Сьогодні багато говорять про так званих загальнобудинкових потреби - ОДН, причому можна почути найрізноманітніші думки. Багато хто сходиться на тому, що нарахування ОДН це черговий спосіб вилучення грошей з платників.
- Дозвольте з цим не погодитися. Всі ці висновки засновані на емоціях і далекі від здорового глузду. Давайте розберемося, що таке ОДН в загальному розумінні. За великим рахунком це ніякі не загальнобудинкові потреби, це різниця між показаннями загальнобудинкового приладу обліку, для простоти будемо говорити лічильника, і сумарними показами квартирних лічильників. Зрозуміло, що у кого немає квартирного лічильника, витрата вважається за нормативом. Розглянемо приклад. Загальдомовий лічильник показав витрату за місяць 500 кубометрів води, а у жителів по квартирних лічильниках і нормативам вийшло 300 кубометрів. Утворилася різниця, дисбаланс в 200 кубів. Питання перше - звідки ця різниця взялася? Ніякого секрету в цьому немає. Основу дисбалансу становить злодійство ресурсу: установка магнітів, різних інших пристосувань, про які я не буду говорити, мертві душі, гумові квартири, це коли в квартирі без лічильника при одному прописаному проживає кілька квартирантів, витоку в квартирах без лічильників і т. П. Невелику частку цієї різниці складають технологічні втрати, це ресурс, витрачений на промивку систем, аварійні ситуації, витоку, і зовсім мізер на самі так звані загальнобудинкові потреби - прибирання під'їздів, поливання квітів і т. п. та й то в большинст е випадків ця вода вже врахована в показаннях квартирних лічильників. Таким чином виходить, що в тому, що більшість називає ОДН, самих загальнобудинкових потреб майже і немає.
- Зрозуміло, що електроенергія витрачається на освітлення під'їздів, підвалів, але зараз так вже вийшло, що ми говоримо про воду. Так ось, звідки взявся дисбаланс, ми розібралися. Тепер питання друге - хто повинен цей дисбаланс оплачувати? Мало хто знає, що формули розподілу дисбалансу були прописані і в 307-му постанові і у всіх редакціях 354-го. Всього методика розподілу цієї різниці змінювалася 4 рази. Хто вивчав тему, пам'ятає. Спочатку було передбачено розподіл на тих, у кого встановлені квартирні лічильники, потім внесли зміни і передбачили розподіл на всіх пропорційно спожитого. Тобто, якщо ви спожили 2 куба, а ваш сусід 4, то на нього і різниці повинно було розподілятися в два рази більше. Наступні зміни пам'ятають уже все, це коли різницю стали розподіляти на загальну площу, пам'ятаєте?
Звичайно, тоді багато питань виникало. Але якщо все так, як Ви говорите, то чому раніше питань по ОДН не було?
- Раніше різницю просто не розподіляли. Цьому є кілька пояснень. Найпростіше то, що в будинках не було загальнобудинкових лічильників тієї ж води, якщо ми про неї говоримо. Але якби вони і були, то було мало квартирних лічильників, і майже всім витрата води і оплату за цей витрата вважали за нормативом, який перекривав все: гумові квартири, витоку і все інше. Згодом жителі стали встановлювати в квартирах лічильники, їх стало все більше, стали з'являтися загальнобудинкові лічильники, і дисбаланс подекуди став виявлятися. Але його було не прийнято розподіляти, побоювалися негативу з боку жителів, і різницю компенсували за рахунок коштів поточного ремонту і за рахунок тих же нормативів. Однак з часом контроль за засобами поточного ремонту з боку жителів посилювався, загальнобудинкових і квартирних лічильників встановлювалося все більше, суми по дисбалансів стали збільшуватися настільки, що компенсувати їх стало просто нічим. Це час приблизно збіглося з набуттям чинності постанови 354, яке і наказувало розподіляти ОДН на загальну площу квартир. Ось це розподіл і викликало хвилю протестів. Тоді влада в четвертий раз змінила методику розподілу дисбалансів, їх почали розподіляти по нормативам. Тобто, незалежно від того, в якому обсязі утворилася різниця, ви можете розподілити її не більш встановленого нормативу. У нашому випадку, незважаючи на те, що різниця склала двісті кубів води, розподілити на споживачів ви зможете, ну, скажемо, не більше десяти.
А хто заплатить за інше?
Все, що Ви сказали виглядає цілком переконливим, але ось недавно в редакції надійшло запитання від одного з наших читачів: В житловому кодексі немає такої послуги - ОДН. Нам кажуть, що ОДН нараховується за постановою Уряду. Але ж житловий кодекс по статусу вище, ніж постанови Уряду?
Якщо житлове приміщення (квартира) обладнаний індивідуальними приладами обліку на комунальні ресурси, то в цьому випадку нарахування плати повинно здійснюватися за показниками приладів обліку, і від кількості прописаних і проживаючих громадян не залежить. Інша ситуація складається ...
Верховний суд Росії ухвалив постанову, що роз'яснює тонкощі примусового стягнення грошей. Передбачена прискорена процедура списання грошей для безперечних ситуацій. У свою чергу Держдума влітку прийняла закон, що дозволяє приставам стягувати кошти таким способом. Якщо ...
У наступному році сукупний платіж росіян за світло, воду, газ і тепло зросте в середньому на 4 відсотки. Це істотне обмеження вдається зберегти в нашій країні вже другий рік поспіль, відзначили в Мінбуд. Збільшення вартості комунальних послуг буде йти врівень з ...