Квартира військовослужбовця при розлученні як ділиться

Шлюбні контракти і їх наслідки для обох сторін

У деяких випадках при отриманні військової іпотеки банки вимагають укладення шлюбного договору, який складається так, щоб громадянська половина військовослужбовця не могла претендувати на отримання квартири при розлученні подружжя. Розділ такого майна неможливий, з тієї причини, що квартира стає запорукою для банку-кредитора.

Шлюбний контракт потрібно фінансовій установі для підтвердження виняткового (одноосібного) права власності позичальника. Це покликане знизити фактори ризику та убезпечити повернення грошових коштів. У багатьох випадках банки вимагає повного, дострокового погашення кредиту за квартиру при розлученні. Ці умови також прописуються в шлюбному договорі.

судові рішення

Якщо вищевказаного контракту немає (припустимо при отриманні іпотеки на квартиру військовослужбовець не перебував у шлюбі), то чоловік або дружина не може претендувати на житло, придбане в кредит. Нечисленна практика судових рішень лише підтверджує цей факт.

Наприклад, ось одна з постанов винесене судом з приводу розділу нерухомості, отриманого по військовій іпотеці:

«Оцінивши отримані відомості і докази, взявши до уваги думку і роз'яснення по обидва боки, суд прийшов до висновку про те, що вимоги подружжя про розподіл квартири не підлягає задоволенню».

Дозвіл сторін для придбання житла

Варто звернути увагу на той факт, що при отриманні іпотеки потрібна згода чоловіка або дружини військовослужбовця, якщо він (-а) перебуває у шлюбі. Цей нюанс є обов'язковим, але не впливає на прийняття рішення банком про видачу кредиту. В даному випадку згода сторін потрібно для можливості реєстрації угоди.

Умови даного договору мають на увазі, що сума в розмірі 2 млн виплачується ПІБ (військовослужбовець) за рахунок коштів, наданих за іпотечним договором № (номер) від (дд.мм.рррр), який укладений між (назва фінансової установи) та (ПІБ військовослужбовця клієнта ).

При укладанні договору квартира, куплена на гроші по військовій іпотеці, оформляється тільки на чоловіка військовослужбовця. Саме тому при розлученні житло, придбане таким способом, не підлягає розділу.

Можливість вимагати компенсацію

Незважаючи на вищеописані факти, існують деякі нюанси при розділі квартири при розлученні. Слід звернути увагу, що програма військово-іпотечного кредитування обмежена певною (максимальної) сумою. На даний момент розмір її варіюється в межах від 2.200.000 до 2.350.000 рублів.

Якщо загальна вартість квартири перевищує зазначену суму, то вона покривається за рахунок заощаджень військовослужбовців і їх сімей. У разі якщо різниця була частиною спільно нажитого майна, то на цю частину поширюється діючі законодавство РФ. Загальна сума в розмірі 2 млн руб. (Або інший сумі), виданої за програмою військового кредитування залишається обов'язком військовослужбовця.

У деяких випадках чоловік або дружина пред'являють претензії з приводу регулярних виплат по кредиту, стверджуючи, що це також є частиною спільно нажитого майна. У більшості випадків суди відмовляють у задоволенні вимог про часткову компенсацію вартості виплачених коштів.

Житло, придбане за допомогою військової іпотеки досить важко розділити, і це ставить в невигідне становище громадянську половину військовослужбовця. Насправді судові інстанції можуть допомогти в таких суперечках. У деяких випадках виноситься рішення про розподіл житлоплощі при розлученні. Після чого чоловік або дружина має право вимагати компенсації витрат на придбання квартири.

Подібні рішення часто виносяться лише у випадках, коли військова іпотека вже погашена в повному або майже повному обсязі. У випадках же наявності шлюбного контракту, навіть судова інстанція не допоможе, і житло залишиться в повноправне володіння військовослужбовця.

Ремонт і інші витрати

Громадянська половина може вимагати компенсацію за житло при розлученні за вкладені кошти у випадках:

капітального ремонту житлової площі;
реконструкції чи інших відновлювальних робіт;
часткової або повної перепланування та інших дій, які тягнуть за собою значне збільшення вартості.

Для того щоб підтвердити свою участь чоловікові або дружині військовослужбовця доведеться надати в судову інстанцію документи, що підтверджують витрати (чеки, квитанції). Також будуть потрібні документи з БТІ і дозвіл кредитора. Це повинні бути папери, отримані і оформлені належним чином, і в потрібний час.

Наприклад, якщо громадянська половина отримає документи в БТІ про дозвіл вже проведеного перепланування і оплатить штрафний збір, за несвоєчасне отримання, то такі папери можуть бути оскаржені або визнані недійсними.