8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Муніципальна квартира: права наймача
Для наймачів об'єктів нерухомості, що належать до державного або державному фонду, надаються досить широкі повноваження в плані повноцінного використання зазначеного житла, а саме:
- Надання квартири для проживання будь-яких інших осіб, з умовою дотримання норм ЖК РФ, включаючи здачу квартири в піднайм;
- Здійснювати обмін житлом з іншими наймачами;
- Отримувати послуги з капітального ремонту квартири і загальнобудинкового майна на безоплатній основі;
- Користуватися всім обсягом комунальних послуг на платній основі.
Також, крім прав, у квартиронаймача є і перелік обов'язків:
- Використання житла по його основного призначення, а саме з метою проживання;
- Здійснювати доцільні роботи по ремонту та підтримання нормального експлуатаційного стану об'єкта і наявних в ньому комунікацій;
- Проводити оплату найму квартири, а також здійснювати компенсування витрат на споживані послуги комунального характеру.
До таких членів сім'ї житлове законодавство відносить:
- Дружину (чоловіка) наймача;
- Дітей наймача;
- батьків;
- Інших родичів, а також утриманців, які були вселити як члени сім'ї.
Нові члени сім'ї наймача (наприклад, діти або дружина) реєструються в квартиру за письмовим погодженням з родичами, які вже проживають разом з наймачем і схильні до внесення в договір соцнайма.
З метою реєстрації інших членів сім'ї, також буде необхідно отримати дозвіл від наймодавця. Останній може відповісти відмовою, за умови порушення регламентованого нормативу площі на одного мешканця.
Не потрібно отримання дозволу для вселення тільки малолітніх дітей, чиї батьки прописані в муніципальній квартирі.
Згідно з угодою СН, надаються:
- Будинок (частина будинку);
- Квартира (частина квартири).
Відповідно до частини 2 статті 62 Житлового Кодексу РФ, вказане приміщення повинно бути ізольованим, не повинно виступати загальнобудинкових майном (підсобними приміщеннями, горищами, сходовими клітками). Для найму можуть бути надані лише технічно справні об'єкти, які будуть придатними для повноцінного проживання.
Відповідно до статті 49 ЖК РФ, встановлено, що особи, які мають бажання укладення такого договору, повинні:
- Володіти статусом незаможного громадянина;
- Бути визнаним в певному порядку особою, яка потребує житла.
Для того щоб сім'ю визнали потребує, буде потрібно наявність хоча б однієї з наведених нижче підстав:
- «Осередок суспільства» наймача в принципі не володіє ніяким житлом;
- У сім'ї є житло, однак, площа його з розрахунку на одну людину менше встановленої по регіону норми;
- Житло є непридатним для життя, перебуває в аварійному або несправностей стані;
- За умови проживання в одній квартирі декількох сімей, причому серед однієї з них є хворий, що піддає спільне існування всіх осіб небезпеки. Список подібних захворювань знаходиться в тексті Постанови Уряду РФ під № 378 (наприклад, абсцес легенів, епілептичні припадки і т. П.).
Для цієї мети заявник надає:
- Заява;
- ксерокопії документів, що засвідчують особу заявника, а також членів його сім'ї;
- довідку про склад сім'ї або ж копії свідоцтв про шлюб і народження дітей;
- довідку про статус малозабезпеченої сім'ї;
- при відсутності даних про місце проживання заявника і його сім'ї, акт по обстеженню житла, а також довідку про прописку за місцем проживання;
- Інші документи (за окремим запитом в різних регіонах країни).
Після постановки на облік, житлоплощу на користь заявника та членів його сім'ї надається в порядку черги.
Граничні тимчасові рамки нормами чинного законодавства не передбачено, але серед норм ЖК РФ містяться підстави для отримання житлоплощі по ДСН у позачерговому порядку, а саме:
- при неможливості експлуатації житла заявника, а також неможливості ремонту такого;
- при наявності важкої форми захворювання одного з членів сім'ї (перелік захворювань знаходиться в Постанові Уряду РФ № 378).
Якщо заявник підійшов до своєї черговості, то з ним укладається договір СН. Типовий зразок ДСН затверджений ПП №315.
В даному договорі повинні бути прописані такі відомості:
- Назва органу, який надає житлоплощу в найм, а також наймач, із зазначенням його анкетних даних;
- Рішення органу, уповноваженого на визначення відповідності ситуації заявника з регламентованими обставинами для утвердження заяви;
- Дані про наданий житло;
- Інформація про техпаспорті;
- Перелік членів сім'ї заявника;
- Права та обов'язки сторін;
- Алгоритм припинення договірних відносин;
- Інші умови;
- Підпис заявника;
- Друк наймодавця.
Договір СН не потрібно реєструвати.
Зміна ДСН відбувається за погодженням сторін, якщо:
- При формуванні з декількох співвласників приміщень за різними договорами однієї сім'ї, з подальшим оформленням одного загального ДСН;
- Унаслідок смерті наймача, у зв'язку з чим дієздатний член сім'ї має право вимагати заміни договору на своє ім'я.
При проживанні одного наймача, договір розривається лише за його заявою. При наявності сім'ї, її члени підписують згоду на розірвання в письмовій формі.
З боку наймодавця, може бути розірваний договір за допомогою судового втручання при недотриманні наймачем своїх договірних обов'язків.
ДСН підлягає закриттю за умови:
- Смерті наймача;
- Знищення житла (стихійне лихо і т. П.)
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 27 з 37 читачів вважають Запис корисною.