Експерти Гільдії ріелторів Москви звернули увагу продавців і покупців житлової нерухомості на основні моменти в договорі на надання ріелторських послуг і пояснили причини, які спонукають клієнтів укладати договори з агентствами.
У пресі вже неодноразово говорилося про корисність договору на надання ріелторських послуг, як для агента, так і для клієнта. У першому випадку - гарантія оплати за виконану роботу, у другому - запорука серйозного підходу агента до своїх обов'язків.
«Взагалі, коротко кажучи, договір корисний клієнту тим, що допомагає запам'ятати весь обсяг досягнутих домовленостей. А також щоб за його квартиру охочіше вносили аванс. Хоча за законом для цього договір не обов'язковий, але бажаючих вносити аванс агентству, у якого немає договору з клієнтом, як правило, не буває. Гарантія оплати агенту, також важлива для його старанної роботи »- говорить Ілля Шкоп, Голова Ради ГРМ, директор агентства« Власник ».
«Хочу відзначити, що відомі агентства нерухомості не включають в договору вкрай жорсткі або свідомо невигідні для клієнта умови. Так як сума штрафу, взятого з одного клієнта, в порівнянні з сумами угод просто незначна, і для агентства, м'яко кажучи, несуттєва. Роками напрацьована ділова репутація для серйозної організації набагато дорожче разового штрафу. Тому рада для клієнтів: якщо мало не на кожному кроці вам загрожують всілякими грошовими штрафами, краще не довіряти цьому агентству: чи добросусідські відносини у нього зовсім погані, або (що ще гірше) ви потрапили в руки шахраїв », - попереджає Олександр Зиминский.
У плані термінів, оптимальний варіант для договору на покупку житла - 3 місяці, на продаж - 6 місяців. Можливість пролонгації - в основному від шести місяців до року.
«Не підписуйте договір із зазначенням терміну дії« поки сторони не виконають своїх зобов'язань », а за дострокове розірвання передбачені штрафні санкції для клієнта. Продаж квартири може затягнутися переконливо довго, а якщо ви шукаєте через агентство квартиру для покупки, але відповідних варіантів все немає і немає, то ви не зможете розірвати договір », - попереджає Артем Артюхов.
Не буде зайвим, якщо ми ще раз нагадаємо, зобов'язання сторін повинні бути прописані максимально чітко і ясно. Сторони мають право вимагати виконання тільки тих зобов'язань, які зафіксовані в договорі.
Ціна послуг і розрахунки можуть бути прописані як в самому договорі, так і в додатку до нього. Агентська винагорода зазвичай визначається двома способами: в процентному відношенні до вартості продаваної (або купується) квартири; або фіксована сума.
«Обов'язково з'ясуйте, які послуги агентство зобов'язане здійснити за що вказується комісію, а які роботи будуть виконуватися за додаткову плату. В основному додатково оплачується: нотаріальне посвідчення договору, державна реєстрація договору купівлі-продажу, отримання необхідних для реєстрації договору купівлі-продажу документів », - радить Артем Артюхов.
Зверніть увагу на пункт, який вказує, коли саме робота агентства вважається здійсненою в день підписання основного договору купівлі-продажу або після державної реєстрації договору.
«Найчастіше агентства пропонують в договорі здійснити оплату одночасно з підписанням договору купівлі-продажу, але готові вважати роботу остаточно виконаної після реєстрації угоди. Всім сторонам потрібні гарантії », - уточнює Ілля Шкоп.