Ескперт "МК на Алтаї" розповіла, як грамотно змінити КК, якщо вона не справляється зі своїми обов'язками
У житловому кодексі РФ чітко прописані обов'язки керуючої компанії. У ньому сказано, що вона повинна забезпечити комфортні умови проживання власникам житла і обслуговувати підконтрольну територію на високому рівні. Але що ж робити, якщо обслуговуюча власників житла організація не справляється з обов'язками, а зібрані з них гроші йдуть не за призначенням? Відповідь очевидна. Її потрібно міняти. Як це зробити? Про це в нашій традиційній рубриці розповіла юрист Алтайській асоціації житлового самоврядування Марина Васильєва.
В яких випадках власники житла мають право змінити керуючу компанію?
Право на вибір нової керуючої компанії (КК) закріплено в Житловому кодексі РФ. Цьому питанню присвячений останній, восьмий розділ ЖК - «Управління багатоквартирними будинками». У ньому розписані не тільки правила вибору способу управління будинком, а й умови і підстави зміни однієї КК на іншу.
Найзручніший момент скористатися можливістю вибору нової організації або змінити спосіб управління будинком - це витікання терміну дії договору з колишньою компанією. Дізнатися його можна в офісі КК. Такий договір вважається автоматично продовженим на колишній період, якщо після його закінчення жодна зі сторін не заявила про припинення. Отже, за місяць до закінчення дії договору з КК власники приміщень повинні направити їй повідомлення про те, що вони не хочуть продовжувати договір на колишніх умовах або відмовляються від її послуг взагалі.
Що робити, якщо до закінчення терміну договору ще далеко?
При виборі компанії важливо з'ясувати
- Організаційну спроможність КК: терміни існування, обсяг статутного фонду, відомості про фінансово-економічний стан, штатний склад.
- Рівень документальної готовності до управління будинком: типовий договір з власниками, наявність переліку обов'язкових і додаткових робіт і послуг.
- Кадровий склад: досвід і кваліфікація співробітників, наявність і чисельність технічного персоналу.
- Матеріальні ресурси КК: матеріальна база, в тому числі спецтехніка, яка дозволить оперативно виконувати аварійні роботи.
- Відкритість і прозорість організації: готовність надати дані про інших будинках в управлінні, про фінансове становище, засновників та установчих документах, про розмір планованого винагороди, про ступінь документального підтвердження наданих відомостей.
- Доступність для жителів: ступінь віддаленості вашого будинку від офісу КК, наявність диспетчера, оперативність реагування на проблемні ситуації.
З чого почати процес зміни КК?
Перше, що необхідно зробити, - організувати ініціативну групу. Як показує практика, керуючі компанії неохоче розлучаються з будинком, намагаючись залишити його під своїм управлінням. У цьому питанні найважливішу роль відіграє згуртованість і активність самих власників.
Друге: перш ніж відмовитися від послуг КК, потрібно знайти їй альтернативу. До цього питання також необхідно підійти з повною відповідальністю, щоб не наступити двічі на одні й ті ж граблі. Пам'ятайте, у кожної компанії знайдеться достатньо аргументів на свою користь. Але є очевидні факти, на які варто в першу чергу звернути увагу. Це чисті і доглянуті двори, відремонтовані фасади та під'їзди. Якщо керуючої компанії нема чого приховувати, вона сама забезпечить вам доступ і дасть можливість оглянути і оцінити стан даху, підвалу, інженерних комунікацій, познайомить вас з переліком, характеристиками і вартістю послуг. Подібна «екскурсія» допоможе реально оцінити можливості організації, її ставлення до своїх зобов'язань. Поспілкуйтеся з мешканцями. Вони дадуть вам об'єктивну інформацію.
Як переконати більшість?
Воно може бути проведено в двох формах - очної та заочної. Загальні збори матиме кворум, якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа.
Важливо, що голоси вважаються не по числу людей, а за кількістю квадратних метрів, власником яких є голосуючий, і за часткою цього метражу в загальній площі будинку. Тобто, якщо в голосуванні взяло участь більше 50% голосів, а з них більше половини виступили за зміну КК, інші зобов'язані підкоритися.
Як зібрати кворум, якщо мешканці не ініціативні?
Дійсно, зібрати хоча б половину мешканців будинку в один час і в одному місці буває досить проблематично. Як правило, на збори приходять найактивніші, інші ж під тим або іншим приводом залишаються осторонь. Вихід в такому випадку один - вибирати очно-заочну форму голосування і, після того як проголосують присутні на зборах мешканці, пройти по квартирах і дізнатися думку всіх інших. Кворум в цьому випадку буде досягнуто обов'язково.
Щоб уникнути звинувачень у фальсифікації результатів, краще ходити по квартирах не поодинці, а групою, в яку входять як прихильники переходу в нову КК, так і його противники.
Якщо хтось із власників не згоден з переходом в нову КК?
Рішення загальних зборів, прийняте в установленому порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих, хто не брав участі в голосуванні.
Однак власник має право оскаржити в суді рішення, прийняте загальними зборами з порушенням правил, встановлених Житловим кодексом РФ, в разі, якщо він не брав в ньому участь або голосував проти і прийняте рішення порушує його права та законні інтереси. Заяву можна подати в суд протягом шести місяців з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення.
Важливо! Якщо власники проголосували за зміну керуючої компанії, необхідно сповістити про це як стару, так і нову організації. З моменту прийняття рішення загальних зборів про зміну КК стара керуюча компанія протягом 30 днів зобов'язана передати новій всю технічну документацію про будинок.
Якщо КК не передає документацію, необхідно звернутися в Житлову інспекцію про її притягнення до адміністративної відповідальності, і в даній ситуації на КК може бути накладено штраф до 250 000 рублів.
Тема в газеті: Як не поміняти шило на мило Теги: Вибори, Суд
Мережеве видання «МК на Алтаї» brl.mk.ru
Зареєстровано Федеральною службою з нагляду в сфері зв'язку, інформаційних технологій і масових комунікацій (Роскомнадзор).
Свідоцтво про реєстрацію ЗМІ Ел № ФС 77-57465
Засновник ЗМІ - ЗАТ «Редакція газети« Московський Комсомолець »
Редакція ЗМІ - ТОВ «Грандалтай»