На підставах добросовісної помилки громадяни нерідко користуються річчю або об'єктом як своїм власним, не підозрюючи про те, що не мають на це законних повноважень. У певний момент вони отримують відомості про незаконність розпорядження нерухомістю зі свого боку.
Претенденти на відібрання об'єкта представляють докази правомірності своїх домагань і вимагають повернення землі, будинку або квартири.
Прецедент набувальною давністю відновлює права таких осіб на підставі тривалості часового відрізку, протягом якого об'єкт знаходився в розпорядженні правовласників.
Право користування, в таких випадках, вирішується в адміністративному або судовому порядку.
Іноді домагання закінчуються розумінням прав мешканців або землевласників, які опинилися під захистом цього правового прецеденту.
На підставі цієї юридичної основи, особи, які не мають документації на нерухомість, оформляли:
Встановлені терміни і умови дії набувальною давністю
Це відбувається навіть за умови, що воно розумілося помилково, а власник, розпоряджаючись майном, сумлінно помилявся.
Але варто враховувати, що в закінченні цього терміну, домагається на нерухомість особи, має право претендувати на вилучення 3 роки, які визначені терміном позовної давності. У цей період допустимі спроби оскарження речових прав, які вирішуються в судовому порядку шляхом визнання або відхилення позову.
За сукупністю строків, будь-які претензії втрачають юридичну силу.
Відстояти нерухомість громадяни можуть при дотриманні умов:
- Володіючи об'єктом, громадяни не отримували відомостей про права інших власників, вважаючи себе законними власниками. Настали юридичні складності ними не передбачалися.
- Громадяни позиціонували себе як законних власників, діяли щодо розпорядження власністю безперешкодно, відкрито і впевнено.
- Вони несли фінансові витрати в розпорядженні нерухомістю, розпоряджалися як повноправні і відповідальні господарі.
- Треті особи, які бажають свідчити про те, що зовні визначали дії громадян законними і не підлягають сумніву.
Іноді зацікавлені в приватизації особи припускали, що діють всупереч встановленим правилам. Наприклад, захоплюючи муніципальні ділянки землі (ЗУ) і зводячи на них капітальні будови, вони свідомо розуміли, що законність дій оспоріма. Але, не зустрічаючи з боку органів місцевого самоврядування опору протягом 15 років, зверталися до виконкому за дозволом на приватизацію ЗУ і зведеного будови.
Протиправність їх дій вступала в резонанс з халатністю виконкому, індиферентність якого допустила встановлення відповідного порядку. Те ж стосується фізичних осіб, які не претендували на нерухомість протягом тривалого терміну, хоча знали, що вона належить їм на законних умовах.
Цей прецедент демонструє доцільність негайних дій при виявленні посягань. В іншому випадку, ситуація переходить у латентний стан, де поступово визрівають речові права осіб, фактично володіють об'єктом.
Виникнення прав на чуже нерухоме майно
Даний прецедент ініціюють особи, по сусідству з якими звільняється житлоплощу або ділянку. За регламентом, їх дії відносяться до самозахоплення.
У переважній більшості випадків їх підживлює недогляд з боку уповноважених осіб. Якщо їм вдається поміняти замки, зробити ремонт і вселитися в звільнилася кімнату, залишається переконати оточуючих в тому, що вона їм належить.
Згодом не матиме значення істинний мотив і рівень добросовісної помилки, який визначається тільки зі слів власників. Через 15 років, придбану таким шляхом квартиру, допустимо приватизувати.
В інших випадках мешканці дійсно отримували ключі від коменданта гуртожитку або попередніх мешканців, але, проживаючи, не дочекалися документального оформлення приміщення. Нерідко вони ставали жертвами обману, але через 15 років наступав період законного оформлення за місцем проживання.
Не вдаючись в подробиці історії виникнення об'єкта, який опинився в розпорядженні громадян, на етапі визнання права власності виявляють відповідності відкритого володіння, яка не обмежувалося уповноваженими особами.
Іноді інцидент виникає:
- після повернення з місць відбування покарання засуджених;
- при поверненні колишніх господарів з інших регіонів або з-за кордону;
- коли виростають колишні неповнолітні власники;
- якщо спадкоємці дізнаються про право на спадщину.
Набувальна давність на безхазяйне майно
Для цього проводяться попередні заходи з боку виконкому. У їх число входить призначення адміністративної комісії, яка встановлює і фіксує факт невикористання нерухомості. На підставі складеного акту, рішенням комісії, майно визнається безхазяйним.
Цей же алгоритм застосовується громадянами при оформленні самозахоплення. Вони вибирають земельну ділянку, який не використовується господарюючим суб'єктом, займають його і зводять будову (див. Як отримати земельну ділянку безкоштовно). Це ризикована справа залежить від швидкості реагування муніципалітету.
Якщо він попустітітельствовал в самозахоплення, ігнорував дії громадян, вони схильні вважати його негласним дозволом або пасивно даними згодою. Такі види згоди мають юридичну силу і нерідко використовуються в оформленні юридичних та цивільно-правових відносин.
У разі негайного реагування органів влади, що представляють інтереси господарюючого суб'єкта, громадянам закидають адміністративні санкції з вимогою повернення земель в початковий стан.
Їм доводиться руйнувати об'єкт, що зводиться власними силами і залишати самовільно захоплені землі.
Адміністративні санкції ставляться рішенням прокуратури. Виконком має право вилучити безгоспні землі, на підставі набувальною давністю, тільки через суд.
Подача позовної заяви та сплата держмита
Подачу позову передує досудова процедура. Вона проводиться письмовим попередженням під розпис особи, до якого висуваються майнові претензії.
Попередження носить вид повідомлення, де виражається позиція позивача щодо незаконних домагань на нерухомість, що спричинить мирне вирішення конфлікту за згодою сторін або питання буде переданий на розгляд до суду.
До виконкому запит або повідомлення передають у формі заяви, із зазначенням, що нерухомість знаходиться в розпорядженні осіб 15 (більше) років і формулюванням причин його подачі.
До їх числа відносяться:
На запит видадуть мотивовану відповідь, що містить згоду або відмову, із зазначенням причин. Згода допускає реєстрацію об'єкта. А відмова оскаржується в суді в десятиденний термін.
Фізичній особі доцільно відправити повідомлення (попередження) рекомендованим листом, з повідомленням про отримання.
Заява подається в арбітражний суд першої інстанції того району, де проживає (зареєстрований) відповідач. Відповідно, їм стане:
- район проживання особи, яка домагається на нерухомість;
- місце розташування райвиконкому;
- занедбаний ЗУ або приміщення, що вилучаються муніципалітетом.
У позовній заяві визначають сторони, що представляють конфлікт, предмет спору з зазначенням технічних характеристик. Вступна частина вказує на підстави:
- при яких виникло майнове право;
- воно оскаржується;
- допускає законність володіння з боку позивача.
Перед зверненням до суду із заявою потрібно сплатити державне мито. Цей позов - майновий.
Оплата мита стягується з суми оспорюваного об'єкта. Становить відсоток вартості, вираховується за спеціальною формулою, передбаченої для даного виду позовів.
Мінімальний розмір становить 400 рублів, а максимальний - 60 тисяч рублів.
Якщо представник муніципалітету діє в інтересах господарюючого суб'єкта, він звільнений від мита.
Надання документації і доказів набувальною давністю
До позовної заяви додається пакет документації на нерухомість, паспорта сторін.
У тих випадках, коли об'єкт не забезпечений правовстановлюючої документації, потрібно зібрати:
- довідки і акти про наявність об'єкта;
- висновку експерта про приналежність нерухомості особі;
- укладення оцінювача про вартість.
Головний акцент потрібно зробити на тому, що нерухомість використовується власниками 15 років. Це можуть підтвердити свідчення сусідів.
Для гаражів і будівель, в тому числі - незавершених, допустимо представити технічні паспорти та інші довідки з БТІ.
Земельні наділи потрібно розмежувати і підготувати межові справу (см.Межеваніе земельної ділянки).
Якщо в межування відмовлено, самозахоплення приватизується на підставі заяви про те, що масив не використовувався за цільовим призначенням, а внесені зміни не тільки не порушують містобудівна контекст, а й привносять в нього позитивні зміни у вигляді благоустрою території. Такі папери представляє архітектурний відділ виконкому.
У випадку з приміщенням варто зробити архівну виписку з поквартирною книги. з підтвердженням відсутності інших власників протягом 15 років. У керуючій компанії потрібно взяти довідку про відсутність заборгованостей по квартплаті і іншим платежам, що вказує на сумлінне ставлення мешканців до розпорядження квартирою.
Головне - підтвердити документально, на підставі квитанцій і отриманих рахунків, що в розпорядження об'єктом вносилися особисті кошти.
Для малозабезпечених громадян доцільно використовувати цей статус, який підтверджує, що при припиненні права користування нерухомістю, становище сім'ї істотно погіршиться.
Тут головну роль зіграють довідки:
- про доходи сім'ї;
- про статус багатодітної сім'ї;
- про проживання в сім'ї інвалідів, людей похилого віку членів;
- про наявність малолітніх дітей;
- довідки, якщо дружина перебуває у відпустці по догляду за дитиною або вагітна.
Якщо позов ініційований з боку місцевої влади, підставою для вилучення стане:
- акт про невикористання ЗУ або житлового приміщення;
- повідомлення про намір вилучення;
- довідка про те, що місце проживання власників невідомо;
- висновку експерта про псування ЗУ або приміщення.
Зібрана документація надається у вигляді копій, подшіваясь до позовної заяви.
Закони про набувальною давністю
- Ст. 234 ГК РФ;
- Статті 131,132 ЦПК РФ;
- Постанова Пленуму ВС РФ за № 10;
- Постанова Пленуму ВАС РФ за № 22.
При витребування майна доцільно керуватися:
На підставі законодавчих резолюцій приймається рішення суду. Його сила дає непорушну юридичну основу для легалізації нерухомості і її законного використання.
Читайте також: Кадастрова і технічна помилка
Читайте також:
- Свідоцтво про право на спадщину Свідоцтво про право на спадщину - це вид офіційного документа, виданий наступнику майнових прав померлого власника. Видається на підставі заяви, поданої після [...]
- Порушення житлового права Житлове право - це надана державою гарантія на задоволення базової потреби громадянина, регламентована Конституцією РФ.Рассматрівается в контексті [...]
