Житловий фонд так званої радянської епохи - це класичні багатоповерхові будинки з великими підвалами, де знаходяться технічні приміщення і комори, з високим першим поверхом і великим горищним приміщенням, яке страхує жителів від пошкодження стель в разі дефектів покрівлі.
Але навіть в старому житловому фонді останній і перший поверх традиційно не користувалися популярністю. Таке житло можна і нині купити на 10% дешевше, а покупці до недавнього часу просили "перший і останній поверх не пропонувати".
Ми живемо в період мінімізації за все, в тому числі витрат на простір проживання.
Сьогодні в одному тільки Києві та його передмістях зареєстровано незліченна кількість забудовників, серед яких левову частку складають "фізичні особи - підприємці". Вони зводять невеликі багатоквартирні будинки економ-варіанта, причому кожен квадратний метр повинен приносити забудовнику прибуток.
Сьогодні суть винаходу Мансара не змінилася: сучасні будівельники економлять на горищному приміщенні, розміщуючи там дешевші квартири, часто заливаються дощем, замітає снігом і спопеляє літньою спекою. А купують ці квартири молоді або малозабезпечені люди ...
- Квартирка в мансардному поверсі - це завжди великий ризик, - розповідає співробітник будівельної компанії Станіслав Бортник. - Вони, як правило, не відповідають екологічним нормам, так як стіни покриті залізом або черепицею. Крім того, утеплювач даху може бути недостатньо надійним. Будь-яка помилка архітектора або будівельників при створенні вентиляції і утеплювального шару згодом відгукнеться господарям такої квартири. Конденсат і протяги - головні вороги подібних мансард. Виправити дефект дуже проблематично, оскільки потрібно частково розібрати дах. Гуляє вітер може з'явитися і при неправильній установці вікон.
Мешканці мансардних поверхів часто скаржаться на спеку, їм доводиться встановлювати кондиціонер в кожній кімнаті. Життя в квартирі з похилими стінами пригнічує морально: з'являється відчуття постійної загрози і тиску. Крім того, виникають проблеми з розміщенням меблів. Єдине, що можна розмістити в таких приміщеннях, - тумбочки або вбудовані шафи. Але при цьому композиція мансардного простору буде втрачена, оскільки вона полягає в скосах стін. Якщо будинок досить високий, значить, є ліфт, і на останньому поверсі встановлений мотор, який буде постійно шуміти. Звичайно, можна ізолювати мотор в окремому приміщенні, але тоді можуть виникнути складності з перевіряючими службами, наприклад, з пожежними ...
До мінусів мансарди ріелтори відносять неможливість використовувати її для комерційних цілей, як офіс. До плюсів - гарний вид з вікна, відмінну освітленість і унікальну (для багатоповерхового будинку) можливість для установки каміна.
Устаткування камінної труби, витяжки та вентиляції - справа досить складна і дорога, зате життя з каміном під зоряним небом дуже романтична ...
Квартири в мансардних поверхах будинків, що будуються економ-варіанта відлітають, як гарячі пиріжки, на відміну від квартир в цокольних поверхах, хоча вартість останніх набагато нижче.
До речі, жити сьогодні в київській мансарді вельми престижно. Столиця вже пережила свого роду "мансардний ажіотаж", коли підприємливі будівельники намагалися отримати корисну житлоплощу в центральній частині міста за рахунок надбудов старих будівель. Квадратні метри "падали на голови" старих мешканців без процедури відведення землі, на яку потрібно багато часу і коштів. Однак законодавчі норми і стійкий опір киян охолодило запал будівельників. Сьогодні покупка горищного приміщення вже не так вигідна, так як на ринку багато нових будинків з багаторівневими квартирами і пентхаусами.
Стримує будівельників і необхідність отримати згоду кожного мешканця на надбудову. А оскільки під виглядом мансарди зводиться повноцінний поверх, а то і два, компенсації мешканцям досягли такого рівня, коли вкладати гроші в освоєння горища вже невигідно. Дозвіл на перебудову може коштувати від 15 тис. До 100 тис. У. е. що ставить під сумнів прибутковість проекту. На будівельні роботи теж доведеться витратити від 500 до 1000 у. е. за кв. м.
Як не курйозно звучить, але мансарди - місце проживання бідних і мільйонерів ...