Наймодавець квартири вимагає гроші, як захистити свої права?
Відповіді юристів (9)
Дуже часто буває так, що орендодавець вимагає оплату за житло на 2 місяці вперед. І, якщо раптом сталося так, що з вас взяли гроші і збираються виселити, а гроші не повертають, вам пряма дорога до суду - з власника квартири можна стягнути матеріальну та моральну компенсацію. Від вас буде потрібно лише довести факт передачі грошей.
Є питання до юриста?
Привіт даним договором на Вас не покладено обов'язки здійснювати поточний ремонт квартири. Відповідно вимагати від Вас оплати ремонту наймодавець не має права. Таке можливо, якщо Ви заподіяли пряму дійсну шкоду майну (зламали диван, пропали лінолеум і т.п.).
уточнення клієнта
Термін давності же 3 роки якщо я не помиляюся. У претензії наймодавець посилається на пункт договору 2.4. Надати в найм належить йому на праві власності Об'єкт в придатному для проживання стані. В тому що він надав нам приміщення в придатному стані, а повернули ми його в непридатному. Якщо є якась то формулювання придатного стану? Якщо все таки він подасть до суду, а на що нам посилатися? На те що термін дії договору закінчився? А то що ми проживали в квартирі далі не говорить про його автоматичної пролонгації?
уточнення клієнта
уточнення клієнта
Претензія відправлена мені
уточнення клієнта
Виходить прикріпити тільки по одному файлу в уточненні ((Додала три файли
У кожному юридичному документі є свої нюанси (н-р: договір найму):
Тонкість перша. Сам термін «оренда» не таке однозначне, як здається на перший погляд. Є дуже важливий момент: згідно з російським законодавством приватна особа повинна укласти з господарем квартири договір найму, юридична особа - договір оренди. Тобто, громадянин не може орендувати квартиру, а юридична особа не може бути наймачем. Якщо ж людина уклав договір оренди, суд (якщо раптом складеться ситуація, коли без нього ніяк не обійтися) має право визнати його недійсним, а отже, не можна і вимагати виконання умов договору.
уточнення клієнта
Ви взагалі прочитали моє запитання? На мою немає так як відповідаєте не по суті заданого питання. Термінологія і тонкощі про які ви згадали в даному випадку вже не мають значення
1. Щомісячну суму плати і дату розрахунків з господарем. Домагайтеся від господаря згоди не підвищувати плату за квартиру протягом певного періоду, наприклад року. У нинішні часи це досить важливий мо-мент.
3.Требуйте, щоб за договором господар не мав права з'являтися в квартирі під час вашої відсутності і перед-преждал вас про свій візит заблаго-тимчасово.
4.Указивайте в договорі мінімальний термін оренди - це особливо важливо, якщо ви хочете знімати кварти-ру на тривалий час. Запиши-ті, що господар зобов'язаний компенсувати ваші збитки, якщо надумає виселяти вас достроково. Вказуйте також, за ка-кой мінімальний термін вас повинні пре-дупреждать про виселення (не менше ме-сяца, краще - три).
5.Требуйте внести в договір опис дорогих меблів і побутової тех-ніки, яка є в квартирі. Нехай хо-зяін сам думає, що вказувати в такому переліку, а що - ні. У будь-якому випадку ви не будете нести відповідальність за річ, про яку в договорі немає упоми-нания.
6.Оговарівайте, за які пошкодження ви будете нести відповідальність-ність, причому вимагайте, щоб господар свої думки формулював гранично чітко. Якщо ви прожили в квартирі 2-3 роки, дрібний ремонт неминучий. Не дозволяйте поставити вас в ситуацію, коли ви будете відповідати за кожну ца-Рапіно на лінолеумі або тріщину на штукатурці.
7.Разумеется, вимагайте, щоб господар вказав в договорі, що він здає цю квартиру за згодою всіх, хто в ній прописаний.
Не треба нічого продовжувати. Треба укласти новий договір на потрібний вам термін з наступного дня. (Виходячи із запитання «як продовжити» можна зробити висновок що в договорі не написано «як його продовжувати» інакше не було б і питання, пардон за калАмбур-) можна з агентом можна і без оного якщо сторони згодні. ПС: ніяких 3х місяців про попередження там немає - у вас короткостроковий договір. Про «запевнення" не вигадуйте - договір найму - це ППФ (проста письмова форма).
уточнення клієнта
уточнення клієнта
Договір прикріплений до опису питання, як мені відповіли вище договір вже закінчив свою дію
Можу порекомендувати наступне:
Якщо згідно із законом, то наймодавець не може вас виселити силою, тільки за рішенням суда.Пока діє термін договору ви можете проживати в квартирі до рішення суда.Но в реальності у нас на ринку існує свавілля орендодавців (понятійне право) і владні органи, в тому числі дільничний, встають на бік собственніка.Еслі ви почнете тяжбу з орендодавцем, то підніметься виття (понаїхали, житло віднімають), сусіди підключаться і т.д.Сі мпатіі будуть не на вашому стороне.Вам залишається тільки одне: переговори з власником, на зустріч повинен прийти агент, я ий вам допомагав, бажано юрист з вашої сторони.Попробуйте умовити собственніка.Но цей варіант хороший тільки в випадки, якщо господар квартири не шахрай, укупі з агентом.Еслі не допоможе, йдіть до дільничного, пишіть заявленіе.Еслі підете з квартири, гроші, знову ж, зможете отримати тільки через суд.Еслі вас все таки виселяти, то оголосіть назву агентства, прізвище директора, ПІБ агента і напишіть скаргу в Асоціацію ріелторів, треба знати наших героев.Напоследок, можете грюкнути дверима: договір найму і документи про отримання грошей зі ственник і агентом, надішліть поштою в районну податкову.
Або подавайте зустрічний позов.
уточнення клієнта
Власник в суді буде повинен самостійно довести те, в якому стані квартира була на момент укладення договору. Для цього по правильному повинен був бути складений акт-прийому передачі житлового приміщення, в якому можна вказати все що заманеться, починаючи від переліку імушества, що знаходиться в квартирі, закінчуючи станом шпалер. Такого акту, як я розумію, складено не було. Відповідно перспективність доведення факту погіршення стану квартири у власника мінімальна. Повторюся, в суді кожен свій аргумент він повинен довести, в тому числі те, коли були зроблені фотографії, ким, як і т.п. Якщо він пише про те, що буде вимагати розірвати договір, який вже припинений, можете робити висновок про його грамотності і перспективи звернення до суду. На претензію можете не відповідати, в даній ситуації розумно вирішити спір у судовому порядку (якщо він подасть позовну заяву). Зустрічний позов Вам подавати не потрібно, тому що це має на увазі те, що Ви пред'явите до власника самостійні вимоги, яких, якщо я правильно розумію суть питання у Вас немає.
уточнення клієнта
А як бути з оплаченою власником за нас квитанцією по ку, яку в зв'язку з переїздом ми не дочекалися і сплатити не встигли? В смс листуванні я при виїзді написала: "вишліть квитанцію оплачу борг" але не оплатила, так як квитанцію з сумою в 34000 яку він згодом мені вислав (разом з урахуванням внеску за кап.ремонт який прописаний в окремому рахунку) я вважаю що оплачувати не повинна так як в договорі значиться тільки оплата комунальних послуг. Смс повідомлення в якому я написала що оплачу буде вважатися в суді доказом що я визнала за собою цю заборгованість?
Ви маєте право не погоджуватися з вимогою оплатити рахунок за капітальний ремонт. Якщо власник вважає, що Ви повинні його оплачувати він повинен буде це довести. Ви можете просто погодитися на оплату заборгованості за комунальні послуги. Те що Ви писали в смс може бути використано, але це не є визначальним. Суд оцінює всі наявні обставини, доводи і докази в сукупності. Виходячи з викладеної Вами інформації можу припустити, що власник постійно здає квартиру і просто хоче по легкому її «освіжити» за Ваш рахунок. Раджу вирішити спір у судовому порядку (якщо власник подасть позовну заяву).
уточнення клієнта
Саме так і є, крім квартири в якій ми проживали, він здає ще кілька)) нами було запропоновано зустрітися і оплатити оплачений їм рахунок за ку, і щоб він склав угоду про розірвання договору та про те що не має до нас претензій (друг порадив все таки на папері розірвати договір) на що він сказав що склав і відправив вже нам претензію, власне ось так ми про неї і дізналися. І сума тільки за ку його не влаштовує. У претензії він просить розірвати договір в судовому порядку через те що ми нібито не сплатили йому за два місяці оренди (розписки за всі роки у нас немає, гроші зараховувалися на карту через банкомат), і він сплатив за нас заборгованість по ку (в цю суму він відразу включив внески на кап ремонт чомусь, а не прописав їх окремо) і завдали шкоди квартирі та майну у вигляді місцями роздутого ламінату, подряпаній двері, зламаною засувки на ручці і шматочка надірваних шпалер. І так, диван з плямами на оббивці він вимагає замінити на новий, хімчистка його не влаштовує, нібито вона не допоможе. причому розписав все це так що ми вчинили акт вандалізму. І відшкодувати йому сплачену ним за нас заборгованість по ку (в яку він повторюся включив вже внески на кап ремонт). Доклав договір найму, фото пошкодженої квартири і кошторис відновлювальних робіт, ну і квитанцію їм оплаченную.Скідивайте каже мені гроші на карту або подам позов. Я якщо чесно трохи в шоці, йому запропонували сплатити борг - а він зустрічатися відмовився, сказав я з Вас в суді покараю поимею більше
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.