути один. Це передбачає, що і квартир в даному будинку не повинно бути за визначенням.
3. норми будівництва будинку на землі ІЖС обмежують висотність будівлі трьома поверхами. Але може бути і четвертий поверх - мансардний.
4. загальна площа будинку при будівництві ІЖС повинна бути не більше 1, 5 тисяч метрів кв.
5. якщо якісь господарські будівлі будуть примикати до будинку, то відстань до ділянки сусіда необхідно вимірювати від кожного об'єкта. Наприклад, якщо до будинку примикає гараж, то від будинку до межі ділянки з боку сусіда має бути не менше трьох метрів, від гаража до кордону - не менше одного метра. У разі якщо до будинку примикає будівля для птиці і худоби, то розрахунок ведеться такий: від будинку до кордонів ділянки з сусідом - 3 і більше метра, від господарської будівлі для птиці і худоби - 4 і більше метра.
6. при плануванні і будівництві будинку і господарських будівель на ділянці ІЖС необхідно виконувати ряд дуже важливих протипожежних правил. Наприклад, якщо зводиться дерев'яний будинок, і на сусідній ділянці - будинок з дерева, то відстань між будинками має бути 15 і більше метрів. У разі якщо ж один з будинків зведено з каменю, то відстань між ними може бути 10 і більше метрів.
7. по нормам будівництва на ділянці ІЖС віддаленість споруджуваного будинку від лісового масиву повинна бути від 15 метрів і більше.
8. стік для дощової води з будинку і споруд не повинен бути спрямований на сусідню ділянку.
9. якщо в будинку, що будується на ділянці ІЖС буде стояти піч або автономний котел для опалення в спеціально обладнаній котельні, то необхідно виконати необхідні правила розміщення цих агрегатів і пристрої приміщення. Наприклад, мінімальна висота котельні - 2, 5 м, а обсяг цього приміщення повинен бути не менше 15 куб. м. для вентиляції в котельній необхідно передбачити вікна або витяжки.
10. при будівництві будинку на землі ІЖС необхідно передбачити систему водопостачання. Це може бути автономне водопостачання - свердловина, колодязь, або централізоване водопостачання. При організації автономного водопостачання необхідно враховувати, що напір води повинен бути не менше 0, 1 МПа. 11. У тому випадку, якщо при будівництві будинку ІЖС не передбачена централізована каналізація, то необхідно пам'ятати: туалети з вигрібними ямами і надвірні вбиральні необхідно розміщувати не ближче, ніж на 1 метр від меж ділянки. Локальні очисні траншеї повинні пролягати не ближче, ніж в 1 метрі від меж ділянки.
Після завершення будівництва будинку на землі ІЖС господареві необхідно зареєструвати своє житлова споруда, як об'єкт нерухомості, оформляючи всі необхідні документи.