Надіслати свою хорошу роботу в базу знань просто. Використовуйте форму, розташовану нижче
Студенти, аспіранти, молоді вчені, які використовують базу знань в своє навчання і роботи, будуть вам дуже вдячні.
Професійні норми оцінки - це стандарти професійної практики оцінки, що розробляються професійними організаціями і державою для контролю за діяльністю оцінювачів. Знання стандартів дозволяє оцінювачам використовувати єдину термінологію, понятійний апарат і методики оцінки.
Оцінка майна сягає своїм корінням в класичну і сучасну економіку. До 40-их рр. XX століття в багатьох країнах були розроблені в основному схожі між собою принципи і методики оцінки, однак лише в другій половині століття почав розвиватися підхід до поняття оцінки як до професійної дисципліни.
В даний час у зв'язку з глобалізацією та інтеграцією економік різних країн проблема міжнародних стандартів як ніколи актуальна. Тому, вивчаючи міжнародні стандарти оцінки нерухомості необхідно так само звертати увагу на специфіку оцінної діяльності в різних країнах і її відповідність МСО.
1.Международний стандарти оцінки
Мета будь-якого методу оцінки полягає в тому, щоб визначити очікувану ціну, по якій нерухомість могла б продаватися на вільному ринку. Тому модель повинна відображати те, як покупці і власники нерухомості будуть оцінювати на цьому ринку ринкову вартість цієї власності.
Згідно з Міжнародними стандартами оцінки ринкова вартість визначається як розрахункова величина, рівна грошовій сумі, за яку майно повинно переходити з рук в руки на дату оцінки між добровільним покупцем і добровільним продавцем в результаті комерційної угоди після адекватного маркетингу, при цьому покладається, щоб кожна зі сторін діяла компетентно, виважено і без примусу. Тобто поняття ринкової вартості "прив'язана" до колективного сприйняття і поведінки учасників ринку. Воно визнає різні фактори, які можуть впливати на трансакції на ринку, і відокремлює їх від інших притаманних для нього або неринкових міркувань, що впливають на вартість.
Приблизно такі ж визначення ринкової вартості дані в Європейських, Американських та українських стандартах оцінки.
Міжнародні стандарти оцінки розробляються міжнародним комітетом зі стандартів оцінки (IVSC). міжнародною організацією об'єднує професійні організації оцінювачів в більш ніж 50 країнах світу. Ні в США, ні в Європі «нормативи» або «стандарти» оцінки не розглядаються в якості непорушного зводу законів. Ось чому одним з основних завдань IVSC є досягнення узгодженості між національними стандартами оцінки та стандартами, які найбільш підходять для потреб міжнародного співтовариства.
Міжнародні стандарти оцінки мають якусь єдину основу, яка відображатиме єдність економічних принципів, що не залежать від політичних кордонів.
Багаторічна діяльність IVSC по розробці стандартів призвела до усвідомлення того факту, що сама стандартизація на міжнародному рівні істотно відрізняється від процесу створення національних стандартів.
У багатьох країнах торгове право і відповідних комплекс регулюючих процедур зумовлюють деякі напрямки для стандартизації оціночної діяльності. Фонд оцінки в США, різні організації в ЄС і які регулюють установи країн Центральної та Східної Європи - ось далеко не повний список національних організацій, які закладають фундамент стандартів практичної оцінки. оцінка майно стандарт американський
Національні стандарти оцінки відображають:
1. Внутрішню політику і встановилися принципи практичної діяльності
2. Національні політичні і суспільні цілі
3. Вплив найрізноманітніших звичаїв і мовних особливостей
2.Стандарти оцінки в США
Єдині стандарти професійної оціночної практики (ЕСПОП) є обов'язковими для застосування в США і в ін. Країнах (Канада і Мексика), розробляються і затверджуються Радою зі стандартів оцінки Фонду оцінки - некомерційної освітньої організацією, заснованою в 1987 р провідними професійними організаціями США (Інститут оцінки, Американське товариство оцінювачів, національна асоціація магістрів оцінки) для досягнення однаковості і професіоналізму в горизонтальній осі. Нині понад 50 організацій вступили до Фонду або в якості організацій - спонсорів, або в якості членів консультативних рад.
Фонд оцінки управляється Радою опікунів, який виконує 2 основні функції:
Забезпечує фінансову підтримку діяльності
Призначає членів Ради зі стандартів оцінки і Ради по кваліфікації оцінювачів
В даний час рада піклувальників складається з 32 членів. Кожна професійна оціночна і опікунська організація призначає одного представника в раду піклувальників. Крім того, 14 незалежних постійних піклувальників обираються Радою самостійно. Для участі в Раді піклувальників його члени не обов'язково повинні бути оцінювачами. Раз на півріччя рада піклувальників проводить публічне засідання.
Рада зі стандартів оцінки (ССО) розробляє, інтерпретує і вносить поправки в ЕСПОП, які є обов'язковими для застосування оцінювачами в своїй практичній діяльності. СЗГ складається з 5 висококваліфікованих оцінювачів та проводить публічне нараду щомісяця. Для розгляду та оцінки робіт, що проводяться під егідою ССО, в Фонді оцінки створено Консультативну раду з стандартам оцінки (КССО), який включає представників 32 організацій і урядових агентств, які представляють споживачів послуг з оцінки. КССО засідає кожен квартал, консультує ССО з різних проблем технічного характеру і за списком проектів, винесених на порядок денний ССО. Всі наради проводяться у Вашингтоні і відкриті для публіки.
Відповідно до реформи законодавства в галузі оцінки, схваленої конгресом, всі оцінки нерухомості, пов'язані з угодами федерального рівня, повинні проводиться на основі і відповідно до ЕСПОП.
У ЕСПОП представлені:
Умови, яких потрібно дотримуватися при здійсненні оцінки, перевірки звіту з оцінки або надання консультативних послуг
Способи, якими проводиться оцінка, ревізія або консультативні послуги
Стандарти 1-2 регулюють процес оцінки і складання звіту з оцінки нерухомості. Стандарт 3 встановлює норми перевірки звітів по оцінки та складання звіту на підставі цих норм. Стандарти 4-5 спрямовані на розвиток і узагальнення консультативних функцій оцінювача з оцінки нерухомості та нерухомого майна. Стандарт 6 встановлює необхідні критерії для розробки і повідомлення результатів по масовій оцінці ля цілей оподаткування нерухомого майна або будь-яких інших видів власності. Стандарт 7-8 встановлюють норми для розвитку і узагальнення оцінок особистої власності. Стандарти 9-10 встановлюють норми для розвитку і узагальнення оцінок бізнесу.
Оцінка нерухомості в США - поле діяльності фахівців з великим досвідом роботи, вищою освітою і спеціалізованої підготовкою в області оцінки. У США оцінювачі нерухомості, як правило, не займаються оцінкою бізнесу, особистої або інтелектуальної власності. Існують спеціалізовані за місцем і по об'єкту оцінки оцінювачі. Є фахівці з оцінки приносить дохід нерухомості або по оцінці не приносять доходу об'єктів.
Кожна оцінка об'єктів нерухомості, застрахована тієї чи іншої федеральної корпорацією США, повинна виконуватися тільки оцінювачем, який має ліцензію (або сертифікат) штату, на території якого знаходиться даний об'єкт оцінки. На практиці фінансові інститути, зацікавлені в оцінці об'єктів нерухомості, вимагали і продовжують вимагати підтвердження професійної освіти і членства в Інституті оцінки. Інститут оцінки як і раніше здійснює прийом кандидатів в свої члени, причому пропонуються два рівня участі: один для оцінки приносять дохід об'єктів (MAI), другий для об'єктів, що не приносять дохід (SRA). Ці два професійних звання мають різні вимоги, отримати звання MAI важче. Згідно з новими нормами федерального закону, не потрібно оціночного звіту для об'єктів вартістю менш 250 тис. Дол. Таким чином, відпала велика частина оціночної роботи, перш за все оцінювачів що не приносить доходу нерухомості.
Для оцінювача дуже важливо вчасно отримати достовірну інформацію. В даний час в США ринкова інформація передається через модеми. В результаті вона оновлюється щодня, що важливо для оцінювача. Іншим засобом отримання інформації для оцінювача є брокерські ріелтерські фірми. Вони спеціалізуються на ринку приносить дохід нерухомості і мають у своєму розпорядженні надійною інформацією про продаж об'єктів, про умови фінансування угоди, орендної плати та умов укладання орендних договорів на ринку.
висновок
У працях сучасних дослідників неодноразово наголошується, що Міжнародні стандарти оцінки відіграють величезну роль у розвитку оцінки майна як самостійного виду професійної діяльності на міжнародному рівні. При цьому існує загальне розуміння того, що Міжнародні стандарти оцінки повинні мати деяку єдину основу, причому не просто найменший спільний знаменник, а міцний фундамент, який представляє єдність економічних принципів, які є рушійною силою ринкових відносин і не залежать від політичних кордонів.
Підсумовуючи вищесказане, можна прийти до висновку, що, з одного боку, Міжнародні стандарти оцінки є в більшій частині своїх положень звід однакових правил проведення оцінки майна, але, з іншого боку, деякі положення Міжнародних стандартів оцінки можуть розглядатися як «кодекс поведінки» оцінювача .
Розглянуті в даному рефераті стандарти оцінки європейських країн і США багато в чому засновані на стандартах МСО. Однак вони скориговані з урахуванням національних і етичних особливостей кожної з країн.
Таким чином, можна зробити висновок, що добре відпрацьований законодавство, сильні громадські організації в області нерухомості і оцінки, добре організована система збору та доступу до інформації, робота на ринку професійного освічених і досвідчених фахівців створюють умови для ефективного функціонування ринку нерухомості та здійснення обґрунтованої оцінки об'єктів .
Список використаної літератури
Розміщено на Allbest.ru
Схожі статті