Для організації обслуговування на територіях малоповерхової забудови допускається розміщення установ і підприємств обслуговування з використанням індивідуальної форми діяльності - дитячих установ, магазинів, кафе, фізкультурно-оздоровчих та дозвіллєвих комплексів, перукарень, фотоательє і т. П. Вбудованих або прибудованих до житлових будинків, з розміщенням переважно в першому і цокольному (крім дитячих установ) поверхах і пристроєм ізольованих від житлових частин будівлі входів. При цьому загальна площа вбудованих закладів не повинна перевищувати 150 квадратних метрів.
Об'єкти з вбудованими та прибудованими майстернями по ремонту і прокату автомобілів, ремонту побутової техніки. а також приміщеннями ритуальних послуг слід розміщувати на кордоні житлової зони.
Розміщення вбудованих підприємств, що надають шкідливий вплив на здоров'я населення (рентгеноустановок, магазинів будматеріалів. Москательні-хімічних і т. П.), В умовах малоповерхової забудови не допускається.
Ділянки дошкільних освітніх установ і знову розміщуваних лікарень не повинні примикати безпосередньо до магістральних вулиць.
Приймальні пункти вторинної сировини слід ізолювати смугою зелених насаджень і передбачати до них під'їзні шляхи для автомобільного транспорту.
Будівля загальноосвітнього закладу слід розміщувати на самостійному земельній ділянці з відступом від червоної лінії не менше 25 метрів.
Параметризастройкі в зонах колективних садів і садово-городніх ділянок.
Розміщення садівничих об'єднань громадян забороняється у санітарно-захисних зонах промислових підприємств. Відстань від забудови до лісових масивів має бути не менше 15 метрів.
Ширина в червоних лініях повинна бути: для вулиць - не менше 15 метрів, для проїздів - не менше 9 метрів, ширина проїжджої частини вулиць - не менше 7 метрів, проїздів - не менше 3,5 метрів.
Будинки і споруди загального користування повинні відстояти від кордонів садових
ділянок не менше, ніж на 4 метри.
На садовій ділянці допускається зводити садовий будинок сезонного, тимчасового або постійного використання, господарські будівлі та споруди, теплиці, навіс або гараж для автомобіля.
На садово-городніх ділянках, як правило, допускається зводити господарські будівлі та споруди тимчасового використання.
Садовий будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше, ніж на 5 метрів. від червоної лінії проїздів - не менше, ніж на 3 метри, господарські будівлі від червоної лінії вулиць і проїздів повинні відстояти на відстань не менше 5 метрів.
Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути:
- від житлового будови (або будинку) - 3 метри;
- від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 метри;
- від інших будівель - 1 метр;
- від стовбурів дерев:
- високорослих - 4 метри;
- среднерослих - 2 метри;
- від чагарнику - 1 метр.
Відстань між житловим будовою (або будинком) і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя будинку або від стіни будинку (при відсутності цоколя), якщо елементи будинку (еркер, ганок, навіс, звис даху та ін.) Виступають не більше ніж на 50 см від площині стіни. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від виступаючих частин або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах і ін.).
При зведенні на садовій (дачній) ділянці господарських споруд, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової ділянки, скат даху слід орієнтувати на свою ділянку.
Мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути:
- від житлового будови (або будинку) і льохи до вбиральні і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - згідно з таблицею 3;
- до душа, лазні (сауни) - 8 метрів;
- від шахтного колодязя до вбиральні і компостного пристрої в залежності від напрямку руху ґрунтових вод - 50 метрів (при відповідному гидрогеологическом обгрунтуванні може бути збільшено).
Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.
Стоянки для автомобілів можуть бути розташовані окремо, вбудованими або прибудованими до садового будинку та господарських будівель.
Требованіяк тимчасового зберігання індивідуальних транспортних засобів і параметри земельних ділянок гаражів і відкритих автостоянок.
Для тимчасового зберігання легкових автомобілів слід передбачати відкриті стоянки з розрахунку не менше ніж на 70% розрахункового парку легкового автотранспорту, в тому числі:
- в житлових районах - 25%;
- в промислових і комунальних районах - 25%;
- в суспільно-ділових зонах - 5%;
- в рекреаційних зонах - 15%;
Розмір земельних ділянок гаражів і відкритих автостоянок слід приймати в кв. м / машиномісця:
- для гаражів одноповерхових - 30;
- для наземних автостоянок - 25.
У суспільно-ділових зонах площа ділянки для стоянки одного автомобіля на автостоянках слід зменшувати до 22 кв. м. а при примиканні ділянок до проїжджої частини вулиць і проїздів - до 18 кв. м. на автомобіль.
Відстані від наземних і наземно-підземних гаражів і відкритих автостоянок,
призначених для постійного і тимчасового зберігання легкових автомобілів, складають:
Об'єкти, до яких визначається
відстань
Параметриземельних ділянок і об'єктів капітального будівництва в частині озеленення територій земельних ділянок.
Озеленені території (об'єкти містобудівного формування) - представлені вигляді парків, скверів, бульварів, територій зелених насаджень у складі ділянок житлової, громадської, виробничої забудови.
Озеленені території загального користування, які виділяються в складі рекреаційних зон, розміщуються у взаємозв'язку переважно з житловими та суспільно-діловими зонами.
Питома вага озеленених територій різного призначення в межах забудови Чечулінского сільського поселення (рівень озеленення території забудови) повинен бути не менше 40%, а в межах території житлового району - не менше 25%, включаючи сумарну площу зелених насаджень території мікрорайону (кварталу).
Оптимальні параметри загального балансу території складають:
- зелені насадження - 65-75%;
- алеї і дороги - 10-15%;
- зелені насадження - 93-97%;
- дорожня мережа - 2-5%;
- обслуговуючі споруди і господарські будівлі - 2%.
Питома вага озеленених територій мікрорайону (кварталу) багатоквартирної і малоповерхової забудови житлової зони (без урахування ділянок загальноосвітніх та дошкільних освітніх установ) повинен складати не менше 25% площі території мікрорайону (кварталу) чи не менше 6 кв. м / чол.
Озеленення ділянок загальноосвітніх та дошкільних освітніх установ приймається з розрахунку 50% площі їх територій (для лікувальних установ - не менше 60%).
Площа ділянок, призначених для озеленення в межах огорожі підприємств у виробничо-комунальних зонах, слід визначати з розрахунку не менше 3 кв. м на одного працюючого в найбільш численній зміні. Граничний розмір ділянок, призначених для озеленення, не повинен перевищувати 15% площі підприємства.
У зелених зонах поселення і в санітарно-захисних зонах слід передбачати розплідники деревних і чагарникових рослин і квітчасто-оранжерейні господарства.
Площа розплідників слід приймати з розрахунку 3 - 5 кв. м / чол. Залежно від рівня забезпеченості населення озеленених територій загального користування, розмірів санітарно-захисних зон, розвитку садівничих товариств та інших місцевих умов загальну площу квітково-оранжерейних господарств треба приймати з розрахунку 0,4 кв. м / чол.
Відстані від будівель і споруд до зелених насаджень за умови безперешкодного під'їзду і роботи пожежного автотранспорту слід приймати по табл.11:
Будівля, споруда, об'єкт
1. Наведені норми відносяться до дерев з діаметром крони не більше 5 м і повинні бути збільшені для дерев з кроною більшого діаметра.
2. Відстані від повітряних ліній електропередачі до дерев слід приймати за правилами улаштування електроустановок.
3. Дерева, що висаджуються біля будинків, не повинні перешкоджати інсоляції і освітленості житлових і громадських приміщень.
Параметри забудови зонахрекреаціі.
1. Відстань між кордоном території житлової забудови і ближнім краєм паркового масиву має становити не менше 30 метрів.
2. Автостоянки для відвідувачів парків слід розміщувати за межами його території, але не далі 400 метрів від входу і проектувати з розрахунку не менше 10 машиномісць на 100 одночасних відвідувачів. Розміри земельних ділянок автостоянок на одне місце:
- для легкових автомобілів - 25 квадратних метрів;
- автобусів - 40 квадратних метрів;
- для велосипедів - 0,9 квадратних метрів.
У зазначені розміри не входить площа під'їздів і розділових смуг зелених насаджень.
3. При кількості одночасних відвідувачів 10-50 чол / га необхідно передбачати дорожньо-стежинкову мережу для організації їх руху.
4. Дорожню мережу зон рекреації (дороги, алеї, стежки) слід трассіровать по можливості з максимальним збереженням зелених насаджень, мінімальними ухилами відповідно до напрямків основних шляхів руху пішоходів і з урахуванням визначення найкоротших відстаней до пунктів зупинок, ігрових і спортивних майданчиків. Ширина доріжки повинна бути кратною 0,75 м (ширина смуги руху однієї людини).
Покриття майданчиків, дорожньо-тропиночной мережі в межах зон рекреації слід застосовувати з плиток, щебеню та інших міцних мінеральних матеріалів, допускаючи застосування асфальтового покриття у виняткових випадках.
Параметри забудови комунально-складської та виробничої зон.
Водопостачання і каналізація.
Розміри земельних ділянок для станцій водоочищення (в гектарах) в залежності від їх продуктивності, (тисяч метрів кубічних на добу), слід приймати за проектом, але не більше:
- до 0,8 тис. м 3 / добу - 1 гектар;
- понад 0,8 до 12 тис. м 3 / добу - 2 гектари;
- понад 12 до 32 тис. м 3 / добу - 3 гектара;
- понад 32 до 80 тис. м 3 / добу - 4 гектара;
- понад 80 до 125 тис. м 3 / добу - 6 гектарів.
Майданчик очисних споруд стічних вод слід розташовувати з підвітряного боку для вітрів переважного в теплий період року напрямки по відношенню до житлової забудови та населеному пункту нижче за течією водотоку.
Розміри земельних ділянок для очисних споруд каналізації приймати за таблицею 12:
Продуктивність очисних споруд каналізації, тис. М3 / добу
- вбудовані в одноповерхові газифікуються виробничі будівлі та котельні (крім приміщень, розташованих в підвальних і цокольних поверхах);
- на покриттях газифікованих виробничих будівель I і II ступенів вогнестійкості класу С0 з негорючих утеплювачем;
- поза будівлями на відкритих огороджених майданчиках під навісом на території промислових підприємств.
Блокові газорегуляторні пункти заводського виготовлення (ГРПБ) слід розміщувати окремо стоять.
Окремо стоять газорегуляторні пункти в поселеннях повинні розташовуватися на відстанях від будівель і споруд не менше зазначених у таблиці 15, а на території промислових підприємств та інших підприємств виробничого призначення - згідно з вимогами СНиП II-89.
Шафові розподільні пункти (ШРП) розміщують на окремих опорах або на зовнішніх стінах будівель, для газопостачання яких вони призначені.
Відстані від окремо розташованих ШРП до будівель і споруд повинні бути не менше зазначених у таблиці 15.
Тиск газу на вводі в ГРП, ГРПБ, ШРП, МПа
1 Відстань слід приймати від зовнішніх стін будівель ГРП, ГРПБ або ШРП, а при розташуванні обладнання на відкритому майданчику - від огорожі.
2 Вимоги таблиці поширюються також на вузли обліку витрат газу, що розташовуються в окремих будівлях або в шафах на окремо розташованих опорах.
3 Відстань від окремо стоїть ШРП при тиску газу на вводі до 0,3 МПа до будівель і споруд не нормується.
Повітряні лінії електропередачі напругою 110-220 кВ і вище рекомендується розміщувати за межами житлової забудови.
Лінії електропередачі напругою до 10 кВ на території житлової зони в забудові будинками 4 поверху і вище повинні виконуватися кабельними, а в забудові будинками 3 поверху і нижче - повітряними.
При розміщенні окремо розташованих розподільних пунктів і трансформаторних підстанцій напругою 6-20 кВ при числі трансформаторів не більше двох потужністю кожного до 1000 кВ · А і виконанні заходів по шумозахисту відстань від них до вікон житлових і громадських будинків слід приймати не менше 10 м, а до будівель лікувально-профілактичних установ - не менше 15 м.
Радіомовлення і телебачення.
При розміщенні передавальних радіотехнічних об'єктів необхідно дотримуватись вимог санітарних правил і норм, в тому числі встановлюється охоронна зона:
- при ефективної випромінюваної потужності від 100 Вт до 1000 Вт включно повинна бути забезпечена неможливість доступу людей в зону установки антени, радіус якої повинен бути не менше 10 метрів від будь-якої її точки; при установці на будівлі антена повинна бути змонтована на висоті не менше 1,5 метра над дахом при забезпеченні відстані від будь-якої її точки до сусідніх будівель не менше 10 метрів незалежно від типу антени і напрямки випромінювання;
- при ефективної випромінюваної потужності від 1000 до 5000 Вт повинні бути забезпечені неможливість доступу людей і відсутність сусідніх будівель на відстані не менше 25 метрів від будь-якої точки антени незалежно від типу антени і напрямки випромінювання; при установці на даху будівлі антена повинна монтуватися на висоті не менше 5 метрів над дахом.
Відстань від будівель і споруд підприємств (незалежно від ступеня їх вогнестійкості) до кордонів лісового масиву хвойних порід повинна становити не менше 50 метрів, листяних порід - не менше 20 метрів.
Глава 11.Основні території загального користування та земель, на яких не поширюється містобудівні регламенти.
Карта зон територій загального користування, на які не поширюються містобудівні регламенти є невід'ємною частиною цих Правил (додаток 3).
На карті зон територій загального користування, на які не поширюються містобудівні регламенти відображені:
- території природних ландшафтів загального користування, призначені для збереження природного ландшафту, екологічно чистого навколишнього середовища, а також для організації відпочинку та дозвілля населення;
- землі водного фонду
- території спеціального призначення
- територія транспортних і інженерних інфраструктур, обмежена червоними лініями.
Види основних зон територій загального користування та земель, на які містобудівні регламенти не поширюються.
Р.1 - Території природних ландшафтів
ВФ.1- Зона водного фонду
СН - Території загального користування спеціального призначення