Я засновник ТОВ. Я власник будівлі і основних засобів. Чи зобов'язаний я укладати договір оренди з ТОВ? Якщо я зобов'язаний, як вигідніше це зробити? ТОВ займається виробництвом в моєму будинку і на моєму обладнанні.
У Вашій ситуації є власник майна (фізична особа) і організація (юридична особа), заснована цим власником, яка фактично користується цим майном.
Незважаючи на те, що власник майна є засновником організації (тобто на перший погляд може здатися, що організація і її засновник нероздільні), проте з точки зору цивільного та податкового законодавства організація і її засновник - це абсолютно самостійні. окремі особи.
Згідно ст. 48 ГК РФюрідіческім особою визнається організація, яка має у власності. господарському віданні або оперативному управлінні відокремлене майно і відповідає за своїми зобов'язаннями цим майном, може від свого імені набувати і здійснювати майнові та особисті немайнові права, нести обов'язки, бути позивачем і відповідачем в суді.
Учасники товариства з обмеженою відповідальністю не відповідають за його зобов'язаннями (ст. 87 ГК РФ).
Відповідно до ст. 209 ГК РФ права володіння, користування і розпорядження своїм майном належать власнику.
Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії. що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном. віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Одна особа (ТОВ) може користуватися майном іншої особи - власника майна.
Таке користування може бути оплатним (тоді між сторонами укладається договір оренди) або безоплатним (тоді мають місце відносини за договором безоплатного користування майном (договору позички).
Ви як власник майна можете передати ТОВ будівлю і обладнання в користування за договором оренди.
За договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 606 Цивільного кодексу РФ).
У Вашому випадку однієї зі сторін договору оренди є юридична особа.
Тому в силу п. 1 ст. 609 ГК РФ цей договір повинен бути укладений у письмовій формі.
Крім того, у Вашій ситуації письмова форма договору оренди (у вигляді одного документа, підписаного сторонами) необхідна ще й тому, що в оренду передається будівля. а п. 1 ст. 651 ГК РФ передбачає укладення договорів оренди будівлі тільки в письмовій формі.
При цьому недотримання форми договору оренди будівлі має наслідком його недійсність.
Якщо договір оренди будівлі укладений на строк не менше року. то він підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 2 ст. 651 ЦК України).
Договір оренди обладнання держреєстрації не підлягає.
Розмір орендної плати встановлюється угодою сторін договору і може бути будь-яким.
При цьому необхідно враховувати те, що ТОВ і його засновник можуть бути визнані взаємозалежними особами.
Відповідно до п. 1 ст. 20.
Даний розділ / документ відкритий тільки зареєстрованим користувачам, які оформили передплату на журнал АМБ-Експрес!