by Записки Дикої Господині
Махінації в сфері нерухомості - не рідкість, оскільки фінанси тут обертаються чималі, а де гроші - там і шахраї. Аферисти - це завжди відмінні психологи: вони грають на людських слабкостях. Бажання заощадити, незнання юридичних тонкощів, елементарна неуважність - все це шахраї вміло використовують в своїх інтересах. Способів допомогти розлучитися з грошима в запасі у шахраїв - хоч відбавляй. Портал "ВсеДома.ru" призводить найвідоміші схеми і приклади махінацій з недвіжімостью.Махінаціі в сфері нерухомості - не рідкість, оскільки фінанси тут обертаються чималі, а де гроші - там і шахраї. Аферисти - це завжди відмінні психологи: вони грають на людських слабкостях. Бажання заощадити, незнання юридичних тонкощів, елементарна неуважність - все це шахраї вміло використовують в своїх інтересах. Способів допомогти розлучитися з грошима в запасі у шахраїв - хоч відбавляй. Портал "ВсеДома.ru" призводить найвідоміші схеми і приклади махінацій з нерухомістю.
1. Кабальний договір
Ситуація: ви хочете продати квартиру і звертаєтеся в агентство нерухомості, вибравши не одне з найбільших і найвідоміших, а невелике, але зате пропонує свої послуги за низькими цінами. У цій маленькій конторі вас зустрічають дуже доброзичливо, переймаються вашою ситуацією, обіцяють знайти покупця якомога швидше. Дуже часто агенти-шахраї володіють навичками впливу на психіку і активно застосовують різні методи - начебто гіпнозу і НЛП. У підсумку ви укладаєте з цією фірмою договір, і ріелтори починають пропонувати вам на розгляд варіанти, але все не те.
Нарешті ви втрачаєте терпіння і приходьте в офіс, щоб забрати документи на квартиру і знайти іншого посередника. Але співробітники вказують вам на пункт підписаного особисто вами договору, за яким ви не маєте права продавати свою квартиру без участі даної фірми протягом певного терміну. Тут також присутній і інший пункт, який говорить, що при достроковому розірванні договору з вашої ініціативи ви зобов'язуєтеся виплатити фірмі 0,5% від продажу квартири в якості компенсації.
2. Продавці повітря
Іноді, вдавшись до послуг непрофесійних агентів, ви можете стати жертвою продавців-шахраїв.
3. "Вранці - гроші, ввечері - стільці"
Ситуація: квартира оглянута, недосвідчений агент і покупець потисли один одному руки, вручений задаток, який цей агент тут же передав продавцям квартири. Ті його благополучно прогуляли і від угоди відмовилися. Покупець вимагає своє, а агент лише розводить руками. Однак професійні ріелтори не віддають завдаток продавцям, а зберігають його до завершення угоди.
Якщо ж ви вирішили домовлятися з власниками квартир безпосередньо, то тут все ще складніше: серед них відсоток аферистів набагато вище, ніж серед ріелторів.
4. Квартира з мешканцем
Купивши квартиру, ви можете не підозрювати, що у неї є власник, тимчасово виписаний (який відбуває покарання у в'язниці, що проходить лікування в психоневрологічному диспансері або складається на військовій службі). За такими мешканцями зберігається право зворотної реєстрації, навіть якщо квартира була продана. Тому вас повинен насторожувати той факт, що в квартирі ніхто не зареєстрований. У цьому випадку незайвим буде самому, разом з продавцем, сходити в житлово-комунальне управління, щоб переконатися у відсутності тимчасово знятих з реєстраційного обліку громадян.
5. Подвійний продаж
Шахраї-продавці готують два пакети правовстановлюючих документів: договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про спадщину за заповітом або за законом, рішення суду про перехід права власності, договір приватизації та інші
свідоцтво про реєстрацію права власності
технічний опис об'єкта
довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованостей по сплаті податків
виписка з будинкової книги та інші. В один і той же день в різний час проводяться дві угоди: одна - у нотаріуса, друга - в управлінні Федеральної реєстраційної служби. В результаті покупцем буде визнаний той, хто оформив угоду в Госрегистрации.
6. "Свої люди - розрахуємося"
У шахраїв можуть бути скрізь свої люди - і в Госрегистрации, і в нотаріальній конторі. Найпоширеніший варіант - підставний нотаріус. Шахраї провертають подібні афери прямо в стінах справжньої нотаріальної контори і жертву підводять до "колеги" сидячого неподалік державного нотаріуса. Інший варіант - аферист пропонує зареєструвати угоду в обхід величезних черг через його "знайомих" співробітників. Поки йде лжерегістрація (протягом години-півтори), а покупець вже віддав свій паспорт, ділки встигають з'їздити в банк і зняти з відповідального зберігання гроші, які для забезпечення безпеки угоди туди поклав покупець.
7. "Я не я, і квартира не моя"
Це - досить екзотична схема шахрайства. Для її втілення потрібно збіг ряду умов: неприватизована квартира, господар якої тривало відсутній (наприклад, виїхав за кордон), і залишений в квартирі паспорт. Як не дивно, таке трапляється нерідко - наприклад, для поїздки за кордон досить закордонного паспорта, тому російський документ люди часто залишають будинки.
Такий набір збігів приводить до великих неприємностей: злодії, які часто в курсі всіх відбуваються приїздів / від'їздів, можуть скористатися забудькуватістю господаря квартири. Якщо шахраї знаходять цей паспорт (або навіть спеціально за ним і залазять), то у них є можливість, переклеївши фотографію, приватизувати цю квартиру, а потім - продати. Таку операцію можна провернути тільки з неприватизованій квартирою: адже при приватизації копія паспорта залишається в Госрегистрации, а значить, для шахраїв збільшується ризик попастися при реєстрації угоди.
8. "Хто в домі господар?"
Тут знову ж найчастіше жертвами шахраїв стають ті, хто пускається на самостійні пошуки квартири, не бажаючи платити агентам. Шахрай представляється або хазяїном житла, заволодівши його паспортом, або ж видає себе за єдиного власника квартири, в той час як там проживають його близькі родичі, теж мають право на житлову площу. Радісний квартиронаймач приїжджає з речами, а на порозі його зустрічає справжній господар або його дружина / брат / сестра, які - ні сном, ні духом про те, що квартира здавалася.
9. Господар і ріелтор заодно
Особливо великий ризик, коли ви вдаєтеся до послуг приватного ріелтора, який працює на себе, а не на агентство. Уявіть, що ви зняли квартиру на тривалий термін. Заплатили хазяїнові за перший місяць і так званий заставу за останній, а також комісійні ріелтору. А через пару тижнів (а то й раніше) господар є до вас і повідомляє: змінилися обставини, і він роздумав здавати квартиру. Повертається вам, в кращому випадку, лише заставу. Суть махінації - у змові господаря і ріелтора: комісійні вони ділять порівну і здають цю квартиру щомісяця.
10. "Нелегка доля"
Недобросовісні фірми-забудовники пропонують участь у перспективному пайовому будівництві. Вибудовується ланцюжок: гроші ви перераховуєте одній фірмі, вона - інший, будинок будує третя і так далі. При такій схемі буває, що компанії, справно зібравши гроші з громадян, порушують зобов'язання один перед одним і розривають свої договори (часом це робиться навмисно). Розібратися в юридичних зв'язках фірм-учасниць інвестиційного проекту і розгледіти, де можливий підступ, самому покупцеві дуже непросто. Ланцюжок рветься, і крайнім виявляється приватний інвестор: фірма, що побудувала будинок, заявляє, що договори з громадянином у неї особисто не було, а тому немає і обов'язки передавати квартиру.
Підсумки саміту G20: світова економіка на середині шляху до оздоровлення
Завершився в Піттсбурзі саміт "двадцятки" якщо і не відповів на більшість очікувань, які на нього покладалися з різних сторін, цілком серйозно конституювала G20 як свого роду "Рада директорів" світової економіки.
Дієтологи склали список продуктів, які вигідно відрізняються антидепресанти
У список входять вісім продуктів, які допоможуть впоратися зі стресом. При цьому, на думку експертів, сам по собі неповноцінний раціон здатний привести до стресу, пише The Times of India.
Каннський фестиваль і зірки в Москві: світські новини тижня
Серед найбільш обговорюваних світських новин на цьому тижні: відкриття міжнародного Каннського кінофестивалю, приїзд до Москви модельєра Жана-Поля Готьє і знімальної групи фільму "Принц Персії", а, крім того, новий рейтинг найбільш високооплачуваних моделей від журналу Forbes.