На відносини між пайовиком і ЖБК закон про ЗПП також не поширюється, тому що відносини по паєнагромадженнях є корпоративними відносинами і регулюються статутом ЖБК. Якщо в статуті є норма про сплату неустойки або відсотків - тоді їх можна буде стягнути з ЖБК, якщо немає - не можна, відповідно.
Я рекомендую направляти претензію і залучати в суді в якості відповідачів як ЖБК, так і забудовника.
Є ще один важливий нюанс по виникненню права власності на квартиру - при покупці квартири через ЖБК власність виникає з моменту внесення пайового внеску, а не її реєстрації в Росреестра (п. 4 ст. 218 ЦК України та ч. 1 ст. 129 ЖК РФ) . Що це означає? А то, що пред'являти претензії щодо недоліків можна відразу після передачі квартири за актом, не чекаючи реєстрації, яка може затягуватися забудовником з різних причин.
У будь-якому випадку у таких справах краще залучати адвоката, тому що потрібно розбирати ланцюжок правовідносин пайовик-ЖБК-забудовник і шукати належних відповідачів, інакше суд просто відмовить у позові.
Недоліки в квартирі ЖБК: кому пред'являти претензію?
Послуги адвоката учасникам пайового будівництва
Поділитися:
Читайте також:
Навігація по публікаціям
Якщо сам ЖБК забудовник - то так, претензії до нього, не зрозуміла в чому ви побачили протиріччя