Замість оптово-роздрібного ринку «Садовод» на південному сході столиці має з'явитися новий торговий центр. Про це на оперативній нараді повідомив мер Москви Сергій Собянін. Чиновник підкреслив, що на цьому місці повинен бути споруджений нормальний сучасний торговий центр. Однак ще до початку реалізації проекту, на цій території повинен бути наведений громадський і організаційний порядок, демонтовані тимчасові намети та сараї.
Москомстройінвеста раніше заявляв, що Київ прийняла рішення про розвиток програми з масштабної реконструкції «Пташиного ринку» і ринку «Садовод», які знаходяться на ділянці 10,89 га на 14-му км МКАД. На місці «Пташиного ринку» влада має намір спорудити капітальний торговий центр сукупної площею 42 900 кв. м. з автостоянкою на 800 машино-місць.
На території оптово-роздрібного ринку «Садовод» планується звести триповерховий торговий центр загальною площею 97 000 кв. м. На місці демонтованих адміністративних споруд ринків побудують триповерхову капітальну парковку на 1887 машино-місць. Варто зазначити, що даний напрямок досить щільно насичено торговими об'єктами створюють інтенсивний автомобільний трафік.
Антон Коротаєв, керівник напрямку консалтингу в сфері торговельних площ Jones Lang LaSalle, вважає, що транспортну доступність в даній локації можна оцінити як середню. «Не дивлячись на те, що перетин з МКАД забезпечує стабільно високий транспортний потік, вулиця Верхні Поля володіє невисоким трафіком і досить слабкою пропускною спроможністю», - заявив фахівець.
На думку Олександра Морозова, керівника проектів департаменту стратегічного консалтингу Knight Frank, поточні об'єкти носять, переважно, тимчасовий характер, і побудовані з легких конструкцій, демонтаж яких не зажадає істотних витрат. «Будівництво великого ТЦ (97 тис. Кв. М) обійдеться приблизно в 140-150 млн доларів; ТЦ на місці «Пташиного ринку» - близько 60 млн доларів », - підкреслив Морозов.
За словами Андрія Суркова, старшого консультанта відділу досліджень і консалтингу компанії МАГАЗИН МАГАЗИНІВ, проект торгового центру на місці ринку «Садовод» знаходиться в складному конкурентному оточенні. «Навпаки нього на зовнішній стороні МКАД розташований один з найбільших торгово-розважальних центрів Москви -« Мега Біла Дача », на відстані всього декількох кілометрів - ряд спеціалізованих торгових центрів, серед яких« Інтер'єр Plaza »(16-й км МКАД),« Спорт -Екстрім »(18-й км МКАД). В умовах, що склалися доцільність реалізації будь-якого проекту торгового центру на місці ринку «Садовод» знаходиться під питанням. Найбільш доречним видається збереження існуючих торгових профілів і переведення їх в сучасне капітальне торговельну будівлю », - додав експерт.
Раніше на ринку «Садовод» силами МВС була проведена операція по декриміналізації, в рамках відповідного указу президента України Смелаа Путіна.
Ринок «Садовод» є активом зарах Ілієва та Року Нісанова. Зараз підприємці також є власниками меблевого центру «Гранд», ТЦ «Електронний рай» на «Празької», «Панорама» в Черемушках, торгово-ярмаркового комплексу «Москва» в Любліно, ТЦ «Європейський» і проекту в «Москва-сіті». Структури Ілієва і Нісанова також виступали співвласниками Черкізовського ринку. Коли об'єкт був закритий, багато його мешканці переїхали на «Садовод».