Навіщо створювати ТСЖ?
Сьогодні склалася дика ситуація, коли власники багатоквартирного будинку (МКД) не можуть стати господарями своєї власності. Ви справно платите за технічне обслуговування, але при цьому ви не ставайте реальними ЗАМОВНИКАМИ виконуваних робіт. Прикриваючись "дірявим" законодавством, а то і порушуючи його, Вам нав'язують кабальні умови договорів обслуговування житла. Високі ставки тарифів і безвідповідальність, безконтрольність витрачання коштів і "прихватизація" Вашої спільної власності - стали нормою поведінки більшості МУПов і керуючих компаній (КК). Що стали комерційними колишні РЕУ безсоромно користуються привілеями локального монополіста. При цьому в розмір квартплати закладається прибуток КК, що досягає часом 50%. Подивіться в квитанцію - це Ваші гроші витікають від Вас! Муніципальні підприємства найчастіше працюють по-старому - вдають, що обслуговують Ваш будинок, латаючи іржаві труби і раз в п'ять років підфарбовуючи стіни. Будинки, вже в юному 20-річному віці приходять в плачевний стан. Однак тарифи на ТО, навіть муніципальні, - нині зовсім не маленькі, добре б побачити інший результат за такі гроші! Якщо якість роботи або розцінки КК особисто Вас не влаштовують, Ви індивідуально не зможете, відмовитися від послуг даної КК, або оскаржити її тарифи. Змінити КК можна тільки запротоколювати рішенням всього будинку. Треба організувати правомочні збори власників, юридично грамотно провести голосування і зібрати більше 50% голосів від учасників зборів. Рівно те ж саме потрібно для створення ТСЖ, яке і покликане вирішувати подібні питання, але вже оперативно. Мінімальна функція ТСЖ в управлінні будинком в тому і полягає: Правління ТСЖ від імені всього будинку може укласти комплексний договір з КК, обумовлюючи тарифи і контролюючи діяльність КК. В цьому випадку у ТСЖ навіть не буде великих витрат, але у власників з'являються реальні важелі управління і фінансового контролю над КК! Правління ТСЖ стає Вашим суспільним замовником, які приймають роботу КК. Комплексне управління будинком передбачає створення власної служби експлуатації в рамках ТСЖ. Шлях досить складний, але найбільш економічно виправданий. Прибутки у ТСЖ не буває, податки - мінімальні. Існує і компромісний варіант, досить популярний останнім часом, - залучати сторонні обслуговуючі організації тільки на складні, відповідальні роботи, а такі речі, як прибирання, вивезення сміття, благоустрій і т. П. - залишити в ТСЖ. У всякому разі, у Вашого будинку з'являється реальний ГОСПОДАР. правління і голови, а ТСЖ - це просто механізм здійснення хазяйської діяльності. Використання технічних приміщень, підвалів, горищ під прапором ТСЖ може знизити Вашу квартплату на 10-20%. Не варто забувати про можливість придбання у спільну часткову власність та ділянки землі перед будинком і наведення на ньому порядку (автостоянка. Дитячий майданчик. Озеленення). Таким чином, ТСЖ створює передумови для підйому функціонування Вашого будинку на новий рівень, для нової якості у Вашому житті, і дозволяє не платити зайвого! Ефективний ТСЖ обходиться власнику дешевше ніж ДЕЗ, але працює краще!
або КК?
У керуючих компаній (КК) є ряд незаперечних переваг перед самоврядуванням, це - досвід роботи, наявність фахівців, напрацьовані зв'язки з постачальниками. А головне - у власників з першого дня пропадає великий головний біль і знаходиться впевненість за власне майно.
Але є і недоліки, головні з яких: непрозорість бюджету, невгамовні апетити до Ваших грошей, відсутність безпосередньої зацікавленості в результаті. А у старих РЕУ, ДЕЗов залишилося ще і прокляте спадщина - робота абияк, «від паркану і до обіду»!
Об'єднання ТСЖ пропонує Вам допомогу у виборі оптимального варіанту, специфічного тільки для Вашого випадку. Зважте всі "ЗА" і "ПРОТИ" і зробіть Ваш вибір!
Опитувальний лист (бюлетень для голосування)
кв. № 000 65,3 ум. голосів (кв. м)
Питання для голосування:
ЗА ПРОТИ
Розірвати договір на технічне обслуговування будинку
с.
Укласти договір на технічне обслуговування будинку
с.
(Підпис)
Дата ________________
І тільки зібравши понад 50% голосів "ЗА", виражених в квадратних метрах загальної площі, Ви будете вправі підписати договір з новою КК і перераховувати квартплату вже за новими тарифами.
Запевняємо Вас, що будь-яка КК, незацікавлена будівельниками і ріелторами вже через місяць виявить масу всякого різного, що посилено ховалося їх попередниками! Ініціативна група тут же подає в суд позов з вимогою: усунути недоробки або повернути гроші!