Втім, можна припускати, що, якщо коли-небудь вдасться переселити ростовський аеропорт за межі міста, у нас з'явиться ще один великий земельну ділянку, де можна буде побудувати вже десятий район - крім Левенцовского. До пори до часу зростаючі тут новобудови Ростова офіційно відносяться до Левенцовскому мікрорайону, адміністративно входить до складу району Радянського.
При цьому генеральним планом Ростова, крім Левенцовского, передбачено будівництво ще одного периферійного району по сусідству - Кумженского. Однак, як вважають відомі ростовські архітектори, цей масив ніколи не буде зведений, оскільки необхідність попереднього намивання піску на даній ділянці захмарно накрутить вартість кв. метра.
Зміст.
I. Левенцовський район і «Західні ворота»: загальний опис
1. Перша черга
Багатьма ростовчанами під Левенцовскім районом сприймається лише ведеться в західній частині мегаполісу висотна панельна забудова, що позиціонується компанією «Інтеко» як житловий комплекс «Західні ворота», що невірно. Насправді ЖК «Західні ворота» включає в себе лише три мікрорайону і входить в першу чергу Левенцовского району (всього в ній одинадцять мікрорайонів) - відповідно до генерального плану, який становив інститут «Ростовгражданпроект».
Спочатку передбачалося, що будується в північній частині Левенцовского району комплекс «Західні ворота» (в районі вулиць Єременко та 339-ї Стрілкової дивізії) буде найвищим, що складається з 15-24-поверхових будинків. (1) А далі - у напрямку до проспекту Страйки, а також ще південніше - до річки Дон висотність почне знижуватися до 5-6 поверхів і ще далі перейде в «малоповерхівок».
Однак зараз у нас є всі підстави припускати, що всі одинадцять мікрорайонів першої черги будуть являти собою саме висотні квартали. По-перше, цей останній найбільший земельну ділянку Ростова хочеться освоїти з максимальною ефективністю. По-друге, яка будує Левенцовський район компанія «Інтеко» вирішила затриматися в мегаполісі всерйоз і надовго.
Треба думати, у неї навряд чи виникне бажання міняти на переправі коней - обрану технологію сучасного висотного великопанельного домобудівництва, під яку компанія спеціально реконструювала ростовський комбінат великопанельного домобудівництва. Крім того, при існуючому в мегаполісі дефіциті земельних ділянок зводити житло меншої поверховості, швидше за все, виявиться економічно збитково.
2. Левенцовський район в цифрах
Крім вільних земельних ділянок Левенцовского району, де-не-як підготовлених місцевими чиновниками до продажу з аукціонних торгів під забудову, в його склад входять Північно-Західна промзона (вул. Доватора), численні садівничі товариства, які по можливості планується перетворювати в квартали індивідуальної забудови.
Левенцовський район на карті Ростова
Площа всього Левенцовского району перевищує 800 га (площа «Західних воріт» становить всього 44 гектара). Передбачається, що по завершенні проекту тут будуть проживати 90 тисяч осіб. Загальна площа новобудов повинна скласти 2 мільйони 207 тис. Кв. метрів. З них близько 80% житла має бути зведено за недорогою великопанельної технології, 20% - по каркасно-монолітною, представляючи собою відносно недорогу нерухомість комфорт-класу.
При цьому прийшла в Левенцовський район компанія «Інтеко» стала лідером в сфері житлового будівництва в мегаполісі. На її частку припадає кожна третя метр будується усіма забудовниками житлової нерухомості Ростова.
II. Історія: район Левенцовскій або Лівенцовскій?
При цьому ще в першій половині минулого десятиліття чиновники в своїх офіційних паперах поминали Левенцовка через «і», що було грамотно.
Звідки пішла назва Левенцовского району, знають навіть не всі новосели «Західних воріт». Ось що пише ростовський журналіст Олександр Оленєв:
Син самого першого забудовника Левенцовского району Андрія Лівенцева - Сергій Адреевіч Ливенцев (зліва).
«Звідки власне взялося сама назва Лівенцовка? Зараз так називається невелике селище в Радянському районі, стоїть осторонь від нових житлових масивів. Він виріс із старовинного козацького хутора, засновником якого був козак Андрій Ливенцев. Сергій Олегович Шляхтин - правнук донського козака Андрія Петровича Лівенцева
(З наголосом на першому складі), жителя хутора Семерніков станиці Гніловской ...
Хутір був заснований ще в 1747 році, за два роки до створення Темерніцкая митниці та фортеці Димитрія Ростовського. Козачий сотник Семерніков першим побудував собі будинок за околицею станиці, на березі Мертвого Дінця. Пізніше поруч з ним стали селитися й інші козаки. Одними з перших, ще вXVIIIвеке, тут оселилися родові козаки Ритікова, Евстратова, Маркови, Гарбузлаеви, Черевкова, Колесникови, Скорикова, Лівенцеви. Їхні нащадки живуть в Лівенцовке досі.
Ім'я Лівенцева тепер відображено на карті Ростова. Воно мимоволі витіснило назву Семерніков, яким користуються тільки місцеві жителі. Більш того, «Лівенцовка» стало назвою усієї округи, де тепер будується новий район Ростова. У будинку, який побудував Андрій Петрович Ливенцев, на крутому березі Мертвого Дінця, звідки добре видно простори Задон з заростями осоки та очерету, живе внучка козака Алла Василівна Шляхтина (уроджена Лівенцева). Це мама Сергія Шляхтина, правнука козака Андрія Лівенцева ». (3)
Але найпершим об'єктом, що носять в цьому районі ім'я Лівенцева, ветерана російсько-турецької війни, став не хутір, чи не стародавня фортеця, а Лівенцовская станція, яку він звів власними руками. Примітно, що камені під фундамент козак здобував на руїнах стародавньої фортеці, яку згодом також назвуть його іменем. Зрозуміло, Андрій Ливенцев і не підозрював, що перед ним стародавній пам'ятник архітектури:
«На кам'яному фундаменті Ливенцев побудував дерев'яну будівлю станції. Коли відправився доповідати про це в відділення Владикавказской залізниці, там довго не думали, як назвати нову станцію. Вона отримала ім'я Лівенцовской (з наголосом на третьому складі, так легше на великоруський лад було вимовляти козацьку прізвище). Андрій Петрович вимовив посаду касира на цій станції для своєї дочки Анни ». (3)
Олена Батурина - перший з представників новітнього покоління забудовників Левенцовского району.
Фото: «Ведомости».
До речі, нинішній будинок станції, яке пережило реконструкцію за радянської влади, підноситься на все тому ж фундаменті. Проводячи подальшу історичну паралель між Андрієм Лівенцева і найпершим з сучасних забудовників Левенцовского району, компанією «Інтеко», відзначимо: на відміну від неї, заможний донський козак не визнавав різних швидкомонтованих технологій економ-класу і побудував в хуторі добротний цегляний будинок, що стоїть і по донині. При цьому його оточували скромніші глинобитні будинки, зведені сусідами.
Нащадки знаменитого козака Лівенцева - про Левенцовском районі: (2)
Перебрехали назву Левенцовского району в документах вже нинішнє покоління місцевої влади (назви однойменної фортеці, станції і хутора як і раніше пишуться через «і»), яке, якщо відкинути весь формалізм з ідеологічними дурницями, не має особливого ставлення до розгорнулася тут великої будівництві.
РОБОЧА ВЕРСІЯ
Про секрети правопису
- Питання перше, над яким я давно ламаю голову. Чому Бугемот, а не Бегемот?
- Друкарка в наказі зробила помилку. Спочатку не помітили, а коли помітили, я вже по всіх документах був Бугемот, - похмуро пояснив агент.
Л. Давидичев «Руки вгору, або Ворог №1» (дитяча книга).
III. Образ Левенцовского району
Таке великопанельне житло в Ростові продається успішно.
Цікаво, що ідея оскаржувалася багатьма місцевими будівельниками і ріелтерами, які вважають, що в XX столітті великопанельне житлове будівництво повністю дискредитувало себе і Левенцовський район залишається забудовувати цегляними будинками. А Левенцовка передрікали стати місцевим гетто: по висуваються версіями, житло в великопанельних будинках мало хто купить, в результаті район почне заселятися маргіналами з трущоб, яким надаватимуть тут квартири безкоштовно.
2. Левенцовський район і левенцовци
«Наші квартири відносно недорогі, але зверніть увагу, які шикарні машини стоять на парковках. Основним покупцем нерухомості в Левенцовском районі є заможний молодий чоловік 25-38 років, який працює менеджером у великій компанії або має власний бізнес ».
Триваюче подорожчання житла економ-класу пояснюється просто: влада Ростова практично нічого не роблять з підготовки нових ділянок під забудову. Наприклад, який рік простоює масив «Декоративні культури». На думку ряду експертів, Левенцовський район є єдиним великим плямою мегаполісу, яких, наприклад, в тому ж Краснодарі - безліч.
Господарів цих машин, припаркованих в Левенцовском районі, навряд чи назвеш бідними людьми.
3. А вам доступний Левенцовський район?
ЯК РАХУВАТИ
Якщо отриманий добуток більше або дорівнює вартості підібраною квартири, Левенцовський район вам доступний, якщо менше - ні. Підкреслюємо: порівнювати з сімейним доходом за 3-3,2 року слід вартість повноцінної квартири (по 18 «квадратів» на кожного члена сім'ї) і не залишок коштів, який, можливо, вам доведеться доплачувати після продажу колишнього, менш комфортного житла.
4. Відмінності Левенцовского району від інших
Компанія «Інтеко» створює в Левенцовском районі квартали принципово нової висотної забудови підвищеної щільності. На її тлі окрема людина з незвички сприймається як крихітна піщинка.
▪ Левенцовський район - єдиний район Ростова, споконвічно орієнтований на сучасний спосіб життя. Це його принципово відрізняє від Західного і Північного, які також почали зводитися на периферії, але 1970-80-х роках.
▪ З огляду на стрімке зростання рівня автомобілізації, на території Левенцовского району проектом передбачено розширення чотирьох головних трас: Доватора, Єременко, Страйки і 339-ї Стрілкової дивізії, сполучних його з іншими частинами міста.
▪ Мабуть, Левенцовський район є єдиною частиною Ростова, де не буде різних «гаражів-равликів» та інших спотворюють панораму «малих архітектурних форм». В якості альтернативи проектом передбачено будівництво багатоповерхових стоянок, облаштування численних вуличних парковок.
▪ Під час проектування Левенцовского району проголошувалося, що здійснювана забудова повинна бути гуманною, що відповідає потребам широкого кола мешканців: дітей, автомобілістів, пенсіонерів. Численні вуличні парковки є сусідами тут з дитячими майданчиками, міні-стадіонами, скверами.
▪ Забудовник Левенцовского району - московська компанія «Інтеко» створює в Ростові квартали підвищеної щільності забудови, приносить новий архітектурний стиль, незвичний для ростовчан: висотні панельні будинки-гіганти, що залишають своїм виглядом позитивні емоції. Звичайно, будинок, вироблений конвеєрним методом на заводі, ніколи не стане пам'ятником архітектури. Але давайте порівняємо новобудови Левенцовского району з тими ж панельними «хрущобами»: що може бути більш похмурим?
▪ Від традиційних спальних масивів, зведених в містах в радянські часи (в Ростові до таких належить «Північний») Левенцовський район принципово відрізняється тим, що на його території розташована промзона, передбачено будівництво офісів - іншими словами, тут можна і жити, і працювати. Хоча багато хто з місцевих мешканців сприймають Левенцовка виключно як спальний масив.
IV. хроніка будівництва
Основні події: (4)
Працювала в будинку навпроти Клондайка (Лента). На стіні висіла пам'ятка, дослівно не пам'ятаю, а суть така: ми знаходимося в небезпечному районі 3-х заводів, в будь-який момент можливі отруйні викиди, в разі неприємного запаху докласти будь-яку ганчірку (бажано мокру)-на-віч і, нікого не рятуючи (щоб не втратити свідомість), бігти в бомбосховищі