Маючи настільки різноманітні і великі функції, земля була предметом пильної уваги і вивчення на всьому протязі людської історії, так як саме вона є основою для існування людства. Дослідження проводилися в рамках різних наукових дисциплін, включаючи географію, юриспруденцію, соціологію та економіку.
У кожної наукової дисципліни земля вивчається різними шляхами, тому існують різноманітні визначення самого поняття землі.
Тому формування земельних відносин в містах має будуватися на розумінні всіх концепцій, тільки це дозволить створити основу і базові знання для ефективного управління земельними ресурсами.
Географічна концепція землі багато в чому формує основи знань про землю, які необхідні при дослідженні даного питання. Землю можна використовувати для безлічі цілей - сільське господарство, об'єкти торгівлі, промисловості, житлового будівництва, відпочинку і т.д. Конкретні рішення про землекористування визначаються кліматом, топографією і розподілом природних ресурсів, наявністю центрів народонаселення і умовами розвитку регіону, елементами технології та культури.
В результаті встановлення множинності форм земельної власності і включення землі як об'єкта нерухомості в систему ринкового обороту шляхом здійснення купівлі-продажу, застави, успадкування, оренди земельні відносини набули майновий характер. До нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе.
Поєднання інтересів даних груп і їх регулювання визначається урядом і місцевими органами влади. 1.2. Склад, характеристики, класифікація земель місцевого самоврядування. Існуючи як природний об'єкт без впливу людини, земля як засіб виробництва має низку якостей. Найважливішою відмінною рисою землі, що дозволяє їй виступати в сільському, лісових і садово-паркових господарствах головним засобом виробництва, є родючість.
Родючість значною мірою визначає споживчу вартість землі, її корисність і здатність у поєднанні з працею бути джерелом отримання продукції. На відміну від інших засобів виробництва, які в процесі використання зношуються, зменшують свої корисні властивості, виходять з господарського обороту, природна продуктивна здатність землі не зменшується, а збільшується при правильному і раціональному використанні.
У той час, як інші засоби виробництва можуть бути створені в необхідних кількостях і розмірах, поверхня землі не може бути розширена. З'ясовуючи, що ж відокремлює землю від інших матеріальних предметів, то виявимо, що основною властивістю землі є її площа. Просторова обмеженість землі, як об'єктивне властивість, означає не обмеженість її продуктивних сил, а лише необхідність і можливість використання землі в тих просторових межах, які визначені природою.
Суттєвою особливістю землі є її незамінність, тобто неможливість використовувати замість неї будь-які інші засоби виробництва. Незамінність землі створює об'єктивну необхідність підвищення рівня інтенсивності використання земельних ділянок шляхом вкладення додаткових витрат. Земельні ділянки та права на них, а також міцно пов'язані з земельними ділянками об'єкти (грунт, замкнуті водойми, ліс, багаторічні насадження, будівлі, будівлі, споруди та інші) знаходяться в обороті нероздільно, якщо інше не передбачено законом.
Міська земля - це не просто територія, простір, що служить місцем розміщення промислових об'єктів, розвитку продуктивних сил суспільства; це природне середовище, призначена створити для існування і розвитку суспільства сприятливі умови.
До міських земель законодавство відносить всі землі, що знаходяться в межах риси міських поселень, яка є для них зовнішнім кордоном. Чорта міських поселень відокремлює землі міст від інших земель.
Встановлення та зміна риси поселень визначається, на основі затвердженої містобудівної та землевпорядної документації, законами суб'єктів Укаїни. Міські землі утворюють складний склад, до якого входять земельні ділянки: 1) житлової та громадської забудови, зайняті житловими, культурно-побутовими, адміністративними, культовими та іншими будівлями, будівлями і спорудами та призначені для цих цілей; загального користування, зайняті площами, вулицями, проїздами, дорогами, набережними, парками, скверами, бульварами, пляжами та іншими об'єктами і призначені для задоволення суспільних потреб населення; 2) промислової, комерційної та комунально-складської забудови; 3) транспорту, зв'язку, інженерних комунікацій, зайняті будівлями і спорудами залізничного, автомобільного, річкового та інших видів транспорту, магістралями інженерної інфраструктури та зв'язку; 4) особливо охоронюваних територій і об'єктів природно-заповідного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, зайняті пам'ятниками природи, парками, садами, а так само пам'ятники історії і культури, музеї-заповідники, музеї-садиби; 5) водних об'єктів, зайняті замкнутими і поверхневими водоймами, акваторіями, водоохоронними зонами; 6) сільськогосподарського використання, зайняті сільськогосподарськими угіддями, а також будівлями і спорудами, що обслуговують потреби сільськогосподарського виробництва.
Значна частина території міста зайнята житловими будинками, об'єктами культурного призначення, т. Е. Житловою та громадською забудовою.
Житлові органи муніципалітетів і приватні власники зобов'язані утримувати прибудинкові території, вулиці і проїзди в порядку і чистоті, зберігати зелені насадження.
Якщо землі зайняті відомчими житловими будинками, то відповідні функції в якості суб'єктів землекористування виконують підприємства і організації - власники будинків.
До земель сільськогосподарського використання відносять невеликі земельні ділянки в межах міста, які при необхідності розширити міську забудову вилучаються з обігу. 2.