Росія, м.Москва | Питань: 1
Моя історія така.
Наймодавець відмовляється повертати страховий депозит за знімання квартири. Договір був укладений терміном на 11 місяців. При цьому були також складено акт прийому-передачі майна та акт прийому передачі грошових коштів (в якому відображені всі платежі і депозит за підписом господаря наймодавця).
У квартирі я прожив 6 місяців, умов договору не порушував (лише усно попередив господаря, що замість молодого людини, який зі мною знімав житло буде жити моя знайома, на що отримав ОК). За збігом обставин мені потрібно було переїхати, і в день чергової оплати я попередив господаря усно, що це мій останній місяць проживання (згідно з умовою розірвання договору - 5.2 Наймач або Наймодавець при розірванні договору в односторонньому порядку (за відсутності порушень умов договору іншого боку) зобов'язуються попередити один одного про дострокове розірвання договору за 30 днів). Наданий я тим, що в такому разі мені власник квартири поверне депозит (в договорі написано У разі розірвання договору з ініціативи Наймача в односторонньому порядку і при недотриманні положення п.п. 5.2 страхової депозит не повертається, Наймодавець повертає тільки залишок плати за оренду, за термін оплачений, але не прожитий Наймачем.) в результаті в останній день я дзвоню господареві і кажу, щоб він приїхав, на що відповідь закривай квартиру і поклади ключі в поштову скриньку. Що депозит вони не повернуть, оскільки я порушив договір, мотивуючи тим, що депозит повертається, якщо дотримані скрокі найму - 11 місяць, якби я їх прожив, то тільки в цьому випадку гроші повертаються. Хоча, почитавши договір, пункт 2. Порядок розрахунку, п.п. 2.2 При підписанні цього договору Наймачем був внесений страховий депозит в розмірі XX рублів. Страховий депозит повертається по закінченню термінів найму житлового приміщення при передачі ключів за вирахуванням заборгованостей Наймача по платежах, передбачених цим договором, і та відшкодування майнової шкоди, заподіяної зазначеному житловому приміщенню і власникам прилеглих приміщень, в сумі узгодженої сторонами.
Я вирішив, що правда на моїй стророну.
Ключі я нікуди не поклав, а залишився в квартирі. На наступний день я прийшов в квартиру, там уже був господар з ріелтором, які чекали чергових квартиронаймачів. Я взяв лише частину речей, сказавши, що заберу другу, коли віддадуть гроші і поїхав. Господар начебто пообіцяв повернути суму. Потім він все ніяк не міг знайти час, щоб віддати мені речі. Через тиждень, так і недозонівшісь до господаря, я приїхав в квартиру, там жили вже нові квартиронаймачі, вони віддали мені речі. Дзвоню тепер господареві, щоб вимагати гроші, він трубку не бере. Як вчинити в моєму становищі? Я можу розраховувати на кращий для мене результат розвитку подій і що мені робити?
номер питання №2447463
2 ответa на питання від юристів 9111.ru
Юрист Курбан Владислав Ігорович
Росія, м.Москва | відгуків: 90 | відповідей: 220
Добрий день, Дмитро!
У Вашій ситуації, у Вас є всі шанси повернути свої гроші, сплачені в якості депозиту. Єдина помилка, яку Ви зробили, це не повідомили наймодавця в письмовій формі про намір розірвати договір в односторонньому порядку.
Тепер Вам необхідно направити Вашому наймодателю претензію з пропозицією повернути ці кошти, якщо позитивний результат не буде досягнутий, то зверніться з позовною заявою до суду.
Бажаю удачі! Якщо потрібна допомога звертайтеся!