Купити і боятися
Купувати квартиру з рук в руки - справа небезпечна. Завжди можна потрапити в неприємну ситуацію. Причому, як на наступний день після операції, так і через 10 років. Зараз законодавство таке, що в будь-який момент після укладення договору купівлі-продажу, його можна оскаржити, якщо в справі відкриються нові обставини - наприклад, якщо колись в цій квартирі при приватизації були порушені права неповнолітнього, або хтось із продавців офіційно був визнаний недієздатним, а розкрилося це занадто пізно.
Причому шахраї користуються найчастіше поняттям терміну давності пред'явлення претензій. Він, як виявляється, обмежений тільки формально. Згідно із законом подати позов в неправомірності угоди зараз можна протягом трьох років після того, як людина дізналася про порушення своїх прав. А дізнатися він може, ясна річ, хоч через 10, хоч через 20 років.
ідеальний закон
Зараз проект закону, запропонований Мінфіном, проходить ряд обговорень. Також усі охочі можуть висловити свою думку - висновки за результатами громадської експертизи приймаються Мінфіном Росії по електронній пошті [email protected]. Планується, що восени нові правила візьмуть депутати, сам же закон вступить в силу з початком наступного року.
Власне, суть пропозицій зводиться до того, що в разі подібної угоди і відбирання квартири, людині держава видасть позику в розмірі одного мільйона рублів, щоб він не опинився на вулиці. Після цього влада спробує стягнути витрати з винуватців неприємної історії.
Єдина умова - житло повинно бути єдиним придатним для проживання. Наприклад, в разі, якщо людина продав одну квартиру, щоб купити іншу. Якщо ж суперечка йде про дачу, другий-третій квартирі, четвертому особняку, то мінфін тут не допоможе.
У тому, що в суперечку за повернення грошей вступає саме держава, експерти бачать певний позитив. Зараз викинутим на вулицю людям досить складно повернути свої кровні. Продавців ще треба знайти. Але якщо це трапиться, може статися, що грошей у них давно немає.
Ще один важливий момент - гроші будуть виплачуватися тільки за рішенням суду. В цей нюанс розробники заклали дуже правильний сенс. На виплату компенсацій не зможуть впливати чиновники, виставляючи свої умови. Це свого роду страховка від корупції при видачі подібних компенсацій.
Костянтин Попов, директор компанії «АРЕВЕРА-Нерухомість»:
- Те, що людина може втратити титул, а це називається втрата титулу, - така можливість є і сьогодні. Однак останнім часом таких випадків стало значно менше, ніж чим в 90-і роки. Тоді подібне шахрайство відбувалося просто валом. Що стосується законопроекту, то вважаю його дуже правильним. Тим більше, якщо враховувати, що Реєстраційна палата - структура державна. І якщо вона зареєструвала неправомірну угоду, то держава й повинна нести відповідальність і брати участь в цій справі.
Олександр Глісков, адвокат, депутат міськради Красноярська:
- Це добре забута стара правова конструкція. Ще за законом СРСР «Про Власності» передбачалася компенсація за рахунок держави у випадках, коли власність вибула в результаті протиправних дій. Ідея була проста: якщо держава не в змозі зловити злочинця і змусити його компенсувати збиток, то нехай платить з бюджету. Оскільки злочинців ловити наша держава розучилося, то і від даної норми свого часу довелося відмовитися. У підсумку ми отримали ситуацію, коли у нас величезне число обдурених пайовиків. Ніхто за це не сидить і не платить. Зрозуміло, що перед виборами ця ситуація потенційно вибухонебезпечна, звідси і з'явився законопроект. Недолік його, по-перше, в тому, що він стосується тільки ошуканих пайовиків, а по-друге, в тому, що він принципово не вирішує проблеми зростання числа шахраїв, які остаточно розперезалися.
Олена Звонарьова, директор агентства нерухомості «Септіма»:
- У моїй практиці подібних шахрайств не було. І, сподіваюся, не буде. Але спілкуючись з представниками інших агентств, скажу, що по місту подібні випадки бувають. Але їх, на щастя, небагато. Найчастіше повернення житла відбуваються через спадкових справ і недотримання прав дітей на приватизацію. Те, що держава придумало подібний інструмент - позитивна новина. Адже у всіх розвинених країнах за нерухомість, законність її придбання або продажу відповідає держава. Тому що там реєструючі органи несуть відповідальність. У нас же регпалати ніякі моменти такі не перевіряє. Вони просто звіряють - якщо є документи, то все - реєстрацію пройшли. Якщо розібратися, то поки нинішнє законодавство про нерухомість - рай для шахраїв. Якщо говорити про мінуси - то сума в один мільйон рублів явно неадекватна. Покажіть мені міста в Росії, де можна купити квартиру за ці гроші. Кімнатку, куточок можна. Ще одне питання - як цей закон буде застосовуватися. Адже якщо у нас комусь сильно щось потрібно, він це отримує. І не важливо, від кого залежить вирішення - від чиновника чи, від суду чи. Ну і сам законопроект рясніє розпливчастими формулюваннями, а багато деталей просто не прописані. При бажанні обходити його все одно будуть. Але, так чи інакше, документ цей дуже потрібний. І не важливо, скільки зараз постраждалих - один, два або тисяча.