Висновок: Близько 79% обраних робочих ділянок розташовані на 47 групі грунтів, а решта (робоча ділянка №14) розташовані на 72 грунтової групі.
2). Визначення певного інтегрального показника технологічних властивостей об'єкта оцінки
До технологічних властивостей сільськогосподарських угідь відносяться: енергоємність грунтів, контурність полів (робочих ділянок) - розмір, конфігурація і їх изрезанность перешкодами механізованої обробці; внутрихозяйственная віддаленість полів; рельєф і кам'янистих угідь; висота над рівнем моря (для гірських і передгірних зон). Внутрішньогосподарська віддаленість полів, фермерських ділянок враховується при значній мінливості показника віддаленості.
На основі шкал оцінки окремих технологічних властивостей обчислюється узагальнений показник - індекс технологічних властивостей державної кадастрової оцінки по відношенню до еталонних. За еталонні умови прийняті наступні базові величини: бал контурності і енергоємності - 100; оцінка рельєфу і каменистости - 1,0.
Оцінка енергоємності ґрунтів.
Питомий опір грунтів при обробці враховується через бал енергоємності ґрунтів. Енергоємність грунтів характеризується їх фізичним станом - щільністю, связностью. Для її оцінки використовуються показники питомої опору плуга за даними зональних нормативно-дослідних станцій. Енергоємність грунтів оцінюється в балах. За 100 балів приймається питомий опір грунтів плуга 0,5 кгс / см 2. Бали енергоємності ґрунтів обернено пропорційні продуктивності машинно-тракторних агрегатів та прямо пропорційні витраті палива. Бал енергоємності визначається за формулою (1):
Бе = 49,2 * 4,12 с (1)
Питомий опір плуга визначається за даними зональних нормативно-дослідних станцій.
Розрахунок енергоёмкоёмкості грунтів ведеться в таблиці 4.
Оцінка енергоємності АТЗТ «Лісове»
Висновок: Більшість обраних ділянок знаходяться на піщаних (супіщаних) дерново-підзолистих грунтах, лише 14 ділянка розташована на важкосуглинистих дерново-підзолистих грунтах. Найбільший бал енергоємності у 14 робочого ділянки, що говорить про великий питомий опір ґрунту на ньому.
Оцінка кам'янистого грунту.
Кам'янисті ріллі впливає на продуктивність польових механізованих агрегатів. Кам'янисті характеризується кількістю каменів (м 3 / га) в 25-см шарі ґрунту (Vк, м 3 / га). Кам'янисті оцінюється в коефіцієнтах. Чим вище показник каменистости, тим вище коефіцієнт оцінки і відповідно нижче продуктивність польових механізованих агрегатів. Кам'янистих земель встановлюється за матеріалами ґрунтових та інших спеціальних досліджень. Коефіцієнт оцінки каменистости Кк ділянок визначається за формулою (2):
Кк = 1,0 + 0,002 * Vк + 0,00004 * Vк 2 (2)
де Vк - 25-см шар грунту.
Розрахунок ведеться в таблиці 5.
Оцінка каменистости земель
Площа робочої ділянки, га
Площа, кількість каменів в шарі 25 см, м 3 / га
Коефіцієнт каменистости Кк
Висновок: 4 ділянки з 5 мають площі з кам'янисті 1-10 м 3 / га, а робочий дільниця №4 має кам'янисті грунти менш 1. Це означає, що коефіцієнт оцінки і продуктивність агрегатів нижче (у 4 ділянки), ніж у інших робочих ділянок .
Для простоти розрахунків можна використовувати шкалу оцінки кам'янистого грунту (таблиця 6):
Шкала оцінки кам'янистого грунту
Кількість каменів у шарі грунту 25 см, м 3 / га
Оцінка каменистости, середній коефіцієнт
Рельєф також впливає на продуктивність польових механізованих агрегатів. Для оцінки площі ріллі або сінокосу при складному рельєфі необхідно його (дана ділянка) розділити на ділянки по класах кута схилу в інтервалах: менш 1є, 1-3є, 3-5є, 5-7є, 7-9є. Межі ділянок визначаються по відстані між суміжними горизонталями в залежності від масштабу плану. Виділення ділянок за класами кута схилу залежить від напрямку обробки даної ділянки.
Рельєф ділянки оцінюється в коефіцієнтах. Коефіцієнт рельєфу розраховується за формулою (3):
Кр = 1,0 + 0,004 * Г + 0,003 * Г 2 (3)
Розрахунок проводиться в таблиці 7.
Площа робочої ділянки, га
Площа, кут схилу в градусах
Коефіцієнт рельєфу Кр
Висновок: Всі ділянки розташовані на поверхні, кут схилу якої менше 1 градуса, що означає, що всі робочі ділянки розташовані на рівнині. Отже коефіцієнт рельєфу на всіх ділянках однаковий і рівний 1,0.
Оцінка контурності полів, ділянок угідь.
Бк = 102,5 * 0,9945 ш (4)
Цей бал розраховується як для обробки уздовж, так і для обробки поперек поля.
Контурність ділянок оцінюється для умов їх обробки в поздовжньому і поперечному напрямку. За даними цих оцінок визначається середньозважений бал контурності, виходячи зі співвідношення обробки вздовж і впоперек два до одного.
Деякі ділянки угідь за умовами рельєфу, протиерозійної обробки, вузькою витягнутості обробляються завжди або в переважній більшості випадків тільки в одному напрямку. Контурність таких ділянок оцінюється тільки по напрямку їх обробки.
Розрахунковий бал розраховується за формулою (5):
Бк = (2Бк (вд) + Бк (п)) / 3 (5)
Результати розрахунків наведені в таблиці 8.
Оцінка контурності полів
Висновок: Найвищий бал контурності поля за результатами розрахунків у 44 ділянки, що говорить про сприятливості виконання польових механізованих робіт, отже, у цього робочого ділянки найбільш сприятлива умовна ширина.
Індекс технологічних властивостей сільськогосподарських угідь земельних ділянок (Муніципальних утворень, адміністративного району, земельно-оціночного району, суб'єкта РФ) визначається зважуванням індексів технологічних властивостей об'єктів кадастрової оцінки (робочих ділянок, земельних ділянок, муніципальних утворень, адміністративних районів, земельно-оціночних районів) на їх площі (в бал гектарах).
Для розрахунку таблиці 9, потрібні дані попередніх таблиць. Формула розрахунку інтегрального показника технологічних властивостей Ітi (6):
Ітi = (ДЕЕ * Бе + (Дез-ДЕЕ) * 100 * КРI * ККi) / (Дез * Бкi) * (1 + Краст. * Рi) (6)
Ітi - інтегральний показник технологічних властивостей;
ДЕЕ - частка витрат, що залежать від енергоємності;
Бе - бал енергоємності;
Дез - частка витрат, що залежать від технологічних властивостей;
КРI - коефіцієнт рельєфу;
ККi - коефіцієнт каменистости;
Бкi - бал контурності;
Рi - відстань полів до господарського центру.
Індекс технологічних властивостей (Іто) розраховується за формулою (7):
Ітi - інтегральний показник технологічних властивостей;
Si - площа робочої ділянки;
Бi - бал бонітету робочої ділянки.
Розрахунки ведеться в таблиці 9.
Урожайність по адміністративному району - 26;
Частка витрат, що залежать від технологічних властивостей - 0,36 (Дез);
Частка витрат, що залежать від енергоємності - 0,15 (ДЕЕ);
Частка витрат, що залежать від продуктивності - 0,33 (Дзу).
Визначення певного інтегрального показника технологічних властивостей об'єкта кадастрової оцінки
Висновок: Найвищим індексом технологічних властивостей є показник 44 робочого ділянки, він дорівнює 521,8.
3). Визначення внехозяйственной нормативної грузоёмкості на 1 га сільськогосподарських угідь
Нормативна грузоёмкость сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ визначається діленням загальної ваги в тоннах реалізованої сільськогосподарської продукції, ваги придбаних матеріально-технічних і будівельних вантажів в середньому за останні 3 роки на загальну площу сільськогосподарських угідь.
Нормативна грузоёмкость (Гi) розраховується шляхом диференціації нормативної грузоёмкості 1га сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ (Го) пропорційно співвідношенню бали бонітету i-ого об'єкта державної кадастрової оцінки (Бi) до балу бонітету сільськогосподарських угідь в середньому по суб'єкту РФ (Бо) - формула (8 ):
Гi = (Го * Бi) / Бо (8)
Розрахунки ведеться в таблиці 10.
Розрахунок грузоёмкості по об'єктах оцінки в господарстві
Висновок: Нормативна грузоёмкость найменша тільки на 14 робочому ділянці, вона так само 0,43, а на інших ділянках вони однакові і рівні 0,51.
2. Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь в суб'єкті РФ
На сьогоднішній день в Російській Федерації склалися передумови для реформування механізмів оподаткування землі на основі результатів державної кадастрової оцінки земель.
1). Підготовчі роботи
Розрахунок кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь передбачається, для контролю обчислень, проводити двома шляхами:
Розрахунок базових показників першого етапу оцінки (рівень суб'єкта РФ)
Розрахунок базових показників другого етапу оцінки (Рівень об'єкта оцінки)
Розрахунок кадастрової вартості (Витратним методом)
Розрахунок кадастрової вартості (рентних методом)
Для виконання роботи отримано плановий матеріал у вигляді районної грунтової карти з нанесеною на ній додатковою інформацією про дорожню мережу району, межі землекористування, місцезнаходження центральних садиб господарства.
Крім картографічного матеріалу виданий індивідуальний варіант по земельно-оціночному району №18:
1. Базова оцінна продуктивність 1 га с.г. угідь, руб (У) = 1795;
2. Базова оцінна продуктивність 1 га с.г. угідь ц. к. од. = 16,0;
3. Базові оціночні витрати на 1 га с.г. угідь, руб. (Зо) = 1124;
4. Середній сукупний бал бонітету 1 га с.х.угодій, бал (Бо) = 45;
5. Середній індекс технологічних властивості с.г. угідь (Іто) = 1,04;
6. Середньозважена еквівалентну відстань вантажоперевезень, км (Еро) = 32;
7. Середня внехозяйственная нормативна грузоемкость 1 га с.г. угідь (т, То) = 0,7;
8. Витрати перевезення 1 тонни вантажу на 1 км, руб (Т) = 2,9.
Крім того, проведемо визначення додаткових базових показників:
9. Транспортні витрати, руб / га (Тз) = Еро * Го * Т = 64,96;
10. Частка витрат, що залежать від продуктивності угідь (Дзу) = 0,33;
11. Частка витрат, що залежать від технологічних властивостей (ДЗТ) = 0,36;
12. Частка витрат, що залежать від місця розташування господарств (Дтр) = Тз / Зо = 0,058;
13. Частка постійних витрат (Дпос) = 1 - (Дзу + ДЗТ + Дтр) = 0,252;
14. Бал бонітету 1 га с.-г. угідь (Бi) = 39;
15. Індекс технологічних властивостей земельної ділянки (Ітi) = 1,01;
16. Еквівалентна відстань внехозяйственних перевезень (Ерi) = 36,1;
17. Нормативна грузоёмкость 1 га с.-г. угідь (Гi) = Бi / Бо * Те = 0,607.
На цьому етапі підготовка вихідної інформації для кадастрової оцінки закінчується і починається розрахунок показників кадастрової оцінки угідь.
За першим варіантом розрахунки проводяться в таблицях 13 і 14. За другим варіантом - в таблицях 15 і 16.
2). Визначення інтегральних показників за родючістю грунтів, технологічними властивостями земель і розташування
Інтегральними показниками є:
- за родючістю грунтів - бал бонітету (сукупний грунтовий бал);
- за технологічними властивостями - індекс технологічних властивостей земельних ділянок;
- за місцем розташування - еквівалентну відстань до пунктів реалізації продукції і без постачання матеріально-технічними ресурсами; внехозяйственная нормативна грузоёмкость на 1 га сільськогосподарських угідь.
1. Визначення бала бонітету грунтів і індексу технологічних властивостей по об'єктах оцінки.
Бал бонітету i-ого земельної ділянки (Бi) визначається зважуванням балів бонітету j-х грунтових різновидів або оціночних груп i-ого земельної ділянки (Бji) на їх площі (SJi). Розрахунки ведуться в таблиці 11.
Розрахунок середньозважених показників бала бонітету і індексу технологічних властивостей по об'єктах оцінки
Найменування об'єкта оцінки
Номер грунтової різновиди, бал грунтової різновиди та індекс технологічних властивостей беруться з додатку 1. Бал бонітету об'єкта оцінки розраховується діленням твори Бij * Sij на загальну площу грунтової різновиди. Індекс технологічних властивостей об'єкта оцінки розраховується діленням твори Ітij * Sij на загальну площу грунтової різновиди.
Висновок: Шуканими є показники бала бонітету об'єкта оцінки і індексу технологічних властивостей, які дорівнюють 39 і 1,01 відповідно.
2. Визначення еквівалентного відстані внехозяйственних вантажоперевезень і нормативної грузоёмкості по об'єкту оцінки
Місце розташування об'єкта оцінки характеризується показником еквівалентного відстані по віддаленості від пунктів реалізації сільськогосподарської продукції та баз постачання матеріально-технічними ресурсами, обсягів і класів і якості доріг.
Обсяги різнорідних вантажів переводяться в еквівалентні за коефіцієнтами:
- зерно, картопля, овочі - 1,0 (1 клас вантажу - приймається за еквівалент);
- молоко, худобу в живій вазі - 1,25 (2 клас);
- шерсть - 1,67 (3 клас).
Дороги різної якості переводяться в еквівалентні відстані за коефіцієнтами:
- перша група (еквівалент) - 1,0;
- друга група - 1,5;
- третя група - 2,5.
Еквівалентну відстань від об'єкта оцінки до пункту реалізації продукції обчислюється як середньозважена величина з урахуванням обсягів вантажів, їх класу і відстаней перевезення по різних групах доріг за формулою (9):
Ерi = Гj * Кj * (Р1 + Р2Д2 + Р3Д3), де (9)
Ерi - середньозважена еквівалентна віддаленість об'єкту оцінки, км;
Гj - обсяг реалізованої продукції в загальному обсязі товарної продукції суб'єкта РВ, в частках одиниці;
Кj - коефіцієнт перерахунку в еквівалентні вантажі першого класу;
Р1, Р2, Р3 - відстань перевезення виду продукції по 1, 2, 3 груп доріг, км;
Д2, Д3 - коефіцієнти переведення відповідно 2 і 3 груп доріг в еквівалентні.
Розрахунки ведуться в таблиці 12.
Розрахунок еквівалентних відстаней внехозяйственних перевезень і нормативної грузоёмкості
Висновок: Кінцевим підсумком розрахунку таблиці є визначення еквівалентного відстані внехозяйственних перевезень, що дорівнює 36,1 км, від якого залежить місце розташування об'єкта оцінки. Також визначалася нормативна грузоёмкость 1 га угідь - 0,607.
3). Вартісна оцінка сільськогосподарських угідь
Вартісна оцінка об'єктів оцінки полягає у визначенні розрахункового рентного доходу і кадастрової вартості сільськогосподарських угідь. Вона включає в себе диференціацію базових по суб'єкту РФ нормативів продуктивності сільськогосподарських угідь і витрат на їх використання по об'єктах оцінки відповідно до їхніх індивідуальних рентообразующих факторам - родючість грунтів, технологічними властивостями і місцем розташування, а також визначення по об'єктах оцінки, на основі отриманих індивідуальних нормативів продуктивності і витрат , розрахункового рентного доходу і кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь.
Виконаємо перший варіант розрахунків - витратним способом.
Продуктивність сільськогосподарських угідь: об'єкта оцінки - формула (10):
Вi = (В / Бо) * Бi, де (10)
По - базова оцінна продуктивність сільськогосподарських угідь (1795 руб / га);
Бо і Бi - бал бонітету груп грунтів = 45 і 39 відповідно.
Витрати, залежні від продуктивності - формула (11):
Зni = Зо * Дзу * (Бi / Бо), де (11)
Зо - базові оціночні витрати на використання сільськогосподарських угідь = 1 124 руб / га;
Дзу - частка витрат, обумовлених врожайністю = 0,33.
Зni = 321,5 руб / га
3. Витрати, обумовлені технологічними властивостями земель - формула (12):
Зтci = Зо * ДЗТ * (Ітi / Іто), де (12)
Ітi і Іто - індекси технологічних властивостей об'єкта оцінки і сільськогосподарських угідь = 1,01 і 1,04 відповідно;
ДЗТ - частка витрат, обумовлена технологічними властивостями = 0,36;
Зтci = 393 руб / га
4. Витрати на внехозяйственние перевезення - формула (13):
Зтpi = Зо * Дтр * (Бi / Бо) * (Ерi / Еро), де (13)
Ерi і Еро - середньозважене еквівалентну відстань по об'єкту і суб'єкту оцінки = 36,1 і 32 відповідно.
Дтр - частка витрат, що залежать від місця розташування господарств = 0,058.
Зтpi = 64,0 руб / га
Постійні витрати - формула (14):
Епоси = Зо * Дпос (14)
Епоси = 283,2 руб / га
Загальна сума витрат по конкретному об'єкту оцінки записується в таблицю 13 - формула (15):
Зi = Зni + Зтсi + Зтрi + епоси (15)
Зi = 1061,7 руб / га
Остаточний розрахунок кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь за першим варіантом здійснюється в таблиці 14.
Ціна виробництва валової продукції Цвi - формула (16):
Цвi = Зi * Але, де (16)
Але - нормативний показник рентабельності по відношенню до витрат = 1,07.
Цвi = 1136,0 руб / га
Диференціальний рентний дохід - формула (17):
Дрi = Bi - Цвi (17)
Дрi = 420,0 руб / га
Розрахунковий рентний дохід - формула (18):
ДРР = Дрi + АР, де (18)
АР - абсолютний рентний дохід = 12 руб / га
ДРР = 432,3 руб / га
Кадастрова вартість 1 га сільськогосподарських угідь - формула (19):
КС = 14256,0 руб / га
Всі отримані розрахунки заносяться в таблиці 13 і 14. Після цього приступають до обчислення 2 варіанти розрахунку цієї величини, з метою виключення грубих помилок.
Розрахунок загального обсягу витрат на 1 га сільськогосподарських угідь
Найменування об'єкта оцінки