При покупці квартири-мансарди можна істотно заощадити - до 30% від вартості квартир, розташованих поверхом нижче. Однак, як відомо, безкоштовний сир буває тільки в мишоловці. «ЖД» з'ясував, до чого потрібно бути готовим, купуючи мансардну квартиру: з якими достоїнствами і недоліками такого типу житла стикаються казанці.
Яка ж сьогоднішня ситуація? Чи будують казанські забудовники мансардні квартири і, якщо так, то чому? «Великі забудовники в даний час практично не надбудовують мансарди. Тому що це вважається не солідним. Їх роблять ті забудовники, які хочуть отримати додаткові площі, але у них немає можливості побудувати додатковий поверх або в зв'язку з дозволеним використанням граничної поверховості, або в зв'язку з нестачею грошей », - розповів« ЖД »директор« НЛБ-Нерухомість »Андрій Савельєв. Єдиний виняток, яке в Казані, втім, рідко зустрічається, вважає ріелтор, мансарди, які великий забудовник спочатку проектує в будинку бізнес-класу. Але в даному випадку мансарда є нежитловим приміщенням - на зразок студії, салону.
Генеральний директор АН «Авангард-Ріелт» В'ячеслав Єгоров згоден, що забудовники сьогодні вдаються до будівництва мансарди в основному заради економії - «вкладень в неї менше, ніж в повноцінний поверх, але можна на цьому заробити».
З ним згоден директор АН «Домус» Айрат Хабібуллін. Однак, за його словами, останнім часом в Казані помітна цікава тенденція - до будівництва мансард сьогодні нерідко стали вдаватися в тому числі і великі забудовники, що реставрують пам'ятники культури або будують нові будівлі в центрі Казані. На цій території існують серйозні обмеження по поверховості, і за рахунок мансарди можна збільшити площі - в основному, звичайно, нежитлові: під оренду для офісів.
Плюси: вид з вікон і креативне середовище
Які ж позитивні сторони даного типу житла для покупця? Так як квартира знаходиться на самому верху будівлі, вид з вікон може бути дуже красивим. Ну і сусіди точно не будуть шуміти над головою, просто тому, що їх там немає.
Інший плюс, який одночасно може бути сприймаємо і як мінус, - це незвичайний інтер'єр, створюваний завдяки скошеним стінам і мансардних вікон. Тому таке житло, по загальнопоширеним думку, більше підійде людям творчим, креативним, здатним створювати незвичайні інтер'єри і жити в них. Саме до такої людини, яка живе в мансардного квартирі, відправився «ЖД» - це дизайнер і власник бару «Контрабанда» Альберт Ейналіев. Він зумів розмістити в своє двоповерхової мансарді відразу кілька зон: і необхідну для життя кухню і спальню, і вітальню, і робочий кабінет, і місце для відпочинку з друзями, і навіть великогабаритне фортепіано. Так як звичайні шафи для мансард не дуже підходять, Альберт розмістив ящики з речами, зокрема, в сходах. Його стіл може вільно переміщатися уздовж підвіконня і звільняти при необхідності місце для великої компанії. Телевізор він підвісив так, що його можна дивитися і в вітальні і в спальній на другому поверсі. Вікна в даху і перекриття дозволяють підвісити гамак або інші предмети інтер'єру. Звичайно, ця квартира мало схожа на затишний сімейний куточок - та й створювалося житловий простір тут більше як творча майстерня, в якій можна при необхідності і жити, і приймати гостей.
Якщо судити з відгуків в рунеті, мансардні квартири дуже приваблюють молодих романтично налаштованих людей, яких не лякають життєві труднощі і які, як правило, розташовують не дуже великою сумою грошей, але великим бажанням жити у власному просторі. Невисока вартість мансарди в даному випадку є основним її перевагою.
«Як правило, продавці даних квартир зацікавлюють покупця тільки її ціною, яка повинна бути істотно нижче, ніж на середньому поверсі. І в залежності від типу мансарди, різниця може доходити до 30%. А мансарди бувають різні: з трохи скошеною стелею, однак вона має вище ще горище, або мансарда, яка розташована безпосередньо під самим дахом (в цьому випадку різниця істотна) », - розповів Руслан Садреев.
Мінуси: протяги і промерзлі вікна
Мінусів у мансардних квартир чимало. Так як дах багатоповерхового будинку є одночасно стелею мансардного квартири, то при її протечках незручність випробує в першу чергу мешканець мансарди. Тому, в один голос говорять на форумах зіткнулися з цією проблемою казанці, при заселенні потрібно перш за все перевірити якість покрівельних матеріалів. А також уточнити в документах, чи переходить дах у власність покупця - якщо так, то йому доведеться її ремонтувати самостійно.
Те ж саме можна сказати і про термоізоляцію. Конструктори і будівельники можуть припуститися помилки при створенні вентиляції і утеплювального шару. У цьому випадку замовник зіткнеться з проблемою конденсату і протягів. Виправити таку помилку будівельників дуже складно. Буде потрібно майже повністю розібрати дах. Протяги можуть з'явитися і при неправильній установці вікон - тому потрібно перевірити, щоб під кожним вікном був встановлений обігрівач.
Влітку, оскільки дах нагрівається, в мансардному квартирі буває дуже жарко, а взимку, оскільки стіни не капітальні, холодно.
Крім того, як правило, ліфт в будинку не їде на мансардний поверх. Наприклад, він доїжджає лише до п'ятого поверху, а на шостий, мансардний, доведеться добиратися пішки. Для мам з колясками або людини з хворими ногами такий варіант, звичайно, вкрай незручний.
Також практично у всіх мансардах відсутні літні приміщення, тобто лоджії і балкони. А якщо вони є, скаржаться форумчани, то дуже невеликого розміру, до того ж, взимку з'являються проблеми зі скупченням снігу та криги на них.
Казанці Ольга і Кирило, мансардний квартиру яких відвідав «ЖД», досить багато довелося натерпітися від свого житла: питання з гідроізоляцією і вентиляцією вони вирішили за власні кошти. Зараз їх непокоять не дуже якісно змонтовані вікна (до речі, теж поширена проблема мансард зі скошеними віконними прорізами). Під час дощів вони трохи протікають, а взимку - нерідко промерзають. У сніжні дні їх може так сильно завалити снігом, що світло в приміщення проникає з працею. «Але незважаючи на ці життєві негаразди, живеться нам чудово! Правда трохи страшнувато вночі, коли штормовий вітер », - не сумує Ольга. Цим молодим хлопцям навіть подобатися незвичайне планування мансарди, проте для багатьох те ж саме стає серйозною перешкодою на шляху придбання такого типу житла. Класичне наповнення квартири - штори, шафи - тут уявити складно. Індивідуальний підхід до меблів тут просто необхідний.
Тетяна, інша власниця мансардного квартири в Казані, марно намагається її продати вже кілька місяців. Справа в тому, що вона виходить заміж і переїжджає до чоловіка, в звичайну квартиру, де буде зручніше, вважає Тетяна, жити з майбутньою дитиною. Однак поки їй не вдається знайти покупця.
Попит - велика рідкість
Отже, можна резюмувати, що попит на мансардні квартири в наших умовах - велика рідкість. Як кажуть ріелтори, казанці дуже недовірливо ставляться до таких приміщень. Причому, не завжди ці побоювання підтверджуються на практиці - найчастіше діють стереотипи. Наприклад, казанці побоюються купувати навіть прості квартири на верхніх поверхах: бояться, що ліфт зламається, натиск води буде поганий, і так далі. «Тому термін експозиції у мансардних квартир приблизно в три рази більше, ніж у звичайних», - зазначає Айрат Хабібуллін. За словами Андрія Савельєва, ріелторам дуже важко буває знайти покупця мансарди. «Купують, як правило, творчі люди. Рядові покупці не дивляться на таку квартиру », - зауважує він.
Втім, погоджуються на мансардний квартиру частіше за все не через творчі міркувань (це теж рідкість), а з міркувань економії. «Не вистачає грошей на повноцінну квартиру. Або будинок дуже хороший і хочеться в ньому жити, але грошей недостатньо, а мансарди можна придбати дешевше. Я не думаю, що люди мріють про мансардного квартирі », - вважає В'ячеслав Єгоров.
Однак там, де залишаються обмеження по поверховості, мансарди все одно будуватимуть, кажуть експерти. До того ж, кажуть вони, з'являються нові сучасні матеріали, які, можливо, в майбутньому дозволять усунути більшість недоліків мансардних квартир. Поки ж тим, хто бажає стати власником мансарди, варто добре зважити всі за і проти.
Джерело: щомісячне тематичний додаток "Житловий Будинок" до газети "Комерсант" в Казані.