Отже, труднощі з придбанням заставної нерухомості в питанні оформлення документів можуть виникнути тільки в разі вашої особистої неуважності і відсутності компетентного консультанта. Адже перед тим, як видати заставу, служба власної безпеки банку в обов'язковому порядку перевіряє, наскільки «чисті» документи. Оскільки, апріорі при оформленні кредиту (а під заставу нерухомості невеликі суми не видають) банківські працівники зважують поточні ризики, і опрацьовують можливість повернення грошей шляхом продажу заставного майна. І якщо банк, який видавав кредит, має гарну репутацію, мабуть, він навпаки стане гарантом чистоти документів. Відповідно, побоювання в даному випадку безпідставні. А ось ризик втратити квартиру вже після її придбання цілком реальний.
Підставою цього може служити заява від колишнього власника квартири. Щоб уникнути подібного розвитку подій слід у працівників банку вимагати документи, що підтверджують законність і обгрунтованість угоди.
Крім того, проблематичним може виявитися і в'їзд в нове житло. Оскільки ні ріелторські агентства, ні банк не займаються виселенням колишніх господарів. За фактом тільки новий власник квартири, і тільки в судовому порядку може змусити звільнити квартиру. При цьому, колишні господарі можуть подати зустрічний позов, про визнання незаконності угоди купівлі-продажу. І навіть якщо оформлення документів відбувалося без порушень, всі судові розгляди і додаткові перевірки документів заберуть багато часу, грошей і нервів.
Третій спосіб - самостійний. Тобто, ви, знайшовши квартиру, що знаходиться в заставі, чи не чекаєте торгів, а купуєте житло безпосередньо, безпосередньо у господарів нерухомості. В даному випадку всі ризики, пов'язані з подібними угодами ви берете на себе, оскільки банк не приймає участі навіть як посередник. Він є просто однією з супутніх сторін угоди.
Найменш витратний по нервах, і максимально безпечний для покупця - це четвертий спосіб придбання житла - ріелторський. Це саме та ситуація, коли ріелтор, або представник агентства нерухомості, бере на себе зобов'язання щодо повного ведення угоди. Знайти необхідну нерухомість, перевірити сумлінність угоди між банком і позичальником, провести офіційну і неофіційну перевірку нерухомості та юридичної чистоти документів, допомогти в оформленні всіх паперів, провести консультацію покупця з питань придбання заставної нерухомості - все це входить в послуги ріелтора. Безумовно, в цьому випадку підвищуються загальні витрати з боку покупця, однак, підвищується і рівень надійності операції, що проводиться.
Основний плюс заставної нерухомості - більш низька вартість, щодо середньої ринкової ціни. І при грамотному юридичному супроводі подібна операція пройде в повній відповідності з законом, і без зайвих витрат часу. Ви не тільки заощадите свої нерви і гроші, але і максимально комфортно придбаєте нову квартиру.
Агентство нерухомості «RIA Light» висловлює Вам свою повагу. Звернувшись в наше агентство нерухомості, Ви отримаєте консультацію по будь-яких питань, що стосуються нерухомості, і наші фахівці проведуть будь-яку операцію від початку до її завершення. Ми будемо раді бачити Вас в числі своїх клієнтів.
Також Ви можете відвідати наш сайт і більш детально ознайомитися з нашим агентством. На сайті розміщені найцікавіші і вигідні пропозиції.