Кожен продавець хвалить свій товар і скромно замовчує про його недоліки. Це правило незабутньо з тих пір, як людство зазнало мистецтво торгівлі. Не є винятком і рітейлери, які продають дерев'яні котеджі. Показуючи об'єкт покупцеві, вони навряд чи будуть чесними і вкажуть на недоліки. Щоб не потрапити в халепу, візьміть на озброєння правила покупки будинку. Ми розповімо, на що дивитися, купуючи будинок.
Оглядаючи виставлений на продаж дерев'яний будинок, ви навряд чи знайдете в ньому хоч найменший недолік. Ще б пак, перед тим як водити на оглядини покупців, йому додадуть товарний вигляд: наведуть марафет, ретельно замаскують, наприклад, проломи в фундаменті або даху. Не впізнаєте ви про їхню присутність і протягом перших року-двох експлуатації. Потім же всі ці неприємності буквально зваляться вам, як сніг на голову. Щоб цього уникнути, оцінюйте якість будівництва з чималою часткою скрупульозності.
Дивимося проектну документацію
Крім того, якщо будинок продається «під ключ» і до нього вже підведені всі комунікації, вимагайте показати вам договори з постачальниками, субпідрядниками і гарантійні талони.
Але навіть якщо вас задовольнили, пред'явивши весь пакет документів, продовжуйте прискіпливо перевіряти потенційну покупку. Перш за все пройдіться по будинку з рівнем, перевірте, чи всі горизонтальні поверхні горизонтальні, а вертикальні - вертикальні. Переконайтеся, що вікна і двері відкриваються, чи немає перекосів і тріщин. Знайдені вади розкажуть вам, наскільки цивілізовано забудовник проводив роботи.
Якщо халтуру будівельників видно неозброєним оком, це 100% свідчить про те, що в будинку є пара-трійка ретельно замаскованих вад, усунути які буде як мінімум непросто, а то і зовсім неможливо.
Коли краще дивитися будинок?
Природно, завершений будинок, блискучий всіма кольорами і фактурами з буклетів оздоблювальних матеріалів, видовище, що тішить око. Але на оглядини котеджу найкраще приходити до початку опоряджувальних робіт, коли можна вивчити, які матеріали були використані при будівництві, як з ними працювали і чи немає явних дефектів.
Якщо, показуючи будинок, вас не пустили на горище, відмовилися зняти частину облицювання фундаменту або не дозволили зазирнути під мостини, знайте - це майже напевно означає, що продавцю є, про що промовчати.
досліджуємо фундамент
Це мало не головне правило покупки будинку. Особливо, якщо мова йде про котеджі з цегли, газобетону або керамблоков. Немає приводу турбуватися з приводу фундаменту таких будинків тільки в декількох випадках:
- Якщо купуєте будинок, який пережив кілька зим і в ньому немає явних ознак присутності вад
- Якщо будівельні роботи велися під суворим наглядом скрупульозного замовника і з дотриманням всіх пунктів проекту
У всіх інших випадках, особливо якщо продають зовсім новенький будинок, ще пахне фарбою і свіжим ремонтом, ви так чи інакше берете кота в мішку. І навіть проживши в своєму придбанні парочку щасливих років без неприємностей, не спокушайтеся. Майте на увазі, "косяки" забудовників можуть проявитися і через кілька років, перетворивши будинок вашої мрії в повільно, але впевнено руйнується неліквід.
Купуючи новий будинок. в першу чергу уважно вивчіть його фундамент. Якщо цоколь вже сховали під шаром облицювальних плит, візуально оцінити його не вийде. Тому прямуйте до підвалу. Про пролом і халтури будівельників розкажуть патьоки на стінах (сліди просочилася крізь тріщини вологи), запах вогкості або сліди цвілі (ті ж тріщини і неправильно зроблена вентиляція фундаменту).
Далі варто перевірити територію навколо будинку, переконатися, що є дренажні системи і, головне, що вони працюють. В ідеалі було б непогано пробурліть біля підстави отвір глибиною близько метра і перевірити, чи не наповнюється воно водою. Якщо так, справи зовсім кепські. Так само важливо перевірити, на що варто фундамент. Ви повинні виявити сліди піщаної подушки.
Провести таку немудру інспекцію ви цілком зможете самостійно. Але якщо набуваєте не малоповерхове невелике заміське будиночок, а триповерховий комфортабельний котедж, найміть кваліфікованих і досвідчених оцінювачів. Адже ціна будівельних помилок надалі буде просто надзвичайною.
Перевіряємо стіни і горище
Фундаментальні проблеми, ясна річ, самі визначають. Адже якщо допущені помилки на стадії спорудження фундаменту - пиши пропало. Проблеми зі стінами і покрівлею теж малоприємні, але несумірні з попередніми і їх можна в принципі виправити. Правда, це додаткові витрати.
В першу чергу перевіряємо горище або мансардне приміщення. Якщо там погано пахне сирістю або сперте повітря, це напевно свідчить про те, що як мінімум є проблеми з вентиляцією. Вологі підстельові ділянки скажуть про те, що в кімнаті збирається конденсат.
Перевірити теплоізоляцію стін можна буде тільки з настанням холодів, коли в домі працюватиме опалювальна система, а температура зовні буде радикально нижче. Для цього вам знадобиться тепловізор.
Вивчайте історію
Про правила покупки будинку і на що дивитися при покупці ми вже розповіли. Але що робити, якщо маєте справу не з будівельною компанією, а з приватним забудовником? Якщо ви буквально закохалися і в сам будинок, і в його околиці і готові придбати його всупереч усьому - перевірте, чи все в порядку у продавця з правовстановлюючої документації, узаконено чи будівництво.
Якщо все в порядку - йдіть по сусідах, нехай розкажуть вам історію ділянки, будівництва. Важливо знати, скільки часу будували будинок. Якщо перед вами довгобуд, є ризик, що в товарний вигляд його приводили на швидку руку. А це загрожує наслідками. Будинок міг довго стояти не накритим, піддаючись згубної дії погодних умов. Надалі в деревині могла завестися цвіль, а цегла просто розкришитися від надлишку вологи.