Як показує українська практика, основні причини відмови в праві розпорядження коштами материнського капіталу, якими заявник бажає оплатити житло, що купується, полягають в тому, що подані документи не повинні враховувати особливі норми, встановлені «Правилами спрямування коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов ».
Материнський капітал на покупку квартири: що потрібно врахувати
Вже на підготовчому етапі оформлення угод купівлі-продажу житлових приміщень за участю засобів материнського (сімейного) капіталу, найпильнішу увагу слід звертати на те, щоб в договорі були враховані всі умови, необхідні для того, щоб перерахування коштів стало можливим. Назвемо основні обов'язкові правила:
- Право на розпорядження коштами материнського капіталу має тільки власник сертифіката, і якщо стороною угоди купівлі-продажу (або позичальником коштів на придбання житла) є законний чоловік власника сертифіката - необхідна письмова згода власника.
- У договорі позики (кредиту) обов'язково має зазначатися цільове спрямування кредиту (на придбання житлового приміщення).
- Договір іпотеки обов'язково повинен бути зареєстрований в установленому законом порядку,
- Договір позики (або кредитний договір) не повинен містити зобов'язань, забезпечених іпотекою.
- Свідоцтво про право власності повинно бути оформлено тільки на батьків і дітей.
- Засоби материнського капіталу не направляються на оплату договорів, в разі якщо стороною угоди є інші члени сім'ї. Розглядаються варіанти оплати коштами материнського капіталу частини житлового приміщення, з подальшим оформленням його у власність виключно власника сертифіката і його сім'ї.
- Обов'язковою умовою для отримання позитивного рішення є нотаріальне зобов'язання особи, яка є покупцем за договором купівлі-продажу, оформити куплене житло у спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина і всіх дітей в пайову участь. Ця умова потрібно, якщо договір містить умову про розстрочення платежу і умова про перехід права власності після повної оплати.
Основні причини відмови ПФР в праві на розпорядження коштами материнського капіталу на покупку житла
Наведені нижче приклади наочно показують, які помилки в складанні договорів з придбання житла, можуть привести до негативного результату.
Частки співвласників житла не визначені
1. Купується квартира з використанням житлової позики. У кредитному договорі, крім матері (власниці) сертифіката, виступає созаемщиком бабуся. У свідоцтві про право власності, бабуся занесена, як член сім'ї з виділенням 50% частки квартири.
- Якщо в договорі купівлі-продажу розділена оплата вартості за купується житлове приміщення, то чітко встановлена частка власника сертифіката оплачується, в тому числі і за рахунок коштів материнського капіталу. Частка іншого члена сім'ї оплачується з його власних коштів. У цьому випадку рішення буде позитивним.
- У разі якщо в договорі купівлі-продажу не розділена оплата вартості за квартиру між покупцями, то рішення буде негативним.
Ні реквізитів рахунку продавця житла
2. До заяви на право розпорядження прикладений договір, в якому відсутні реквізити рахунку продавця для перерахування коштів материнського капіталу. При цьому мається довідка банку із зазначенням даних про рахунок, відкритому на його ім'я. Рішення буде негативним, оскільки такий документ відсутній в переліку необхідних документів.
Неоднозначно розглядаються угоди, в яких з боку покупця виступає довірена особа і в договорі вказано банківський рахунок довіреної особи. Як правило, в таких випадках слід відмову в перерахуванні коштів.
У договорі відсутня умова про розстрочення платежу
3. До заяви на розпорядження представлений договір купівлі-продажу з умовою про те, що перехід права власності буде оформлений після повної оплати вартості майна. В результаті цього, власниця сертифікату не надає копію свідоцтва про державну реєстрацію права власності на купується житлове приміщення.
Рішення буде негативним, оскільки при відсутності свідоцтва на право власності, договір повинен в обов'язковому порядку містити умову про розстрочення платежу.
Тонкощі придбання житла в новобудовах
Широко поширеним варіантом покращення житлових умов сім'ї є вкладення коштів материнського капіталу в нове житло, що будується, іншими словами - участь в пайовому будівництві. В цьому випадку засобами материнського капіталу оплачуються зобов'язання власника сертифіката (його дружина) за договором пайового будівництва. Такий договір передбачений переліком документів, які можуть бути прийняті разом із заявою в якості підстави для виплати.
Однак, в разі коли сім'я набуває недобудований об'єкт в іншого пайовика (незважаючи на те, що всі права та обов'язки учасника переходять до покупця), оплатити такий договір засобами материнського капіталу буде неможливо.
Справа в тому, що за чинним законодавством така процедура оформляється спеціальним договором переуступки права. Він же в переліку обов'язкових документів відсутня. Така ситуація може бути вирішена тільки шляхом оформлення нового договору участі в пайовому будівництві за згодою забудовника.
Як бачимо, при юридичному оформленні угод за участю материнського капіталу необхідно ретельно дотримуватися всі встановлені законом норми і правила. Це послужить гарантією отримання позитивного рішення за заявою на розпорядження коштами материнського капіталу на покупку квартири.
Чи дозволить законодавець направити сімейний капітал на будівництво житла? Що зробити для того, щоб мрія про власний приватному будинку набула реальних обрисів?
Чи можна використовувати материнський капітал в пайовому будівництві? І який пакет документів потрібно для того, щоб отримати згоду від Пенсійного Фонду?
На яких умовах можна взяти іпотеку під материнський капітал? Чи існують обмеження щодо використання сімейного капіталу для погашення іпотечних кредитів?
Які кредити можна гасити, використовуючи засоби сімейного капіталу? Чи має при цьому значення, де і на кого такий кредит оформлений? Дізнайтеся просто зараз