При купівлі ділянки землі нерідко доводиться миритися з тим, що на ньому розташовується старий дерев'яний будинок, жити в якому ніхто не планує і який необхідно знести, щоб побудувати новий. Однак, потрібно враховувати, що знесення будь-якої будівлі, навіть дерев'яного та ветхого, вимагає наявності певних навичок і дотримання техніки безпеки.
Проте, якщо ви зважилися провести демонтаж самостійно, перш за все необхідно провести узгодження цілої кіпи різних документів, оскільки будівля напевно зареєстрована в БТІ і самовільне її знесення може завдати чимало неприємностей.
Підготовчий етап
Що ж необхідно зробити, щоб не порушувати законів? Якщо на стару будівлю зареєстровано право власності, то після демонтажу старої споруди вам необхідно буде звернутися в БТІ для складання акту обстеження будинку. Виїхавши на місце співробітники проведуть необхідні маніпуляції і анулюють записи про існування вашого будови. Після цього потрібно подати заявку в Управління федеральної реєстраційної служби про внесення запису про знищення будівлі. Ця запис робиться на основі документів, складених БТІ.
При відсутності права власності на старий будинок, але при наявності його реєстрації в БТІ, будинок також спочатку демонтується, а після складається акт про зняття споруди з обліку. Є ще третій варіант - право власності не зареєстровано і на обліку в БТІ будинок не перебуває. У той разі зносимо будівництво без коливань, але не забуваємо правильно оформити всі документи на майбутній будинок. Отже, з документами розібралися.
початок демонтажу
Переходимо до практичної частини, а саме до демонтажу будинку. З чого почати? Логічно для початку демонтувати водопровід, відключити будинок від електрики (якщо воно є) і інших комунікацій. Потім знімаємо двері, виставляємо вікна.
До речі, всього існує три способи знесення, і ви можете застосовувати будь-який з них, керуючись тільки міркуваннями зручності і простоти:
- ручний;
- автоматизований;
- комбінований.
Найчастіше застосовується комбінований або ручний метод, оскільки не всі роботи можна виконати із залученням техніки. Найкраще, якщо в процесі демонтажу братимуть участь кілька людей, оскільки поодинці розібрати, наприклад, дах і зняти дерев'яні балки просто неможливо.
Починаємо роботу зверху. Спочатку знімаємо покрівлю. При цьому, якщо вона оброблена шифером або черепицею, зверніть увагу на ступінь зношеності цих матеріалів. Вони цілком можуть вам стане в нагоді для заливки садових доріжок або для перекриття госпбудівель. Знімати шифер слід у вертикальному положенні, для зручності можна облаштувати так звану сходи.
Цвяхи і утеплювач вдруге практично не використовуються, але в тому випадку, якщо будинок був утеплений тирсою, їх можна застосувати в якості добрива. При демонтажі будинку, утепленого скловатою, обов'язково надіньте захисний одяг і маску.
демонтаж фундаменту
Після того, як наземна частина будинку зруйнована, можна приступати до демонтажу фундаменту, якщо він, звичайно, є. Деякі старі будинки будувалися практично на землі, але якщо вам не пощастило придбати саме такий, готуйтеся до досить тривалим робіт.
Демонтаж фундаменту можна провести декількома способами:
- Ручний спосіб за допомогою відбійного молотка, кувалди і брухту. Спосіб найбільш дешевий, але і самий трудомісткий, його застосовують при неглибоко закладеному фундаменті або в тому випадку, коли на ділянку не може заїхати спецтехніка.
- Спосіб з використанням гідравлічного молота, екскаватора і подібної їм важкої техніки. Екскаватор не тільки зруйнує фундамент, але і допоможе позбутися від будівельного сміття, а гідромолотом можна демонтувати фундамент навіть із залізобетону.
- Спосіб із застосуванням хімічних роз'їдають складів.
Існує кілька нестандартних способів демонтажу: із застосуванням динаміту, ультразвукових хвиль і гідроклина. Динаміт дозволяється застосовувати далеко не скрізь, особливо не рекомендується цей метод при наявності поруч житлових та інших будівель, оскільки разом з вашим фундаментом можна пошкодити і сусідські. Гідроклинів можна зруйнувати залізобетонний або бетонний фундамент практично без сміття, пилу і сторонніх звуків. Завдяки невеликим розмірам інструменту, їм можна демонтувати фундамент, що знаходиться навіть всередині іншого приміщення.
