На написання цієї статті нас підштовхнуло гнівного листа нашого читача. Він, зокрема, обурювався, чому він повинен вносити гроші за квартплату, якщо деякі сусіди в його будинку не платять уже кілька років, і відчувають себе безкарно. Така ситуація зустрічається у нас часто-густо.
Багато хто думає, навіщо платити за квартиру, якщо вона вже моя, то є приватизована. Насправді ви платите не просто за свою квартиру, а за обслуговування і ремонт будинку, в якому ви живете. Ось ця плата і називається квартирної. Зазвичай квартплату отримують житлово-експлуатаційна управління, до якого "приписаний" ваш будинок.
Так що ж входить в квартплату? Для деяких список виявиться напрочуд довгим, але так воно і є. Так ось сюди входять: "зарплата двірника за прибирання прибудинкової території, вивезення сміття, електроенергія сходових клітин, обслуговування димових і вентиляційних каналів (прочищення, обходи, ремонт), дератизація та дезінфекція підвальних приміщень, частковий ремонт покрівель, ремонт дитячих майданчиків, часткова заміна трубопроводів опалення, водопостачання та каналізації в підвальному або горищному приміщеннях, ремонт асфальтового покриття, податки на землю, а також профілактичні ремонти запірної арматури в підвальних приміщеннях при підготов житлових будинків до роботи в зимовий період, заробітна плата обслуговуючого персоналу ".
Природно за все це відповідають ЖЕУ, які часто через цих самих боргів не можуть вчасно обслуговувати ввірені їм будинку. Тобто заручниками ситуації стають зразкові мешканці разом зі злісними неплатниками.
Яким чином здійснюється плата за житло
Загальна площа, яку займає наймачем і членами його сім'ї, в межах цієї норми (на кожного), а також зайва площа, якщо її розміри на всю сім'ю не перевищують половини норми на одну людину (тобто ще 10,5 квадратних метра) оплачується в одинарному розмірі. Плата за користування рештою зайвої загальної площею береться в підвищеному розмірі.
Конкретний розмір плати за користування житлом, так само, як і розмір підвищеної плати, встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Що ж стосується плати за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична та теплова енергія, інші послуги), то вона береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. У кожному регіоні вона може варіюватися.
Обов'язком наймача є своєчасне внесення квартплати та плати за комунальні послуги.
Пільги по квартплаті і платі за комунальні послуги встановлюються законодавством України.
Цим же Законом передбачено 75% зниження плати за житло в межах норм, передбачених законодавством, і 75% зниження плати за комунальні послуги учасникам бойових дій, 50% зниження квартплати і плати за комунальні послуги - для учасників війни.
Мають право на безкоштовне користування житловим приміщенням з опаленням і освітленням фахівці, які працюють і проживають у сільській місцевості - педагогічні працівники, лікарі, інші фахівці.
Пільги по квартплаті та оплаті комунальних послуг надаються незалежно від того, з ким укладено договір найму: безпосередньо з особою, яка має право на пільгу, або з ким-небудь з спільно проживають з ним членів його сім'ї.
За позику віддяка
Що ж відбувається, якщо власник квартири не платить за неї ЖЕУ? Ситуації бувають різними. ЖЕУ зазвичай довго і терпляче чекає, коли у господаря прокинеться совість або з'являться гроші. Чекати воно може роками - все залежить від самої контори.
В такому випадку є два виходи:
1. Можна дочекатися чергового списання боргів за квартплату та комунальні послуги від Верховної Ради, яке вона іноді практикує. Тоді з'являється можливість послати всіх подалі, знову обзавестися боргами і сподіватися на нове диво.
2. Терпіння у ЖЕУ все-таки лусне, і воно подасть на беспредельщика в суд. Правда, спочатку контора буде слати листи з проханням погасити борг. Це може тривати ще кілька місяців.
Зрештою, справа доходить до суду, де зазвичай виносять вердикт на користь ЖЕУ. Неплатника зобов'язують або розплатитися з боргами в розстрочку, або описують частина майна і продають в рахунок боргів. Або взагалі змушують продати квартиру і таким чином оплатити суму боргу.
Використано матеріали: Чепульченко Г.Д. Скоробогатова А.І. Юридичний довідник і Житловий Кодекс Української РСР від 30 червня 1983 року