Однак довгий термін окупності відлякує девелоперів. Майбутнє ринку фахівці бачать за build-to-suit і індустріальними парками.
Рік, що минає для індустріальної нерухомості Петербурга був не успішним. Експерти зафіксували зниження по всіх галузях, включаючи найактивніший сегмент ринку - складські об'єкти.
Парки для себе
Що стосується індустріальних парків, то на даний момент в місті працюють 12 таких об'єктів, ще сім знаходяться в стадії реалізації.
«Проекти індустріальних парків анонсуються досить часто, однак більшість з них знаходяться на початковій стадії девелопменту», - повідомив генеральний директор Maris Борис Мошенський.
Крім того, за даними Maris, в році, що минає було анонсовано будівництво 33 виробничих майданчиків, але всі вони знову ж відносяться до формату B2S.
Виходячи з вище озвучених даних, експерти приходять до висновку, що якісних індустріальних проектів в Петербурзі не вистачає, особливо з урахуванням санкцій, які змушують розвивати промисловість в Росії.
Сьогодні основний попит на такі площі формують медична, харчова, хімічна і нафтохімічна галузі.
Прибутково, вигідно, зручно
Мало хто будівельники вирішуються сьогодні запустити нові індустріальні проекти без конкретного замовника. Адже це самий низькодохідних сегмент комерційної нерухомості. Нові об'єкти, що здаються в оренду, виходять на самоокупність протягом 7-12 років. Тому діючі виробництва самостійно будують склади і заводи.
З такою оцінкою B2S -проектів згодні і в IPG Estate. Керуючий партнер цієї компанії Іван Почінщіков вважає, що в наступному році саме цей сегмент ринку буде найбільш активним.
Директор з інвестицій АТ ВТБ Девелопмент Олександр Паршуков зазначив, що про будівництво або покупку індустріального будівлі часто замислюються компанії, розташовані в міських промзонах або в сірому поясі.
«Власники таких підприємств незадоволені станом приміщення, умовами оренди, вони бояться виселення з огляду на реновації територій сірого пояса з перепрофілюванням їх в житло. Загалом, є багато причин для переїзду. Але практично немає сучасних площ, куди можна було б переїхати », - повідомив експерт.
ліквідне додаток
Якщо говорити про те, які індустріальні об'єкти користуються найбільшим попитом, то покупка і оренда в даному сегменті розвиваються по одній траєкторії.
«Великий обсяг запитів спрямований на індустріальні приміщення площею від 500 до 1000 квадратних метрів», - повідомив Іван Почінщіков.
За розрахунками Maris, 56% попиту припадає на об'єкти площею до 3 тис. Кв. м.
Ліквідність невеликих об'єктів підвищується, якщо вони розташовуються на території якісних індустріальних парків з розвиненою інфраструктурою. Як покупці, так і орендарі звертають увагу на транспортну доступність, підключення до мереж, прибирання території та інші послуги, що надаються парком. Крім того, у клієнтів завжди є можливість орендувати або викупити додаткове приміщення в індустріальному парку, якщо необхідно розширювати свій бізнес.
У зв'язку з цим найбільш далекоглядні компанії, вже розвиваючі індустріальні парки, намагаються «нарізати» свої об'єкти на невеликі блоки. Це, наприклад, чекає індустріальний парк «Мар'їно», реалізацією якого займаються ВТБ Девелопмент і «А Плюс Девелопмент».
