За ліфт плата мені зрозуміла, мені неясно яким чином можна віднести хоч і колективно використовується, але не всіма власниками, приміщення. У гуртожитку ці приміщення призначені для обслуговування осіб, які живуть в одній секції. А таких секцій кілька десятків. Коли оголосили гуртожиток будинком, відносини не змінилися. Просто люди приватизують лише кімнати, а інші приміщення в секції вважаються спільним майном будинку.
Ігор, здрастуйте. В то й річ, що приватизували мешканці кімнати. Тепер у власників документи на одну або кілька кімнат. Але погано, що після переведення в статус житлового будинку, БТІ тупо враховує кімнати як квартири. Тому могли недавно приватизувати, наприклад, кімнату як квартиру. Може оскаржувати результати такої інвентаризації? Фактично вона не проводилася.
Шановні колеги, вибачте, але проблематика так званого "загального майна" вам не по зубах.
Так, склад ОІ визначається декларативними ст. 36 ЖК РФ і ст. 290 ГК РФ. Але насправді ніякого ОІ в російській природі не існує. Весь житловий фонд, раніше відповідно до ст. 11 Конституції СРСР, що був народним надбанням, Верховна рада РФ своєю постановою від 27.12.91 року передав муніципальних утворень. Знайдете постанову, ознайомтеся з дод. 3.
З побажанням творчих успіхів,
координатор міжнародної експертної групи за напрямом "питання ЖКГ".
Спасибі від адміністратора всегалактичного відділу без напрямків.
Добрий вечір, Юхим! Юристам все по зубах. Не так, так сяк. Ви б чого розумного підказали по суті проблеми.
таке ж, як власник окремої квартири може мати до забитих димоходів.
Сперечатися і полемізувати з Вами не стану - сьогодні дуже втомилася
Мда і метеорити теж падають в зв'язку з ЖКГ?
Добрий вечір, мабуть я живу в якомусь іншому світі. Проживаю, саме в такому ж гуртожитку, як ви описали. Але при цьому ми платимо за електроенергію згідно показань свого лічильника в комнате.Вода, згідно лічильника. якщо стоїть в кімнаті, якщо немає по норме.Плюс до цього жіл.услуга і все. Жіл.услуга з розрахунку по кв.м. На 17,6 кв.м жіл.услуга становить 468 грн. так розумію, що всі витрати з утримання всієї будівлі туди і разбросани.Но окремо, за загальне світло ніхто нічого не виставляє.
Олександр, доброго ранку.
воно-то можна, а як Ви обгрунтуєте така вимога? людьми приватизована кімната в квартирі або просто кімната?
Суд перерахує, якщо йому довести що це комунальна квартира. Спочатку довести треба, що це комунальна квартира. Самі мешканці не напружуються, а власник магазину не вийде з вимогою про зміну режиму власності мешканців з третього або п'ятого поверху - визнати за Пупкіним замість права на кімнату - право на частку в квартирі або спільну власність на квартиру.
З керуючої почніть, поспілкуйтеся, нехай розрахунок покажуть
треба отримати від керуючої компанії розрахунок
Ось це потрібно зробити обов'язково. Право споживача вимагати / обов'язок виконавця надання такої інформації / документів прямо передбачена нині чинними Правилами.
І ще б не завадило роздобути схеми підключення нежитлового приміщення до внутрішньобудинкової системи електропостачання. Якщо воно взагалі до неї підключено. ;-)
Олександр: В даний час енергозбуткова компанія вважає різницю між загальнобудинкових споживанням (прилад обліку) і споживанням усіма кімнатами (прилади обліку), і пропорційно площам приміщень ділить як енергію, спожиту на общедомомвие потреби на всіх власників. Виходить, що власник нежилого приміщення оплачує енергію споживану на загальних для секцій кухнях, душових, туалетах.
питання як раз про оплату
Гонзалес: А змінювати порядок надання комунальних послуг, зокрема порядок розрахунку плати за комунальну послугу, надану за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби, ОСС не має права.
Про зміну порядку надання комунальних послуг, або порядку розрахунку плати за комунальну послугу я й не кажу. Мова про віднесення витрат на власників.
Припустимо, в будинку 20 власників 19-ти житлових приміщень + 1 власник нежилого. Послуги з утримання спільного майна МКЖ надані на суму 100 рублів.
Збори цілком має право вирішити, що витрати будуть оплачені мешканцями: всього в сумі 100 рублів, але з них по 3 рубля власниками (19 * 3 = 57 р) і 43 р оплатить власник нежилого.
Або - все по 5 р.
Або 19 власників квартир - по 5,25 р (* 19 = 99,75 р), а власник нежилого - 0,25 р.
Всього в кожному з варіантів вони оплатять 100, але за рішенням зборів варіант може бути будь-яким.
Навіщо їм схеми підключення? - у них питання про те, хто скільки повинен платити.
Навіщо їм схеми підключення?
А що тут думати? Так зване освітлення місць загального користування / спільного майна ніякого відношення до утримання та ремонту спільного майна не має. Цей пункт навіть з відповідних правил (491) виключений. Це - комунальна послуга. надана на загальнобудинкові потреби, і змінити порядрк її розрахунку та внесення ніхто не може, бо це виняткова компетенція органів виконавчої влади РФ. Тому я вам і вказую на нікчемність подібного рішення обшего зборів власників.
Я б для початку розібрався - чому ця сума є непідйомною, тому що цього просто не може бути - запитав би одиничну розцінку або написав її сам, а потім - до суду - крім усього іншого розібрався б ще з інвестиційної складової тарифу, тому що в сьогоднішньому її варіанті це просто грабіж.
На суд мало надії - судді сьогодні просто неграмотні і працюють за поняттями
Олександр здрастуйте.
Я так зрозумів що вбудоване приміщення є магазином, якщо так то за чинним законодавством власник нежилого приміщення зобов'язаний підключити електроенергію окремо або за погодженням з власниками житла встановити окремий лічильник, для окремого підключення ел енергії необхідний проект а це грошові кошти та узгодження в органах.
Якщо це нежитлове приміщення загального користування то необхідно поставити лічильник і закривати приміщення на замок, хто користується той і плоть. Так само на загальних зборах якщо немає необхідності в приміщенні то можна це приміщення переробити під житлове та продати гроші на рахунок будинку.
Платити за загальнобудинкові витрати власник приміщення МКД зобов'язаний як часткової власник, а не тому, що підключений до внутрішньобудинкових систем постачання.
Що якщо він відключить від мережі будинку свою споживає установку, у нього зміниться до нуля частка в праві власності на загальнобудинкові майно?
У мене ситуація інша, потрібно довести, що в частину приміщень не є загальнобудинковими.
Може бути, варто подивитися техпаспорт на будинок і на кожну квартиру окремо? В експлікації чітко вказані межі квартир. (За допомогою можна звернутися в компанію, яка обслуговує МКД, у них дана інформація є, по крайнього заходу повинна бути) Крім того, можна зробити запит в Росреестр нерухомості про характеристики об'єктів. Знаючи площу кожної квартири на підставі даних Росрееста і порівняти їх з планом квартир, зазначених в техпаспорт, можна зробити висновок, що все-таки є індивідуальною власністю, а що входить до складу спільного майна.
Олександр подивіться свої право встановлюють документи на приміщення якщо там прописана часткова частина то тоді на жаль, а якщо немає то у вас на дані площі немає прав і обов'язків. Так в законодавстві прописано що витрати на ОДГ діляться пропорційно вашої площі, але це можна оскаржити в судовій інстанції. У мене така ж ситуація як і у Вас тільки суперечка йде про капітальний ремонте.Статус гуртожитку знятий і переведений МКД але реконструкцію в будівлі Муніципалітет не провів пояснивши що немає коштів. На 30 кімнат 2 санвузли, 2 кухні і 1 душова будинок п'ятиповерховий коридорного типу, але приватизація жителями проводилася тільки житлового приміщення а саме кімнати, звертайтеся до суду удачі Вам!
Мій особистий досвід. Я реконструювала чинне кафе зі своєї житлової квартири. Квартира, природно була електрифікована лише 3 (трьома!) КВ. А в кафе одна плита була встановлена на 18 кВ.
Тому я докупила у "Петроелектросбита" ще 20 (або 30) кВ потужності, які були підведені взагалі НЕ з будинкового трансформатора, ОКРЕМО за окрему плату до мого входу в кафе. А в домовому трансформаторі був встановлений для мене ОКРЕМИЙ від будинкового рубильник.
Це коштувало дорого, тому що електроенергія підводилася від якогось зовнішнього понижувального трансформатора, розташованого на іншій вулиці, ще я оплачувала кожен кВ додаткової потужності з якоїсь позамежної ціною.
Але в Пітері тільки на таких умовах можна отримати допуск на електроенергію в комерційне приміщення.
Після цих операцій моє енергопостачання стало абсолютно автономним. Я уклала договір на обслуговування і отримала допуск, без якого не можна легально експлуатувати жодне комерційне приміщення.
Так що шлях вирішення проблеми лежить через додаткові витрати. У нас вони є неминучими, підключити комерційне приміщення до будинковим мережам у нас не можна!